Решение № 2-3794/2017 2-3794/2017~М-3456/2017 М-3456/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-3794/2017

Дело №2-3794/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А. при секретаре судебного заседания Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дунайка» о признании недействительными сведений государственного реестра недвижимости и исключении записи об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Дунайка» о признании недействительными сведений государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Дунайка» исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записей об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ указанного земельного участка. В обоснование иска ссылается на то, что при проведении работ по уточнению границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что по данным ГКН границы его участка пересекаются с границами земельного участка ответчика, тогда как спора по фактическим границам нет.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик СНТ «Дунайка» в лице председателя ФИО2 исковые требования признала и пояснила, что спорный земельный участок является землями общего пользования и действительно его границы описаны в ЕГРН с ошибкой, на территории СНТ «Прогресс». Вместе с тем фактически земля находится в СНТ «Дунайка» и споров по границам не имеется.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности возражала против исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт (л.д. 30).

При проведении работ по межеванию истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности СНТ «Дунайка» и являющийся землями общего пользования поставлен на государственный кадастровый учёт с нарушением границ земельного участка истца, тогда как спора по границам между сторонами не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, не соответствуют его фактическому расположению на местности, была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ указанных земельного участка (л.д.6-17).

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца, при этом ответчик факт неправильной постановки принадлежащего СНТ земельного участка на государственный кадастровый учёт в части описания местоположения границ не оспаривает.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным уточнённые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, Федеральным законом №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, – удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Дунайка» и исключить из состава сведений государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Дунайка».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья