Решение № 2-654/2020 2-654/2020~М-3860/2019 М-3860/2019 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-654/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Татаровской А.А., с участием сторон и прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-654/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Бенджамин Л.В. обратился в суд с иском, в котором просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований Бенджамин Л.В. в заявлении указал, что квартира по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время в ней без регистрации проживают ФИО2 и ФИО3 с двумя своими несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО4, которые членами его семьи не являются и добровольно освободить жилое помещение отказываются.

В судебном заседании Бенджамин Л.В. при поддержке своего представителя ФИО5 просил иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчиков ФИО6 в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав в своих возражениях на то, что ввиду родственных связей между истцом и ответчиками в 2014 году была достигнута договоренность о том, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу оформляется в собственность истца, которым в Банке <данные изъяты> заключен кредитный договор <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и получены заемные денежные средства на покупку квартиры, при этом ответчики обязались перечислять ежемесячно в банк денежные средства в счет погашения задолженности; по окончанию выплат по кредитному договору, стороны договорились осуществить сделку по переходу права собственности от истца к ответчикам. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 7 мая 2019 года с истца досрочно взыскана сумма долга по договору кредита и обращено взыскание на квартиру, которая является предметом залога. По договору цессии от <ДД.ММ.ГГГГ> к ФИО2 перешло право требования к истцу, обеспеченное залогом, предметом которого является занимаемая им квартира. С момента приобретения квартира находится во владении ответчиков, которыми в квартире сделан ремонт за счет собственных средств, уплачиваются все коммунальные и эксплуатационные платежи. Никто из ответчиков не имеет иного жилища. Жилище по адресу регистрации ответчиков не может использоваться ими для проживания, поскольку в нем зарегистрировано и проживает 16 человек. В связи с этим, в случае удовлетворения исковых требований ответчики, включая малолетних детей, останутся без единственного жилья. Кроме того, ответчики зарегистрированы в <адрес>, а школа, в которой проходит обучение малолетний ФИО4, и детский сад, который посещает малолетний ФИО4, находятся на значительном расстоянии. В силу сложного материального положения ответчики не имеют возможности в ближайшее время приобрести иное жилое помещение.

Заслушав объяснения истца, представителей сторон и заключение старшего помощника прокурора г. Новороссийска Грибовой М.Г., которая полагала, что законные основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных суду документов видно, что квартира <№> в доме <№> по <адрес> принадлежит истцу на праве собственности.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 вселились в квартиру без согласия истца и проживают в ней без регистрации, общего хозяйства с истцом они не ведут, общего бюджета и общих предметов быта стороны не имеют.

Членами семьи собственника занимаемого жилого помещения ответчики не являются. Договор найма или иное соглашение с истцом - собственником жилого помещения ответчики не заключали, добровольно освободить жилое помещение отказываются.

Таким образом, права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, ответчики не имеют и в соответствии с требованиями закона подлежат выселению.

Возражения представителя ответчика, основанные на ином понимании закона, судом отвергается. Наличие у истца перед ФИО2 денежного обязательства, исполнение которого обеспеченно залогом в виде принадлежащей ему квартиры, само по себе основанием возникновения у кредитора и членов его семьи права пользования этой квартирой служить не может.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить полностью, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов