Решение № 2-1358/2025 2-1358/2025~М-1037/2025 М-1037/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-1358/2025

УИД: 26RS0030-01-2025-001638-73

Дело №2-1358/2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(з а о ч н о е)

ст.Ессентукская 25 июня 2025 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания - Ремезовым Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате земельного участка.

В обоснование исковых требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице полномочного представителя ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности, и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка: назначение – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:29:160302:59, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Подкумский сельсовет, с/т Белый Уголь, участок №. В соответствии с пунктом 3 указанного договора, отчуждаемый земельный участок оценивается по соглашению сторон договора и продается за 375 000 руб. Согласно пункту 4 договора, уплата денежной суммы за недвижимое имущество в размере 375 000 руб. будет произведена в следующем порядке: денежные средства в размере 10 000 руб. оплачены покупателем до подписания договора: денежные средства в размере 365 000 руб. будут оплачены покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор имел существенное условие, продажа участка в рассрочку с установлением срока полной оплаты. Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:160302:59-26/091/2023-3. Согласно сведений о зарегистрированных правах, указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Денежная сумма в размере 365 000 руб. покупателем продавцу не выплачена.

Иных доводов в обоснование исковых требований не указано.

Ссылаясь на положения статей 309-310, 314, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:29:160302:59, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Подкумский сельсовет, с/т Белый Уголь, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице полномочного представителя ФИО3 ча, действующего на основании нотариальной доверенности и ФИО2, вернув стороны в первоначальное положение, признать ФИО2 прекратившим право собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:29:160302:59, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Подкумский сельсовет, с/т Белый Уголь, участок №, прекратив регистрацию права на земельный участок за ФИО2 в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:29:160302:59, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Подкумский сельсовет, с/т Белый Уголь, участок №.

Лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание истец ФИО1 и его полномочный представитель ФИО4 не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания, представив суду письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд считает, что лицо, подавшее исковое заявление, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства, относительно чего сторона истца не возражает.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Считаю, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости земельного участка является существенным нарушением договора купли-продажи.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу со статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице полномочного представителя ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности, и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, назначение – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:29:160302:59, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Подкумский сельсовет, с/т Белый Уголь, участок №.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора, отчуждаемый земельный участок оценивается по соглашению сторон договора и продается за 375 000 руб.

Согласно пункту 4 договора, уплата денежной суммы за недвижимое имущество в размере 375 000 руб. будет произведена в следующем порядке: денежные средства в размере 10 000 руб. оплачены покупателем до подписания договора: денежные средства в размере 365 000 руб. будут оплачены покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор имел существенное условие, продажа участка в рассрочку с установлением срока полной оплаты.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:160302:59-26/091/2023-3.

Согласно сведений о зарегистрированных правах, указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона.

Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Судом установлено и доказательств обратного стороной ответчика вопреки требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, что денежная сумма в размере 365 000 руб. покупателем продавцу не выплачена.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения спорного договора купли-продажи и возврате сторон по сделке в первоначальное положение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:29:160302:59, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Подкумский сельсовет, с/т Белый Уголь, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице полномочного представителя ФИО3 ча, действующего на основании нотариальной доверенности и ФИО2, вернув стороны в первоначальное положение.

Признать ФИО2 прекратившим право собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:29:160302:59, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Подкумский сельсовет, с/т Белый Уголь, участок №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:29:160302:59, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Подкумский сельсовет, с/т Белый Уголь, участок №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственной реестра недвижимости и сделок с ним указанных сведений.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Дождёва

Мотивированное заочное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.