Решение № 2-1847/2018 2-1847/2018~М-1527/2018 М-1527/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1847/2018

Дело №2-1847/2018

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 14 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Ширяева А.С.

при секретаре Радченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО28 ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, Администрации г.Ставрополя об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО28 ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, Администрации г.Ставрополя, в котором просил:

установить истцу право ограниченного пользования (сервитута) земельными участками, принадлежащими ответчикам, с кадастровыми номерами №, общей площадью 4401 кв. метр, и №, общей площадью 698+А-9 кв. метров, находящимися по адресу: <адрес> №, для прохода и проезда к жилому дому истца, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> № «а», в пределах границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка №;

установить сервитут бессрочно и без платы за пользование земельными участками;

Обязать ответчиков:

не препятствовать истцу, членам его семьи и иным лицам, следующим к жилому дому истца и обратно, беспрепятственно проходить и проезжать автомобильным транспортом в пределах границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка №, от въездных ворот с <адрес>, до жилого дома истца (<адрес> №а <адрес>);

передать истцу ключи (в том числе цифровые, электронные либо иные устройства, предназначенные для дистанционного открытия и закрытия ворот) от существующих въездных ворот во двор № по <адрес>;

в случае замены ключей от въездных ворот (в том числе цифровых, электронных либо иных устройств, предназначенных для дистанционного открытия и закрытия ворот), либо устройства других ворот, или установления иных устройств, ограничивающих свободный доступ (вход, въезд автомобильным транспортом) во двор № по <адрес> № <адрес>, незамедлительно, но не позднее чем в течение текущих суток, передать такие ключи (в том числе цифровые, электронные либо иные устройства, предназначенные для дистанционного открытия и закрытия ворот или иных устройств, предназначенных для их открытия/закрытия).

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником жилого дома, площадью 61,6 кв. метров, за кадастровым номером №, расположенного по <адрес> №-а <адрес>, что подтверждается содержанием Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/97159617 от 15.05.2018г., выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

Данный жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 508+/-8 кв. м., за кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> №-а, что подтверждается содержанием выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/98374155 от 19.05.2018 г., выданной ФГИС ЕГРН.

Сопредельные земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 4401 кв. метр, и №, общей площадью 698+/-9 кв. метров, расположенные по <адрес> № <адрес>, принадлежат, на праве общей долевой собственности, ответчикам, как собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного на этих земельных участках.

Право собственников на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается содержанием Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/98374294 от 19.05.2018 г., выданного ФГИС ЕГРН, а также справками о характеристиках объектов государственного технического учета № 12-349096/1 от 05.02.2018 г., № 12- 349096/4 от 05.02.2018 г., № 12-349096/3 от 05.02.2018 г., № 12-349096/2 от 05.02.2018 г.

Право собственников на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается содержанием Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/97159686 от 15.05.2018 г., выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, а также справкой о характеристиках объекта государственного технического учета 12-349096 от 05.02.2018 г., выданной ГУП СК «Ставкрайимущество».

Сопредельные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, находятся в одном дворе. При этом проход и проезд к его земельному участку возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Иных возможностей для проезда транспорта к его земельному участку, не имеется.

В августе 2017 года, на въезде во двор со стороны <адрес> № <адрес> были возведены ворота с электронным замком, что не позволяет ему проезжать к своему дому и земельному участку через двор №.

Истец обратился к председателю совета жилого <адрес> просьбой передать ему дубликат электронных ключей от этих ворот, однако ему было в этом отказано.

Для проезда к его дому на автотранспорте через двор № по <адрес>, необходимо установление сервитута, так как гараж для автомашины устроен в самом доме.

Установление сервитута на указанных земельных участках возможно. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка №, составленном по его заказу кадастровым инженером ФИО68 (прилагается), часть земельного участка, ограниченного сервитутом, составит 203 кв. метра и представляет собой полосу, ведущую от въезда во двор № с <адрес>, через эти земельные участки, к его земельному участку.

Земельный участок, на котором расположен его жилой дом, был сформирован в 1996 году, что подтверждается актом об отводе границ участка в натуре от 30.08.1996 года, тогда как Жилищный Кодекс РФ, в соответствии со статьей 1 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189- ФЗ, был введен в действие с 1 марта 2005 года.

Поэтому законных оснований для отказа ему в установления сервитута, не имеется.

Считает, что ограниченное пользование данным земельным участком должно осуществляться в следующем порядке: истец, члены его семьи и иные лица, следующие к жилому дому истца и обратно, беспрепятственно проходят и проезжают автомобильным транспортом в пределах границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка № 1, от въездных ворот с <адрес>, до жилого дома истца (<адрес> №а <адрес>); истцу передаются ключи (в том числе цифровые, электронные либо иные устройства, предназначенные для дистанционного открытия и закрытия ворот) от существующих въездных ворот во двор № по <адрес>; в случае замены ключей от въездных ворот (в том числе цифровых, электронных либо иных устройств, предназначенных для дистанционного открытия и закрытия ворот), либо устройства других ворот, или установления иных устройств, ограничивающих свободный доступ (вход, въезд автомобильным транспортом) во двор № по <адрес> № <адрес>, истцу незамедлительно передаются такие ключи (в том числе цифровые, электронные либо иные устройства, предназначенные для дистанционного открытия и закрытия ворот или иных устройств, предназначенных для их открытия/закрытия).

Поскольку сервитут необходим для проезда к его жилому дому и земельному участку, считает, что он должен быть установлен бессрочно.

Сервитут устанавливается не для целей предпринимательской деятельности, а исключительно для возможности проехать к его дому. Никакой материальной выгоды в результате установления сервитута, он не приобретает. Необходимость в несении каких-либо затрат, связанных с установлением сервитута, у ответчиков отсутствует. Доля земельных участков, ограниченных сервитутом, является незначительной по отношению к размеру обоих земельных участков, принадлежащих ответчикам. Интенсивность предполагаемого использования земельного участка является невысокой: ему необходимо лишь проехать во двор, чтобы поставить в гараж свою автомашину и выехать из двора, и лишь периодически может возникнуть необходимость в проезде грузового транспорта либо транспорта лиц, следующих к его двору. Какие-либо неудобства для собственников земельного участка отсутствуют. Препятствия для ответчиков, имеющих в собственности свой автотранспорт, для проезда во двор, также отсутствуют. Какое-либо влияние сервитута на возможность распоряжения земельным участком, также отсутствует. Кроме того, в силу части 5 статьи 36 ЖК РФ, запрет на установление сервитута в данном случае, не допускается в силу закона.

Поэтому считает, что оснований для установления платы за сервитут, не имеется.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений, принятых на общем собрании (часть 4). Согласно пункту 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно частям 2 и 7 статьи 45 ЖК РФ, внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, либо управляющей организации.

Таким образом, у него, как лица, не являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме по <адрес> № <адрес>, отсутствует возможность инициировать проведение общего собрания для принятия решения об установлении сервитута.

Поэтому, 20 февраля 2018 года, он направил обращение в Администрацию города Ставрополя, как собственнику нежилых помещений - <адрес>, что дает ей право созвать внеочередное общее собрание собственников помещений в этом многоквартирном доме для решения вопроса о передаче в его ограниченное пользование части земельных участков, на которых расположен этот жилой дом (установления сервитута).

В этот же день, он направил аналогичное обращение и в управляющую организацию - ООО УК «Народная».

14.03.2018 года, за № 08/06-2051, Комитетом по управлению имущественных отношений Администрации города Ставрополя ему было направлено письмо, из которого следует, что в целях оказания содействия в созыве внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> для обсуждения вопросов, затронутых в его обращении, комитетом направлено обращение в адрес управляющей компании «Народная», имеющей полномочия инициировать созыв внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

07.03.2018 г., управляющая организация - ООО УК «Народная», направило ему письмо № 984, из которого следовало, что его обращение от 20.02.2018 г. было рассмотрено, и назначено проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования с 21.03.2018 г. по 30.03.2018 г.

15.05.2018 года, за № 13 он получил новое письмо из ООО УК «Народная», из которого следует, что общее собрание собственников помещений <адрес>, назначенное на 21.03.2018 года, не состоялось в связи с отсутствием кворума. Очередное общее собрание собственников помещений этого дома, назначенное в период с 14.04.2018 г. по 30.04.2018 г. также считается несостоявшимся в связи с тем, что собственники помещений не предоставили свои решения по поставленным на голосование вопросам по месту нахождения ООО УК «Народная». На основании изложенного, предоставить протокол общего собрания собственников помещений <адрес> не представляется возможным.

Таким образом, собственники жилых помещений <адрес>, уклонились от обсуждения его предложения заключить соглашение о сервитуте.

В ходе рассмотрения дела, истец отказался от части исковых требований и просит:

установить истцу право ограниченного пользования (сервитута) земельными участками, принадлежащими ответчикам, с кадастровыми номерами №, общей площадью 4401 кв. метр, и №, общей площадью 698+А-9 кв. метров, находящимися по адресу: <адрес> №, для прохода и проезда к жилому дому истца, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> № «а», в пределах границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка №;

установить сервитут бессрочно и без платы за пользование земельными участками.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Калинин В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3 лица ООО УК «Народная» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения сторон, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения данного заявления по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 61,6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> №-а <адрес>, что подтверждается содержанием Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/97159617 от 15.05.2018г., выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

Данный жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 508+/-8 кв. м., за кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> №-а, что подтверждается содержанием выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/98374155 от 19.05.2018 г., выданной ФГИС ЕГРН.

Сопредельные земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 4401 кв. метр, и №, общей площадью 698+/-9 кв. метров, расположенные по <адрес> № <адрес>, принадлежат, на праве общей долевой собственности, ответчикам, как собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного на этих земельных участках.

Право собственников на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается содержанием Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/98374294 от 19.05.2018 г., выданного ФГИС ЕГРН, а также справками о характеристиках объектов государственного технического учета № 12-349096/1 от 05.02.2018 г., № 12- 349096/4 от 05.02.2018 г., № 12-349096/3 от 05.02.2018 г., № 12-349096/2 от 05.02.2018 г.

Право собственников на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается содержанием Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/97159686 от 15.05.2018 г., выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, а также справкой о характеристиках объекта государственного технического учета 12-349096 от 05.02.2018 г., выданной ГУП СК «Ставкрайимущество».

Сопредельные земельные участки с кадастровыми номерами №, находятся в одном дворе. При этом проход и проезд к земельному участку истца возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами №. Иных возможностей для проезда транспорта к его земельному участку, не имеется.

В августе 2017 года, на въезде во двор со стороны <адрес> № города Ставрополя были возведены ворота с электронным замком, что не позволяет ФИО1 проезжать к своему дому и земельному участку через двор №.

Для проезда к дому истца на автотранспорте через двор № по <адрес>, необходимо установление сервитута, так как гараж для автомашины устроен в самом доме.

20 февраля 2018 года, истец направил обращение в Администрацию <адрес>, как собственнику нежилых помещений - <адрес>, что дает ей право созвать внеочередное общее собрание собственников помещений в этом многоквартирном доме для решения вопроса о передаче в его ограниченное пользование части земельных участков, на которых расположен этот жилой дом (установления сервитута).

Кроме того, 20.02.2018. истец направил аналогичное обращение и в управляющую организацию - ООО УК «Народная».

14.03.2018 года, за № 08/06-2051, Комитетом по управлению имущественных отношений Администрации города Ставрополя ему было направлено письмо, из которого следует, что в целях оказания содействия в созыве внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 159 для обсуждения вопросов, затронутых в его обращении, комитетом направлено обращение в адрес управляющей компании «Народная», имеющей полномочия инициировать созыв внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно письма от 07.03.2018 г. №984 ООО УК «Народная», обращение истца от 20.02.2018г. было рассмотрено, и назначено проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования с 21.03.2018 г. по 30.03.2018 г.

Согласно письма ООО УК «Народная» от 15.05.2018 года № 13, общее собрание собственников помещений <адрес>, назначенное на 21.03.2018 года, не состоялось в связи с отсутствием кворума. Очередное общее собрание собственников помещений этого дома, назначенное в период с 14.04.2018 г. по 30.04.2018 г. также считается несостоявшимся в связи с тем, что собственники помещений не предоставили свои решения по поставленным на голосование вопросам по месту нахождения ООО УК «Народная». На основании изложенного, предоставить протокол общего собрания собственников помещений <адрес> не представляется возможным.

В силу ст.23 ЗК РФ, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка №, часть земельного участка, ограниченного сервитутом, составит 203 кв. метра и представляет собой полосу, ведущую от въезда во двор № с <адрес>, через эти земельные участки, к его земельному участку.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) подлежат удовлетворению.

Поскольку сервитут необходим для проезда ФИО1 к его жилому дому и земельному участку, никакой материальной выгоды в результате установления сервитута, истец не приобретает, суд считает, что он должен быть установлен бессрочно и без платы за пользование земельными участками.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить ФИО1 право ограниченного пользования (сервитута) земельными участками, принадлежащими ответчикам, с кадастровыми номерами №, общей площадью 4401 кв. метр, и №, общей площадью 698+А-9 кв. метров, находящимися по адресу: <адрес> №, для прохода и проезда к жилому дому истца, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> № «а», в пределах границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка №.

Установить сервитут бессрочно и без платы за пользование земельными участками.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2018 года.

Судья подпись А.С. Ширяев