Решение № 2-40/2019 2-40/2019(2-668/2018;)~М-717/2018 2-668/2018 М-717/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-40/2019

Дело ...

УИД 29RS0019-01-2018-000981-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Онега 12 февраля 2019 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Шахровой О.А.,

при секретаре Саутиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Порожское» о признании права собственности отсутствующим, снятии объекта недвижимости с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Порожское» о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, снятии указанного недвижимого имущества с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли- продажи земельного участка от <Дата> и свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <Адрес>. Ранее данный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 При этом ни до даты заключения договора купли- продажи земельного участка, ни после его заключения истцу не было известно, что на принадлежащем истцу участке ранее находился жилой дом, собственником которого являлся ФИО2, который умер, сведения о его наследниках отсутствуют. При этом в будущем истец намерен зарегистрировать на земельном участке иной объект недвижимости. Кроме того, полагает, что к нему могут быть предъявлены налоговым органом требования об уплате налога на имущество физических лиц.

Определением суда от <Дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО «Онежский муниципальный район».

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО «Порожское», представители третьих лиц межмуниципального отдела по Онежскому, Плесецкому районам и г. Мирный Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, администрации МО «Онежский муниципальный район» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав может осуществляться в судебном порядке с использованием такого способа защиты как признание права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 7 ч.1 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 7 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) <Дата> заключили договор купли продажи (купчая) земельного участка. Согласно п. 1 указанного договора продавец обязался продать и передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес> кадастровым номером ... в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью ... кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 5 договора установлено, что до подписания договора отчуждаемый земельный участок свободен от прав и притязаний третьих лиц, никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под запрещением, арестом не состоит (л.д.8).

Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> является ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.9, 57-58).

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Онежскому, Плесецкому районам и г. Мирный Управления Росреестра по Архангельской области и НАО о приостановлении «снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН» от ... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером .... Заявителем не представлен документ, подтверждающий право собственности заявителя на здание с кадастровым номером ... (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН здание по адресу: <Адрес> имеет кадастровый ..., статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 56).

Согласно сообщению администрации МО «Порожское» жилое строение ФИО1, расположенное в <Адрес> в муниципальной собственности МО «Порожское» не состоит (л.д.31).

Согласно уведомлению МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации МО «Онежский муниципальный район» в реестре недвижимости МО «Онежское» и МО «Онежский муниципальный район» сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес> отсутствуют (л.д.45).

Согласно копии записи акта о смерти ФИО2, <Дата> года рождения, умер <Дата> (л.д.42).

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа <Адрес> и <Адрес>, согласно книг учета наследственных дел, алфавитных книг учета наследственных дел за 2006-2019 гг., наследственное дело ФИО2, умершего <Дата>, не заводилось и на хранении в архиве отсутствует (л.д. 43).

Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Северодвинска и Онежского района МЧС России от <Дата> б/н, в журнале регистрации пожаров и иных происшествий ОНДиПР г. Северодвинска и Онежского района зарегистрирован пожар, произошедший <Дата> в частном жилом доме по адресу: <Адрес>, д. Анда, <Адрес>, принадлежащий ФИО2 В результате пожара частный жилой дом огнем уничтожен полностью (л.д.15).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.09.2018 N 305-КГ18-9064 по делу N А40-154449/2017 указано, что право на недвижимую вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: <Адрес> перестало существовать в качестве объекта права, в связи с чем право собственности не может быть сохранено за ФИО2, при этом сохранение существующих записей о праве на спорное недвижимое имущество делает невозможным реализацию правомочий на распоряжение земельным участком по вышеуказанному адресу, поэтому исковые требования ФИО1 к администрации МО «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на объект недвижимости – жилой <Адрес> отсутствующим подлежит удовлетворению.

Кроме того, в связи с уничтожением объекта недвижимости - жилого <Адрес>, суд полагает необходимым снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета, исключив сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, от взыскания которой с ответчика истец отказался, что не противоречит положениям ст.ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Порожское» о признании права собственности отсутствующим, снятии объекта недвижимости с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий судья О.А. Шахрова