Решение № 2-2927/2017 2-2927/2017~М-2195/2017 М-2195/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2927/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Колебиной Е.Э.,

при секретаре Витановой Н.В.,

с участием ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2927/2017 по исковому заявлению администрации города <данные изъяты> к ФИО об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО об освобождении земельного участка, указав в обоснование, что между администрацией и ответчиком был заключен договор аренды от <дата> №-АЗ на земельный участок площадью 0,0064 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования под существующий торговый павильон. Срок действия договора определен с <дата> по <дата>. Департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации письмом от <дата> № заявил односторонний отказ от договора аренды земельного участка и требование о возврате земельного участка. Поскольку договор аренды прекратил свое действие, ответчик утратил право пользования арендуемым земельным участком. Просят обязать ответчика освободить земельный участок, площадью 0,0064га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и передать администрации города <данные изъяты> по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснив, указав, что договор аренды действительно прекратил свое действие и не был пролонгирован.

Суд, выслушав объяснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что <дата> между администрацией города <данные изъяты> и ФИО был заключен договор аренды №-АЗ на земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью – 0,0064 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> под существующий торговый павильон.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды вышеуказанного земельного участка установлен с <дата> по <дата>.

Из выписки из Постановления администрации города <данные изъяты> № от <дата> следует, что ФИО был предоставлен в аренду земельный участок площадью – 0,0064 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> под существующий торговый павильон.

В силу положений пункта 5.7 договора аренды, в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 (один) месяц. В случае если до окончания срока действия договора от арендодателя поступит письменное возражение о продолжении договора, договор будет считаться прекращенным действием.

По окончании срока действия договора аренды предусмотренный им земельный участок арендатором не был возвращен арендодателю.

Из материалов дела усматривается, что <дата> в адрес ответчика администрацией города Нижневартовска было направлено письмо об отказе от заключенного договора аренды и требованием освободить земельный участок от торгового павильона и передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 1 месяца с даты получения письма. Согласно представленной в материалы дела копии почтового уведомления следует, что указанное письмо от <дата> было получено ФИО <дата>., что ею в судебном заседании не оспаривалось.

Из акта обследования земельного участка № от <дата>, составленного Департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов следует, что по состоянию на дату обследования в границах земельного участка расположен существующий торговый павильон, осуществляющий деятельность по продаже продуктов питания, то есть спорный земельный участок ответчиком освобожден не был. Вместе с тем за оформлением нового договора аренды ответчик в администрацию не обращалась.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как ответчик не возвратил земельный участок, истец предъявил в суд настоящий иск.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п.2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как было указано ранее, поскольку по окончанию срока действия договора аренды в адрес ответчика было направлено письмо об отказе от заключенного договора аренды и требованием освободить земельный участок, тем самым арендодатель однозначно выразил свои возражения против применения правила о возобновлении договора на неопределенный срок, установленного п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если договором или законом не установлен иной срок, договор аренды прекращается через месяц или три месяца (при аренде недвижимого имущества) после уведомления стороны об отказе от договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса РФ).

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в судебном заседании доказательств освобождения земельного участка стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Проанализировав материалы дела, установив, что срок договора аренды истек, учитывая отсутствие правовых оснований для возобновления договора на неопределенный срок, а также отсутствие доказательств оформления договора аренды на новый срок, принимая во внимание отказ истца от договора аренды, суд приходит к выводу о прекращения договора аренды и возложении на ответчика обязанности освободить занимаемый ею земельный участок.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм и, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, основываясь на обстоятельствах, установленных по делу, имеющихся в деле доказательствах, а именно прекращение действия договора аренды, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования администрации города <данные изъяты> к ФИО об освобождении земельного участка площадью 0,0064 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и возложить на нее обязанность по передачи его по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО освободить земельный участок, площадью 0,0064га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО передать администрации города <данные изъяты> земельный участок, площадью 0,0064га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления данного решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО в доход муниципального образования города Нижневартовска государственную пошлину в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Э. Колебина