Решение № 2-1455/2019 2-1455/2019~М-1093/2019 М-1093/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-1455/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Вельминой И.Н.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев к открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1455/19 по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Энергомонтаж – сервис», третьему лицу Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Энергомонтаж – сервис», третьему лицу Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований указав, что на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О переуступке права инвестирования строительства жилья» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года она приняла участие в строительстве жилого дома <адрес>, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 75,1 кв. м, на третьем этаже. Основанием права на долевое участие в строительстве является: Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ года № 2656 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ №, № по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

- Постановление Главы города Самары от 21.07.1999 года № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>

- Свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ года.

- Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улиц <адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис».

- Договор простого товарищества по проектированию и строительства жилых домов по <адрес> между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплекс» от № года.

- Распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары от <адрес> года заа № № «О присвоении почтового адреса».

- Разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

- Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года «Инвестирования в строительстве жилья» между ООО «Исток» и ООО «Сам-стройкомплекс», Договор № № «О переуступке права инвестирования строительства жилья» от ДД.ММ.ГГГГ года, Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О переуступке права инвестирования строительства жилья» между ФИО2 ФИО8 и ФИО1 ФИО9

Свою долю – стоимость квартиры Истец внес в полном размере в сроки согласно условиям, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.п. 4.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О переуступке права инвестирования строительства жилья» ООО «Сам-стройкомплекс» должен сдать дом в эксплуатацию в 3-м квартале 2008 года и передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в УФРС по Самарской области.

ООО «Сам-стройкомплекс» ДД.ММ.ГГГГ года передал истцу по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру № № в жилом доме по <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м (в том числе жилой 36,6 кв.м) и кроме того площадь лоджий, балконов 4,5 кв.м на третьем этаже вышеуказанного дома в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным ООО «БТИ».

ФИО1 ФИО10 в данной квартире сделала ремонт, и до настоящего времени проживает. Оплачивает коммунальные услуги, что подтверждает справка ООО «ДоброДом». Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 3 этаже, общей площадью – 69,0 кв.м, жилой площадью – 36,6 кв.м, площадью лоджий, балконов 4,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО11 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Департамент градостроительства г.о.Самара в суд представил отзыв, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда, дело рассмотреть без участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец приняла участие в строительстве жилого дома <адрес>, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 75,1 кв. м, на третьем этаже на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О переуступке права инвестирования строительства жилья» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19-20)Основанием права на долевое участие в строительстве является: Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ года № № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ № по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 34).

- Постановление Главы города Самары от 21.07.1999 года № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>» (л.д. 33).

- Свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 32).

- Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улиц <адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис» (л.д. 30-31).

- Договор простого товарищества по проектированию и строительства жилых домов по ул. Никитинской, 32-34 между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплекс» от 15.05.2005 года (л.д. 27-29).

- Распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года заа № № «О присвоении почтового адреса» (л.д. 85).

- Разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 25).

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 24).

- Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года «Инвестирования в строительстве жилья» между ООО «Исток» и ООО «Сам-стройкомплекс» (л.д. 9-10), Договор № № «О переуступке права инвестирования строительства жилья» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11), Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О переуступке права инвестирования строительства жилья» между ФИО2 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 (л.д. 12).

Свою долю – стоимость квартиры истец внес в полном размере в сроки согласно условиям, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13).

В соответствии с п.п. 4.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О переуступке права инвестирования строительства жилья» ООО «Сам-стройкомплекс» должен сдать дом в эксплуатацию в 3-м квартале 2008 года и передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в УФРС по Самарской области.

ООО «Сам-стройкомплекс» ДД.ММ.ГГГГ года передал истцу по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру № № в жилом доме по <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м (в том числе жилой 36,6 кв.м) и кроме того площадь лоджий, балконов 4,5 кв.м на третьем этаже вышеуказанного дома в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным ООО «БТИ» (л.д. 16-17).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ФИО14 в данной квартире сделала ремонт, и до настоящего времени проживает. Оплачивает коммунальные услуги, что подтверждает справка ООО «ДоброДом» (л.д. 84).

За счёт средств истца изготовлен технический паспорт на квартиру, согласно которому квартира является двухкомнатная, её общая площадь составляет 69,0 кв.м, жилая площадь – 36,6 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов – 4,5 кв.м (л.д. 21-23).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 п. 5 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ООО «Энергомонтаж – сервис», третьему лицу Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на квартиру № №, общей площадью 69,0 кв.м (в том числе жилой 36,6 кв.м) и площадь лоджий, балконов 4,5 кв.м на третьем этаже по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2019 года

Судья И.Н. Вельмина