Решение № 2-3851/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-4090/2024~М-3275/2024

2-3851/2025

61RS0006-01-2024-005112-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Цой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО УК «Перспектива» о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства.

ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО УК «Перспектива» являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 18211, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – «Зеленые насаждения», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец является собственником земельного участка на основании договора дарения доли земельного участка 7115791 (общая долевая собственность – 28/1000), договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность 65/1000).

Истец обратился к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В целях установления границ участков, подлежащих разделу и выделу, истцом были проведены кадастровые работы.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли ФИО11 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

К настоящему времени, с учетом фактически сложившегося многолетнего порядка, собственниками совместно используется две дороги, площадью 2572 кв.м., и площадью 1393 квю.м., и канализационная станция, площадью 478 кв.м. Общая площадь участка общего пользования составляет 4443 кв.м.

Площадь земли, подлежащая разделу между собственниками за вычетом участка общего пользования, составляет 13768 кв.м.

Общая площадь фактически используемой собственниками площади земли составляет 11 413 кв.м. К этим участкам отнесены территории, прилегающие к помещениям собственников, замощенные, огороженные забором или шлагбаумом, а также участки с постройками, оборудованием, автомобилями собственников или их арендаторов и т.д.

Разница площади, подлежащей разделу между совладельцами и фактически ими используемой, составила площадь свободной земли в размере 2355 кв.м.

Указанная площадь никем не эксплуатируемой земли в общедолевой собственности фактически соответствует двум участкам под условными номерами 1, площадью 1059 кв.м., и № 2, площадью 1296 кв.м., а также собственникам, у которых осталась неиспользуемая площадь.

Расчет этого раздела свободной земли между собственниками, у которых осталась неиспользуемая площадь в общедолевом участке произведен пропорционально их долям в каждом из двух свободных земельных участков.

Таким образом, доля, подлежащая выделу в натуре в собственность ФИО2 составила: участок № :ЗУ13, площадью 505 кв.м., участок № :ЗУ24, площадью 413 кв.м., участок № :ЗУ25, площадью 363 кв.м., а всего площадью 1281 кв.м.

Кадастровые работы и расчёты площадей частей участков в общедолевом земельном участке выполнены <данные изъяты> на основании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ

Фактические обмеры земельных участков произведены кадастровым инженером ФИО1

Итогом выполнения кадастровых и топографических работ по разделу земельного участка представлен «Проект раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в котором указаны площади, границы, номера и месторасположения земельных участков, а участки общего пользования выделены цветом.

Таким образом, все вышеизложенное отображает обоснованность размера выделяемой доли, общей площадью 1281 кв.м., а также месторасположения и границ частей земельных участков, переходящих в собственность ФИО2

Между собственниками отсутствует спор о границах используемого истцом земельного участка. Однако согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком не препятствует ответчикам в использовании их долей.

Изначальный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

На основании изложенного, истец ФИО2, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, просит суд выделить следующие земельные участки № :ЗУ13, площадью 505 кв.м., № :ЗУ24, площадью 413 кв.м., № :ЗУ25, площадью 363 кв.м., с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в Проекте раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Выделить ФИО2 долю в участках общего пользования, площадью 413 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Право долевой собственности истца на земельный участок, площадью 18 211 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

На основании уточненного иска в порядке статьи 39 ГПК РФ ответчик ФИО10 исключён из числа ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, дали пояснения аналогичные содержанию иска, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО12 исковые требования не признала, просила отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ООО УК «Перспектива» в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок, площадью 18211, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – зеленые насаждения, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ООО УК «Перспектива», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 26-42, 99-134).

Собственниками указанного земельного участка совместно используется три участка общего пользования, общей площадью 4443 кв.м., в том числе участок общего пользования – 1 дорога, площадью 2572 кв.м., участок общего пользования – 2 канализационная станция, площадью 478 кв.м., участок общего пользования – 3 дорога, площадью 1393 кв.м.

Собственниками указанного земельного участка используется в их коммерческих целях земельный участок, общей площадью 11413 кв.м, а именно ФИО3 общей площадью 5631 кв.м., в том числе :ЗУ 4, площадью 816 кв.м. (прилегающая к зданию, замощенная территория с постройками); :ЗУ7(1), площадью 732 кв.м. (загороженная забором земля); :ЗУ7(2), площадью 379 кв.м. (прилегающая к зданию, замощенная территория с постройками); :ЗУ17, площадью 3041 кв.м. (прилегающая огороженная, замощенная территория со шлагбаумом); :ЗУ18, площадью 542 кв.м. (замощенная территория для стоянки автотранспорта); :ЗУ19, площадью 121 кв.м. (размещено оборудование).

ФИО4 использует земельный участок, площадью 600 кв.м., в том числе :ЗУ8(1), площадью 383 кв.м. и :ЗУ8(2), площадью 217 кв.м. (прилегающая территория с постройками).

ФИО8 использует земельный участок, общей площадью 960 кв.м., в том числе :ЗУ0(1), площадью 597 кв.м., и :ЗУ9(2), площадью 363 кв.м. (прилегающая, замощенная территория).

ФИО5 использует земельный участок, площадью 2836 кв.м., в том числе :ЗУ10(1), площадью 609 кв.м. (замощенная территория для автотранспорта)) и :ЗУ10(2), площадью 2227 кв.м. (прилегающая, замощенная огороженная территория со шлагбаумом).

Также ФИО6 используется земельный участок :ЗУ, площадью 386 кв.м. (прилегающая, замощенная территория); ФИО2 - :ЗУ25, площадью 363 кв.м. (прилегающая, замощенная территория); ООО «Успех» - :ЗУ26, площадью 500 кв.м. (прилегающая, замощенная территория); ФИО9 - :ЗУ27, площадью 27 кв.м. (прилегающая территория); ФИО13 – :ЗУ5, площадью 55 кв.м. (прилегающая, территория); ранее ФИО10 – земельный участок :ЗУ6, площадью 55 кв.м. (прилегающая территория).

С целью выдела в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО14 был получен проект раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполненный специалистами <данные изъяты> в соответствии с которым возможен выдел доли земельного участка из общедолевой собственности в собственность ФИО2 в натуре в размере 1281 кв.м., а именно участок № ЗУ:25, площадью 363 кв.м., участок № ЗУ:13, площадью 505 кв.м.. участок № ЗУ:24, площадью 413 кв.м. (том 2 л.д. 13-14).

Согласно пояснительной записки к указанному проекту, площадь неразграниченной пользователями общедолевой земли составила всего 2355 кв.м, из которой участок № 1, площадью 1296 кв.м., участок № 2, площадью 19059 кв.м.

Площадь земли собственников, подлежащая разделу составляет 13 768 кв.м., площадь земли, фактически используемая собственниками – 11 413 кв.м., площадь свободной, неиспользуемой собственниками земли – 2355 кв.м.

Специалистами ООО «Геоновация» произведено распределение свободной общей долевой земли, общей площадью 2355 к.м., расположенной на двух земельных участках, площадь. 1059 кв.м., и площадью 1296 кв.м.

В каждом из двух свободных земельных участков специалистами рассчитана доля каждого из собственников. Участок № 1, площадью 1296 кв.м.: доля ФИО3 – 16,3 %, что соответствует площади 212 кв.м., доля ФИО4 – 6,7 %, что соответствует площади 87 кв.м., доля ФИО8 – 25,9 %, что соответствует 335 кв.м., доля ФИО2 – 39,0 кв.м., что соответствует площади 505 кв.м., доля ООО «Успех» - 12,1 %, что соответствует 157 кв.м.

Участок № 2, площадью 1059 кв.м.: доля ФИО3 – 16,3 %, что соответствует 173 кв.м.; доля ФИО4 – 6,7 %, что соответствует 71 кв.м.; доля ФИО8 – 25,9 %, что соответствует 274 кв.м.; доля ФИО2 – 39,0 %, что соответствует 413 кв.м., доля ООО «Успех» - 12,1 %, что соответствует 128 кв.м.

В свою очередь ФИО2 заявлены требования о выделе доли в натуре земельного участка, общей площадью 1281 кв.м., из общедолевой собственности, площадью 11413 кв.м., используемой собственниками в коммерческих целях, а именно земельного участка :ЗУ25, площадью 363 кв.м. (прилегающая территория), и земельных участков из свободной общедолевой земли, общей площадью 2355 кв.м.: из земельного участка, площадью 1059 кв.м. – земельного участка № ЗУ:13, площадью 505 кв.м., из земельного участка, площадью 1296 кв.м. – земельного участка № ЗУ:24, площадью 413 кв.м.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей ст. 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Так в частности предусмотрены требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков. Такие размеры определяются в градостроительных регламентах. Если же действие регламентов на земельные участки не распространяется или регламенты в их отношении не устанавливаются, то предельные размеры участков определяются в соответствии с законодательством (ч. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Также границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) населенных пунктов. Кроме того, запрещено образование земельного участка, если его границы будут пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением ряда случаев (ч. 3, 7 ст. 11.9 ЗК РФ). По мнению Росреестра, пересечение границы земельного участка и границы муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, если оно не превышает пределы диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ указанных объектов, не является основанием для приостановления кадастрового учета земельного участка (Письмо от 22.09.2021 N 14-13645/21).

Образование участка запрещено, если это повлечет невозможность разрешенного использования объектов недвижимости, которые на нем находятся (ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).

Проводить раздел, выдел или перераспределение земельных участков нельзя, если наложенные на них обременения (ограничения) не позволят их использование в соответствии с разрешенным использованием (ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения на участке объектов недвижимости и иным недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель. Кроме того, это не должно нарушать иные требования, установленные законодательством (ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Кроме того статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (часть 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2).

Из представленного в материалы графического изображения подлежащих выделу земельных участков следует что земельный участок, площадью 18211, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – зеленые насаждения, расположенный по адресу: <адрес> разделён на несколько многочисленных участков, и заявленные к выделу истцом земельные участки не имеют общих границ.

С учетом анализа подлежащих разделу земельных участков суд приходит к выводу о наличии чересполосицы земельного участка с кадастровым номером №, то есть дробление исходного участка, при котором новые земельные участки выделяются не единым массивом, а с чередованием участков различных собственников.

По смыслу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ чересполосица - это недостаток, препятствующий рациональному использованию и охране земель.

В свою очередь если участники общей долевой собственности имеют право долевой собственности на несколько земельных участков, ранее составлявших один массив, то каждый из дольщиков вправе поставить вопрос о выделе ему доли в пределах одного из таких земельных участков.

Таким образом, исполнение требований истца о формировании земельных участков путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № различных земельных участков общего назначения, не граничащих между собой, и разделение исходного земельного участка с кадастровым номером № на множество земельных участков, принадлежащих разным собственникам путем их раздела в счет долей в праве долевой собственности на каждый земельный участок, приведет к нарушению основных принципов земельного законодательства, т.к. в данном случае использовать по назначению исходный земельный участок с кадастровым номером № и земли общего назначения – для общего пользования собственников будет невозможно. Раздел исходного земельного участка с кадастровым номером № состоящего из разрозненных маленьких участков, разбросанных на по всей территории указанного земельного участка, и выделение каждому из сособственнику земельного участка в счет земельной доли сособственников, не представляется возможным.

В рассматриваемом случае, предложенный истцом вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № на более чем 20 земельных участков и утверждения схемы его расположения невозможен, поскольку формирование части земельных участков осуществлено за счет территорий общего пользования, сложившихся проездов, канализационной станции, что не позволяет использовать вновь образуемые земельные участки как самостоятельные объекты в соответствии с разрешенным использованием.

Подобное формирование земельных участков не является рациональным, что свидетельствует о том, что данные участки образованы с нарушением требований, установленных пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которых образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

В данном случае суд исходит из того, что формирование земельных участков за счет территории общего пользования, в том числе территорий, в отношении которых установлен сервитут в пользу третьих лиц, в пользу истца противоречит вышеприведенным нормативным положениям.

При разделе земельного участка с кадастровым номером № согласно предложенному истцом варианту с учетом множественности земельных участков будет создан новый элемент планировочной структуры городского округа, включающий в себя территории общего пользования, предназначенные для размещения линейных объектов (дорог), которые обеспечивают доступ к другим земельным участкам и муниципальным дорогам, поэтому в силу подпункта 5 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков должно осуществляться в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Образование земельных участков в результате раздела исходного земельного участка в отсутствие документации по планировке территории препятствует прокладке централизованных сетей ресурсоснабжения, присвоению почтовых адресов. Необходимо в таком случае представлять доказательства соответствия варианта раздела градостроительным нормам и правилам, например сохранение прямого выхода на земли общего пользования для каждого участка. Доказательства указанного истцом не представлено.

В нарушение требований законодательства, согласно представленного раздела, сформированы новые земельные участки с иными видами разрешенного использования, которые не соответствует виду разрешенного использования исходного участка с кадастровым номером № – «зеленые насаждения».

Часть вновь образованных земельных участков находятся за пределами земельного участка с кадастровым номером № и разделены с земельным участком с кадастровым номером № земельным участком общего пользования (дорогами), что противоречит требованиям пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса.

Как следует из заявленных исковых требований истцом предъявлены требования о выделе с учетом фактического многолетнего порядка пользования земельных участков и земельных участков общего пользования, площадью 2572 кв.м., и 1393 кв.м. (дороги), и площадью 478 кв.м. (канализационная станция).

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в границах территорий общего пользования.

Положения п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.07.2025) "О приватизации государственного и муниципального имущества" тоже содержат прямой запрет на отчуждение земельных участков в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты).

Из п. 12 ст. 85 ЗК РФ также следует, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах городского округа, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ГрК РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для планировки территорий муниципальных образований, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Правила землепользования и застройки включают в себя карту градостроительного зонирования.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № имеет доступ к землям общего пользования, и при удовлетворении исковых требований истца, часть земельный участков не будет иметь доступ к землям общего пользования, поскольку указанные земельные участки будут выделены в собственность собственникам, что недопустимо. Выделение земельных участков в счет земельных долей истца противоречит целевому назначению исходного земельного участка, затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемых земельных участков.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № был образован с нарушением приведенных положений п. 12 ст. 1 ГрК РФ, п. 8 ст. 27, п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.07.2025) "О приватизации государственного и муниципального имущества", поскольку на данной территории расположены территории общего пользования, а именно две дороги, площадью 2572 кв.м. и 1393 кв.м., и канализационная станция, площадью 478 кв.м., находящиеся в общем пользовании сособственникам.

Кроме того, доказательств, подтверждающих наличие у истца экономически обоснованного интереса в использовании именно подлежащих выделу земельных участков, в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО УК «Перспектива» о выделе в натуре доли земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2025 года.

Судья И.В. Морозов