Решение № 2-2581/2018 2-333/2019 2-333/2019(2-2581/2018;)~М-2780/2018 М-2780/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-2581/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 февраля 2019 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Любимый дом» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый дом» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Любимый дом» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, взыскании компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Между ФИО1 и ООО «Любимый дом» был заключен Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту — Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить своими силами и с привлечением других лиц, с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, 680 метров на север от участка по <адрес>, жилой комплекс <адрес><адрес>.

В соответствии с п. 4.1 Договора, согласно условиям договора долевого участия, ответчик обязан в III квартале 2015 г. передать истцу квартиру, входящую в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками:

- строительный адрес многоквартирного дома: <адрес>, 680 метров на север от участка по <адрес>. Жилой комплекс <адрес> строительный номер <адрес>, подъезд №, этаж №, условный номер <адрес>, ориентировочная площадь 42,2 кв. метра. До настоящего времени объект в эксплуатацию не введён, что свидетельствует о длительном нарушении срока по исполнению ответчиком условий заключенного Договора. Квартира истцу не передана до настоящего момента по акту приема-передачи.

Истец полностью исполнила свои обязательства в соответствии с п.3.1 Договора, оплатила стоимость квартиры в размере 1 463 285 рублей 00 копеек, стоимость 1 кв.м. составляет 34 675 рублей 00 копеек.

В апреле 2017 г. истец направила претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

С ДД.ММ.ГГГГ (конец срока III квартала 2015 г. по Договору) ответчиком нарушены права истца. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Истец вынуждена проживать в квартире, которая не подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю. В квартире невозможно зарегистрироваться по месту жительства. Истец вынуждена была обращаться с заявлением в суд об установлении факта проживания на территории Хабаровского края, чтобы оформить меры социальной поддержки <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку, однако по настоящее время ответа нет. Истец является инвалидом <данные изъяты> Обращения в инстанции не дают положительных результатов, поэтому истец вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав. Просит суд учесть, что деньги вложены в строительство указанной квартиры, которая является единственным жилым помещением, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 6, 10, 12 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу: неустойку в размере 1 025 323,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в иске. Дополнительно пояснила, что она действительно по акту от ДД.ММ.ГГГГ приняла объект долевого участия – квартиру, в которой и проживает по настоящее время. Уменьшила, с учетом расходов ответчика по оплате коммунальных услуг, размер исковых требований на 300 000 рублей, с 1 025 323,80 рублей до 725 323,80 рублей, и просила взыскать неустойку по состоянию на дату судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Любимый дом» ФИО2 исковые требования не признал. Заявил о пропуске истцом установленного срока исковой давности. Дополнительно ходатайствовал об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Любимый дом» был заключен Договор долевого участия в строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался построить своими силами и с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 680 метров на север от участка по <адрес>, жилой комплекс <адрес><адрес>. Объектом долевого строительства является входящая в состав многоквартирного дома квартира с условным номером 44, ориентировочной площадью 42,2 кв.м. (п.3.1). Стоимость объекта строительства – 1 463 285,00 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства – 3 квартал 2015 года. Срок передачи документов, подтверждающих право собственности участника долевого строительства – согласно срокам, установленным Управлением Росреестра по <адрес>, со дня передачи и подписания передаточного акта на объект долевого строительства.

Согласно акту приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла от ответчика выполненные работы по объекту долевого участия на основании Договора долевого участия в строительстве № № в виде квартиры. При этом, ФИО1 предупреждена, что дом в эксплуатацию не введен, квартира передана под отделочные работы и замечаний не имела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 1 июля 2015 года по 31 марта 2017 года в размере 306 814,29 рублей.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 к КГКУ «<данные изъяты> об установлении факта проживания на территории Хабаровского края установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащем ей на основании договора долевого участия в строительстве № №.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из пояснений истца и представителя ответчика следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 680 метров на север от участка по <адрес>, жилой комплекс <адрес><адрес>, до настоящего времени не осуществлено.

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (ч.2 ст.40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (п.1 ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Частью 2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

Как указано в ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, до получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, прямо противоречит требованиям закона и не может свидетельствовать об исполнении застройщиком своих обязательств перед участником долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предоставленный стороной ответчика акт приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении застройщиком своей обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства не свидетельствует.

Часть 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ устанавливает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда РФ в п.15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 года), по смыслу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (п.15 ).

По указанным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве от 15 июля 2015 г. № Ю-1/44 не выполнил, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При указанных обстоятельствах, период неисполнения ответчиком своих обязательств составляет с 01.10.2015 года по 12.02.2019 года.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.195 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании постоянно текущих санкций должен исчисляться по тем же правилам, которые отражены в указанных пунктах вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

С учетом указанных обстоятельств, норм материального права, правоотношения, возникшие между сторонами в связи с просрочкой исполнения своих договорных обязательств ответчиком, являются длящимися. Каждый день в период с момента нарушения основного обязательства, т.е. с 01.10.2015 года, у ответчика возникло обязательство по уплате неустойки.

Срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу в соответствующий период, следовательно, срок исковой давности по предъявленному истцом 21.12.2018 года требованию о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств пропущен в отношении неустойки с 30.09.2015 года по 21.12.2015 года.

Неустойка за период с 22.12.2015 года по 12.02.2019 года составляет 1 007 813,16 рублей, согласно расчету неустойки, за каждый день просрочки по ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 463 285,00

22.12.2015

31.12.2015

10

8.25

1 463 285,00 * 10 * 2 * 1/300 * 8.25%

8 048,07 р.

1 463 285,00

01.01.2016

13.06.2016

165

11

1 463 285,00 * 165 * 2 * 1/300 * 11%

177 057,49 р.

1 463 285,00

14.06.2016

18.09.2016

97

10.5

1 463 285,00 * 97 * 2 * 1/300 * 10.5%

99 357,05 р.

1 463 285,00

19.09.2016

26.03.2017

189

10

1 463 285,00 * 189 * 2 * 1/300 * 10%

184 373,91 р.

1 463 285,00

27.03.2017

01.05.2017

36

9.75

1 463 285,00 * 36 * 2 * 1/300 * 9.75%

34 240,87 р.

1 463 285,00

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

1 463 285,00 * 48 * 2 * 1/300 * 9.25%

43 313,24 р.

1 463 285,00

19.06.2017

17.09.2017

91

9
1 463 285,00 * 91 * 2 * 1/300 * 9%

79 895,36 р.

1 463 285,00

18.09.2017

29.10.2017

42

8.5

1 463 285,00 * 42 * 2 * 1/300 * 8.5%

34 826,18 р.

1 463 285,00

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

1 463 285,00 * 49 * 2 * 1/300 * 8.25%

39 435,53 р.

1 463 285,00

18.12.2017

11.02.2018

56

7.75

1 463 285,00 * 56 * 2 * 1/300 * 7.75%

42 337,71 р.

1 463 285,00

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

1 463 285,00 * 42 * 2 * 1/300 * 7.5%

30 728,99 р.

1 463 285,00

26.03.2018

16.09.2018

175

7.25

1 463 285,00 * 175 * 2 * 1/300 * 7.25%

123 769,52 р.

1 463 285,00

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

1 463 285,00 * 91 * 2 * 1/300 * 7.5%

66 579,47 р.

1 463 285,00

17.12.2018

12.02.2019

58

7.75

1 463 285,00 * 58 * 2 * 1/300 * 7.75%

43 849,77 р.

Итого:

1007813,16 руб.

Ответчик ходатайствует перед судом об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ определено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ч.1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч.2).

Применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Согласно правовой позиции изложенной в п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд усматривает наличие исключительных обстоятельств, которые выражаются в том, что истец фактически объект долевого строительства получила и использует его для проживания. Кроме того, по причине не введения многоквартирного дома в эксплуатацию, истец не несет расходов по оплате коммунальных платежей, так как оплата коммунальных расходов осуществляется ответчиком.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки и необходимости учесть при её исчислении показатели инфляции за соответствующий период, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства (ст. 395 ГК РФ), в соответствии со следующим расчетом.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

1 463 285,00 р.

22.12.2015

31.12.2015

10

7,64

1 463 285,00 * 10 * 7.64% / 365

3 062,88 р.

1 463 285,00 р.

01.01.2016

24.01.2016

24

7,64

1 463 285,00 * 24 * 7.64% / 366

7 330,82 р.

1 463 285,00 р.

25.01.2016

18.02.2016

25

8,06

1 463 285,00 * 25 * 8.06% / 366

8 056,06 р.

1 463 285,00 р.

19.02.2016

16.03.2016

27

8,69

1 463 285,00 * 27 * 8.69% / 366

9 380,62 р.

1 463 285,00 р.

17.03.2016

14.04.2016

29

8,60

1 463 285,00 * 29 * 8.6% / 366

9 971,13 р.

1 463 285,00 р.

15.04.2016

18.05.2016

34

8,01

1 463 285,00 * 34 * 8.01% / 366

10 888,28 р.

1 463 285,00 р.

19.05.2016

15.06.2016

28

7,62

1 463 285,00 * 28 * 7.62% / 366

8 530,23 р.

1 463 285,00 р.

16.06.2016

14.07.2016

29

7,99

1 463 285,00 * 29 * 7.99% / 366

9 263,87 р.

1 463 285,00 р.

15.07.2016

31.07.2016

17

7,43

1 463 285,00 * 17 * 7.43% / 366

5 049,93 р.

1 463 285,00 р.

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50

1 463 285,00 * 49 * 10.5% / 366

20 569,95 р.

1 463 285,00 р.

19.09.2016

31.12.2016

104

10,00

1 463 285,00 * 104 * 10% / 366

41 579,68 р.

1 463 285,00 р.

01.01.2017

26.03.2017

85

10,00

1 463 285,00 * 85 * 10% / 365

34 076,50 р.

1 463 285,00 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

1 463 285,00 * 36 * 9.75% / 365

14 071,59 р.

1 463 285,00 р.

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

1 463 285,00 * 48 * 9.25% / 365

17 799,96 р.

1 463 285,00 р.

19.06.2017

17.09.2017

91

9,00

1 463 285,00 * 91 * 9% / 365

32 833,71 р.

1 463 285,00 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

1 463 285,00 * 42 * 8.5% / 365

14 312,13 р.

1 463 285,00 р.

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

1 463 285,00 * 49 * 8.25% / 365

16 206,38 р.

1 463 285,00 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

1 463 285,00 * 56 * 7.75% / 365

17 399,06 р.

1 463 285,00 р.

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

1 463 285,00 * 42 * 7.5% / 365

12 628,35 р.

1 463 285,00 р.

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25

1 463 285,00 * 175 * 7.25% / 365

50 864,19 р.

1 463 285,00 р.

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50

1 463 285,00 * 91 * 7.5% / 365

27 361,43 р.

1 463 285,00 р.

17.12.2018

12.02.2019

58

7,75

1 463 285,00 * 58 * 7.75% / 365

18 020,46 р.

Сумма основного долга: 1 463 285,00 р.

Сумма процентов: 389 257,21 р.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает соразмерной последствиям нарушения стороной застройщика своих обязательств по договору, неустойку за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства в размере 389 257,21 рублей.

Компенсация морального вреда является гражданско-правовым способом защиты личных неимущественных прав и нематериальных благ, а в предусмотренных законом случаях - имущественных прав. Согласно ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда, если гражданину причинены физические или нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с невыполнением в срок ответчиком обязательств по договору, ФИО1 испытывала нравственные страдания.

В соответствии с положениями ст.ст. 1100, 1101 ГК РФ суд полагает возможным с учетом принципов разумности и справедливости, определить денежную компенсацию морального вреда ФИО1 в рамках заявленных ей требований в размере 10 000 рублей.

В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 1 декабря 2015 г. N 18-КГ15-177).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес общества с ограниченной ответственностью «Любимый дом» ФИО1 направлена претензия.

Требования потребителя не исполнены в добровольном порядке.

Таким образом, с учетом положений ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере (389 257,21 рублей + 10 000 рублей)/2 = 199 628,60 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец по заявленным требованиям, являясь потребителем услуг, освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 392,57 рублей с учетом требований имущественного и неимущественного характера о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый дом» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый дом» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, неустойку за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства за период с 22.12.2015 года по 12.02.2019 года в размере 389 257,21 рублей; денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф за просрочку исполнения законных требований потребителя в размере 199 628,60 рублей, а всего 598 885,81 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый дом» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый дом» (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 7 392,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Карбовский С.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Карбовский С.Р.