Решение № 2-603/2021 2-603/2021~М-325/2021 М-325/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-603/2021

Дело № 2-603/21

УИД 23RS0001-01-2021-000644-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Еприкян К.С.

с участием:

представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Абинского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая по доверенности, требования заявления уточнила, путем подачи соответствующего заявления и показала, что между администрацией муниципального образования <адрес> и П.М.А. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. М.В.Г., 26, общей площадью 700 кв. метров, с кадастровым номером 23:01:0502004:1408, вид разрешенного использования: индивидуальные и малоэтажные жилые дома. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-4508277 арендатором земельного участка является ФИО2 на основании договора уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Абинского городского поселения заказным письмом в адрес ФИО2 направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени, акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, предложение о расторжении договора аренды земельного участка, что предусмотрено статьями 450,452 ГК РФ, с указанием срока исполнения обязательств по данному договору в добровольном порядке. Ответчиком направленное предложение оставлено без внимания и исполнения. Данные обстоятельства послужили для них поводом для обращения в суд с данным иском, требования которого просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО2, в судебном заседании возражая по заявленным требованиям, пояснил, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка являются незаконными, поскольку, соблюдая условия договора, им в 2016 году было получено разрешение на строительство, и в настоящее время он намерен воспользоваться своим правом и осуществить строительство жилого дома. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования заявления удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и П.М.А. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. М.В.Г., 26, общей площадью 700 кв. метров, с кадастровым номером 23:01:0502004:1408, вид разрешенного использования: индивидуальные и малоэтажные жилые дома.

Согласно договору уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права по владению и пользованию вышеуказанным земельным участком перешли к ответчику по делу ФИО2 Указанные правоотношения и переход права по вышеуказанному договору зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, к ответчику, каковым является ФИО2 перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в частности в силу п. 4.3.2 договора, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем, а так же предоставить арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы /п. 4.3.4 Договора/.

В том случае, если арендатор нарушит условия договора, в силу п. 3.1.4 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы Арендатором в течение одного квартала.

Как видно, из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, органом местного самоуправления было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору, из содержания которого ФИО2 было предложено произвести гашение образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 2 141 рубль 58 копеек.

Поскольку, в указанный период времени задолженность по арендной плате погашена не была, Администрация Абинского городского поселения обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора.Однако, учитывая, что в настоящее время ответчик не имеет задолженности по арендной плате, представитель администрации в судебном заседании уточнил требовательную часть искового заявления, в котором просили только о расторжении договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время, принимая решение по делу, и отказывая органу местного самоуправления в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному, объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Указанные требования предусмотрены нормой ст. 42 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора. При этом, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Следовательно, содержание вышеизложенного, достоверно указывает на наличие только существенных нарушений, к каковым администрации Абинского городского поселения относит, не внесение арендной платы.

Вместе с тем, в судебном заседании было достоверно установлено, что в настоящее время задолженность погашена, ответчик владеет земельным участком, и вправе реализовать свои права на строительство, имея действующее разрешение на строительство.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для расторжения договора аренды земельного участка, в виду отсутствия существенных нарушений со стороны арендатора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.