Апелляционное определение № 33-3360/2026 от 30 марта 2026 г.

Судья: Векессер М.В. Дело № 33-3360/2026 (№2-601/2025)

Докладчик: Колосовская Н.А. УИД: 54RS0010-01-2024-009341-06


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 31 марта 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Колосовской Н.А.,

судей: Агуреева А.Н., Сумарокова С.И.,

при секретаре Мельниковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовской Н.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «УК «Губерния» - ФИО12 на решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 15 декабря 2025 года (с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки)

по иску прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка в интересах ФИО1 ФИО13 к ООО «УК «Губерния» о понуждении к совершению действий

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Кузнецкого района г. Новокузнецка, в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «УК «Губерния» о понуждении к совершению действий, требования мотивировал тем, что прокуратурой района проведена проверка федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, во исполнение поручения прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по обращению ФИО1» в результате которой, в деятельности ООО «УК «Губерния» выявлены нарушения федерального законодательства при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе выездных надзорных мероприятий прокуратурой района при участии специалиста <данные изъяты>, <адрес>, и представителя ООО «УК «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование многоквартирного дома, в ходе которого осмотрена придомовая территория, фасад здания, подвальное помещение и установлено, что фасад здания в удовлетворительном состоянии: на отмостке местами имеются просадки в местах прохождения коммуникаций; с торца здания, между отмосткой и цоколем здания имеется зазор; на цоколе имеются трещины по штукатурному слою, а также разрушения штукатурного слоя, на дворовом фасаде над входом в подъезд № имеется частичное разрушение кирпичной кладки декоративного выступа в виде арки. Деталей декоративного выступа в виде арки, потерявших связь со стеной, на момент осмотра не выявлено. Многоквартирный жилой дом включен в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом

ООО «УК «Губерния» на придомовой территории не приведена в технически исправное состояние отмостка для обеспечения беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод, также не произведены работы по устранению трещин на цоколе на штукатурном слое, в предварительный план работ по текущему ремонту МКД ДД.ММ.ГГГГ г. указанные работы не запланированы, чем ООО «УК «Губерния» не обеспечено надлежащее содержание общего имущества собственников помещений МКД.

С целью устранения выявленных нарушений заместителем прокурора района руководителям ООО «УК «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, которое рассмотрено с участием представителя прокуратуры, удовлетворено, одно лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации в отношении должностного лица - мастера производственного участка «УК «Губерния», которое рассмотрено, должностное лицо признано виновным в совершении административного правонарушения, назначено наказание в виде предупреждения. <адрес> в ходе осуществления контроля исполнения акта прокурорского реагирования, установлено, что выявленные нарушения не устранены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования здания установлено, что отмостка всего многоквартирного дома не приведена в технически исправное состояние: отсутствие герметичного примыкания отмостки к стенам здания; разрушение отмостки в местах отсутствия водоотводящих устройств внутреннего водостока, обеспечивающий отвод атмосферных вод от здания, штукатурный слой цоколя здания МКД не восстановлен. Обществом не приняты надлежащие меры по содержанию общего имущества многоквартирного дома, при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ главным государственным - инспектором <данные изъяты> ООО «УК «Губерния» выдано предписание о прекращении, устранении выявленных нарушений лицензионных требований, организовать работы и проконтролировать их исполнение по обеспечению отвода атмосферных и талых вод от отмостки и стен многоквартирного дома, обеспечению надлежащего состояния отмостки и цоколя: заделать просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, восстановить разрушенный штукатурный слой цоколя, оборудовать систему внутреннего водостока желобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на № в соответствии с пунктами 2.6.2, 4.1.1., 4.1.7., 4.2.1.6., 4.6.4.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, срок исполнения - ДД.ММ.ГГГГ.

Предъявление прокурором района иска в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обусловлено его возвратом (ДД.ММ.ГГГГ), наличием <данные изъяты> и невозможностью самостоятельно защищать свои права, в связи с чем, он нуждается в правовой защите со стороны государства.

С учетом уточненных исковых требований, просил обязать ООО «УК «Губерния» привести в технически исправное состояние отмостки и цоколь многоквартирного дома адресу <адрес>, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, выполнить работы: - устранить (заделать) просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках; - восстановить разрушенный штукатурный слой цоколя; - оборудовать систему внутреннего водостока желобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на № по <адрес>, в соответствии с пунктами 2.6.2, 4.1.1., 4.1.7., 4.2.1.6., 4.6.4.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; установить срок исполнения указанных действий - ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Кузбасса и Новокузнецкое отделение ГЖИ Кузбасса.

Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 15.12.2025 (с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки), исковые требования удовлетворены.

На ООО «УК «Губерния» возложена обязанность привести в технически исправное состояние отмостки и цоколь многоквартирного дома адресу <адрес>, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, выполнить работы: - устранить (заделать) просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках; - восстановить разрушенный штукатурный слой цоколя; - оборудовать систему внутреннего водостока желобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на № по <адрес>, в соответствии с пунктами 2.6.2, 4.1.1., 4.1.7., 4.2.1.6., 4.6.4.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлен срок для совершения указанных действий - до ДД.ММ.ГГГГ.

С ООО «УК «Губерния» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

По вступлению решения суда в законную силу <данные изъяты> дано поручение по перечислению денежных средств, внесенных на депозит ответчиком ООО «УК «Губерния» в сумме 25 000 рублей за производство судебной экспертизы, на счет экспертного учреждения <данные изъяты>».

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО «УК «Губерния» - ФИО9 просит отменить решение суда, в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Указывает, что заключением эксперта №-№ установлено, что штукатурный слой цоколя, отмостка, внутренний водосток не являются аварийными, не несут угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан, вопрос об их текущем состоянии должен решаться на общем собрании. Судом в решении не указаны мотивы, по которым он отверг данные выводы эксперта, а также возражения ответчика о необходимости получения согласия большинства собственников на проведение ремонтных работ. Судом установлено, что указанные в решении работы в план текущего ремонта не включены, следовательно, собственники против выполнения данных работ.

Указывает, что в решении суда ООО «УК «Губерния» установлен срок для совершения указанных действий - до ДД.ММ.ГГГГ, однако в уточненном исковом заявлении истец просил установить срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в судебном заседании просил установить срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На апелляционную жалобу прокурором, участвующим в деле, поданы возражения.

В суде апелляционной инстанции представитель истца - <данные изъяты> – ФИО4, поддержала доводы возражения. Полагала, что решение суда законно и обоснованно, в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать.

Представитель ответчика ООО «УК «Губерния» - ФИО9, действующий на основании доверенности, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в заседание судебной коллегии не явились, о наличии уважительных причин неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявляли. Сведения о времени и месте рассмотрения дела также были размещены на официальном сайте суда (http://oblsud.kmr.sudrf.ru).

На основании ч. 2 ст. 117, ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> в которой проживает. Многоквартирный жилой дом по <адрес> обслуживает УК «Губерния» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 13-40). Многоквартирный жилой дом включен в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом ООО УК «Губерния».

Многоквартирный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 2 №, стены кирпичные, фундамент сборный ж/б, что подтверждается копий технического паспорта (т. 1, л.д. 41).

ФИО1 обратился в прокуратуру <адрес> с заявлением о проведении проверки в отношении управляющей организации УК «Губерния», из-за ненадлежащего содержания жилого дома (т. 1, л.д. 92-95).

<адрес> проведена проверка федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, во исполнение поручения прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/№ «О проведении обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по обращению ФИО1» в результате которой в деятельности ООО УК «Губерния» выявлены нарушения федерального законодательства при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе выездных надзорных мероприятий прокуратурой района при участии специалиста Государственной жилищной инспекции Кузбасса, <адрес>, и представителя ООО «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование многоквартирного дома, в ходе которого осмотрена придомовая территория, фасад здания, подвальное помещение. Установлено, что фасад здания в удовлетворительном состоянии. На отмостке местами имеются просадки в местах прохождения коммуникаций, также с торца здания, между отмосткой и цоколем имеется зазор. На цоколе имеются трещины по штукатурному слою, а также разрушения штукатурного слоя. На дворовом фасаде над входом в подъезд № имеется частичное разрушение кирпичной кладки декоративного выступа в виде арки. Деталей декоративного выступа в виде арки, потерявших связь со стеной, на момент осмотра не выявлено.

ООО «УК «Губерния» на придомовой территории не приведена в технически исправное состояние отмостка для обеспечения беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод, также не произведены работы по устранению трещин на цоколе на штукатурном слое, в предварительный план работ по текущему ремонту МКД на ДД.ММ.ГГГГ. указанные работы не запланированы, чем «УК «Губерния» не обеспечено надлежащее содержание общего имущества собственников помещений МКД.

<данные изъяты>, с целью устранения выявленных нарушений, руководителям ООО «УК «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (т. 1, л.д. 50-53).

Из ответа ООО «УК Губерния» (л.д. 54) следует, что работы по приведению в технически исправное состояние отмостки и работы по устранению трещин на цоколе на штукатурном слое, не относятся к аварийным работам. Вопрос по выполнению указанной выше работе будет поставлен на обсуждение перед собственниками. В случае положительного решения, данные работы будут включены в план на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> лицо ООО «УК «Губерния» - ФИО5 привлечена к дисциплинарному наказанию в виде замечания (т. 1, л.д. 54), что также подтверждается приказом от ДД.ММ.ГГГГ директора ООО «УК «Губерния» (т. 1, л.д. 98).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем <данные изъяты> возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации в отношении должностного лица - мастера производственного участка «УК «Губерния», которое рассмотрено, должностное лицо признано виновным в совершении административного правонарушения, назначено наказание в виде предупреждения (т. 1, л.д. 55-67).

Уполномоченным сотрудником прокуратуры при участии специалиста Государственной жилищной инспекции Кузбасса и представителя «УК «Губерния» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование МКД, в ходе которого установлено, что отмостка всего МКД по <адрес> не приведена в технически исправное состояние: отсутствие герметичного примыкания отмостки к стенам здания; разрушение отмостки в местах отсутствия водоотводящих устройств внутреннего водостока, обеспечивающий отвод атмосферных вод от здания, штукатурный слой цоколя здания МКД не восстановлен (т. 1, л.д. 70-72).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в ГЖИ <адрес>, в связи с тем, что ООО «УК «Губерния» не приняты надлежащие меры по содержанию общего имущества многоквартирного дома, при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 78-80).

ООО «УК «Губерния» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № № о прекращении, устранении выявленных нарушений лицензионных требований, организовать работы и проконтролировать их исполнение по обеспечению отвода атмосферных и талых вод от отмостки и стен многоквартирного дома, обеспечению надлежащего состояния отмостки и цоколя: заделать просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, восстановить разрушенный штукатурный слой цоколя, оборудовать систему внутреннего водостока желобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на № в соответствии с пунктами 2.6.2, 4.1.1., 4.1.7., 4.2.1.6., 4.6.4.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, срок исполнения - ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 81-86, 129-130).

ООО «УК «Губерния» от ДД.ММ.ГГГГ уведомило <данные изъяты> по <адрес>, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, указанные в нем нарушения устранены в полном объеме (т. 1, л.д. 128).

Согласно акту главного государственного инспектора ГЖИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра многоквартирного дома по <адрес>, в подвальном помещении имеется освещение, подвальное помещение сухое, фундаментные блоки без выпирания отдельных блоков, без трещин и разломов. Восстановлен штукатурный слой цоколя со стороны главного фасада здания. Имеется отсутствие герметичного примыкания отмостки к стенам здания (имеется зазор между стеной и отмосткой). Полотно отмостки - местами имеется разрушение асфальтного покрытия. Произведено устройство водоотводящих устройств внутреннего водостока, обеспечивающих отвод атмосферных вод от здания. Отмостка это конструктивный элемент здания, примыкающий к фундаменту. Основное назначение отмостки - гидроизоляция конструкций фундамента и отвод дождевых и талых вод от стен здания. На момент осмотра отмостка обеспечивает защиту подвального помещения от намокания и попадания влаги (т. 1, л.д. 172-174).

ФИО1 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением фотографий, просит обязать ООО «УК «Губерния» привести в технически исправное состояние в соответствии со СНиП отмостку и цоколь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также просит акт инспектора ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ отменить и назначить повторную проверку технического состояния объекта - <адрес>. (т. 1, л.д. 142-147, 156-171, 176).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ состояние штукатурного слоя цоколя в <адрес> не является аварийным, техническое состояние оценивается как хорошее при фактическом физическом износе №. Состояние отмостки в <адрес> не является аварийным, техническое состояние оценивается как неудовлетворительное при физическом износе №. Состояние внутреннего водостока в <адрес> не является аварийным. Состояние штукатурного слоя цоколя, отмостки, внутреннего водостока в <адрес> не представляют опасности для жителей многоквартирного дома и иных лиц. Отмостка обеспечивает защиту подвала от влаги и дождевых вод. Водоотводящие устройства внутреннего водостока обеспечивают отвод атмосферных вод от стен дома.

Работы по обеспечению отвода атмосферных и талых вод от отмостков и стен многоквартирного дома по <адрес>, а именно по заделыванию просадки щелей и трещин в отмостках, восстановлению разрушенного штукатурного слоя цоколя, оборудованию системы внутреннего водостока желобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на № не выполнены ООО «УК «Губерния» в атмосферных вод от здания не менее чем на №, не выполнены ООО «УК Губерния» в соответствии с действующими строительными нормами и правилами в соответствии с предписанием Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № № (т. 1, л.д. 209-231).

Экспертное заключение оценено судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими представленными доказательствами.

Разрешая спор, руководствуясь ч. 2.3 статьи 161, ч. 2 ст. 162, ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, возложил на ООО УК «Губерния» обязанность привести в технически исправное состояние отмостки и цоколь многоквартирного дома адресу <адрес>, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, выполнить работы: - устранить (заделать) просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках; - восстановить разрушенный штукатурный слой цоколя; - оборудовать систему внутреннего водостока желобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на № по <адрес>, в соответствии с пунктами 2.6.2, 4.1.1., 4.1.7., 4.2.1.6., 4.6.4.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установив срок для совершения указанных действий - до ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы оснований для иных выводов судебная коллегия не находит.

Согласно ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления явлений товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом дельность.

Согласно ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ)

Предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» подлежит лицензированию (пункт 51). Перечень лицензионных требований предусмотрен пунктом 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым лицензионными требованиями помимо требований, предусмотренных пунктами 1-6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, в том числе является соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, подпункт «а»), исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ подпункт «б»).

Согласно пункта 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» содержит перечень работ, выполняемых в зданиях с подвалами (к работам относятся: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями).

В соответствии с положением пункта 1.8 главы 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, которое в свою очередь состоит из: а) технического обслуживания, включая диспетчерское и аварийное; б) осмотров; в) подготовки к сезонной эксплуатации; текущего ремонта; д) капитального ремонта.

Согласно п. 2.6.2. Постановления при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), поездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло- водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. Привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. Обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов ФИО11 56195-2014. Национальный стандарт Российской Федерации.

Согласно пункта 4.1.1 раздела IV Постановления организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращая сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В соответствии с положениями пунктов 4.1.7., 4.2.1.6, 4.6.4.4 раздела IV Постановления просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не приняты выводы эксперта о том, что штукатурный слой цоколя, отмостка, внутренний водосток не являются аварийными, не несет угрозы здоровью и имуществу граждан, судебной коллегий отклоняются, поскольку, заключение судебной экспертизы, принято судом в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства, оценено судом наравне с другими доказательствами по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. При этом экспертное заключение оценено судом с точки зрения соблюдения процессуального порядка проведения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, и обоснованности.

В ходе проверки выявлено, что главным государственным инспектором ГЖИ ООО «УК «Губерния» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № № о прекращении, устранении выявленных нарушений лицензионных требований, организовать работы и проконтролировать их исполнение по обеспечению отвода атмосферных и талых вод от отмостки и стен многоквартирного дома, обеспечению надлежащего состояния отмостки и цоколя: заделать просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, восстановить разрушенный штукатурный слой цоколя, оборудовать систему внутреннего водостока желобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на № (т. 1, л.д. 81-86, 129-130).

Кроме того, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации выполнять, в том числе, незамедлительно работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в перечень вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.

Круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в решение суда срок для совершения возложенных на ответчика действий указан неверно, судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанная описка устранена.

Учитывая установленные обстоятельства и вышеприведенные правовые нормы, судом правомерно возложена на ответчика обязанность по приведению в технически исправное состояние отмостки и цоколя многоквартирного дома адресу <адрес>, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Судебная коллегия отмечает, что доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии обстоятельств, влекущих отмену решения суда, не содержат правовых оснований к отмене решения суда, не указывают на факты, не проверенные и не учтенные судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имеющие юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющие на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающие выводы суда первой инстанции.

Суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 15 декабря 2025 года (с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки) оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО «УК «Губерния» - ФИО15 без удовлетворения.

Председательствующий: Н.А. Колосовская

Судьи: А.Н. Агуреев

С.И. Сумароков

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.04.2026.