Решение № 2-71/2019 2-71/2019~М-43/2019 М-43/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-71/2019

Дело № 2-71/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 19 апреля 2019 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной ФИО14,

при секретаре Абышевой ФИО15,

с участием: истца ФИО1 ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-71/2019 по иску ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, в лице ФИО1 ФИО23 к ФИО2 ФИО24 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ответчику с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор) были приобретены в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Продавцом выступал ФИО2 ФИО25 Покупателями выступали: ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управлении Росреестра по Тюменской области) и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. <данные изъяты> договора <данные изъяты> продавался за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. <данные изъяты> договора расчет за <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей был осуществлен полностью до подписания договора, расчет за <данные изъяты> осуществлялся безналичным расчетом, за счет средств федерального бюджета представленных на основании сертификата на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, путем перечисления Пенсионным фондом РФ указанных денежных средств на лицевой счет ФИО2 ФИО30 №, открытом в ПАО «Сбербанк России», в течении двух месяцев с момента государственной регистрации договора. В свидетельстве о государственной регистрации права на <данные изъяты> право общей долевой собственности было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> за №. Поскольку за <данные изъяты> расчет был произведен до подписания договора, <данные изъяты> не обременен. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору Пенсионным фондом РФ были перечислены на банковский счет продавца деньги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Обязательства по оплате покупателей перед ответчиком по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, однако покупателями и продавцом обременение не было снято, по незнанию. ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО10 <данные изъяты>. <данные изъяты> являются истцы по настоящему иску. Право общей долевой собственности за истцами было зарегистрировано с существующим обременением. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 ФИО31, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Истец ФИО1 ФИО35, в судебное заседание не явилась, просила материалы дела рассмотреть без ее участия, требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ФИО36 в судебное заседание не явился, извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела направлено истцу, посредством почтовой связи, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Ярковского районного суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных регистрационных дел на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО37, ФИО1 ФИО38, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО41 обратились в Ярковский отдел за государственной регистрацией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости указан <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, истцами были поданы заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) на вышеуказанный объект недвижимости.

Из договора купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 ФИО42 продал ФИО1 ФИО43, ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО46 в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. <данные изъяты> договора, указанный <данные изъяты> истцы купили за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей за <данные изъяты>. Расчет за <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью до подписания договора. Расчет между сторонами за <данные изъяты> будет произведен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, серия <данные изъяты>, №, выданный государственным учреждением – Управлением ПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ Деньги будут переведены путем перечисления средств ПФ РФ на лицевой счет продавца ФИО2 ФИО47, в Западно-Сибирский банк Сбербанка РФ, БИК №, ИНН №, КПП №, К/с №, Р/с №, на счет №. Оплата будет производиться в течение двух месяцев после регистрации договора со счета покупателей на счет продавца.

Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о регистрации.

ФИО1 ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта <данные изъяты> №, <данные изъяты><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 ФИО49, ФИО1 ФИО50., ФИО1 ФИО51, ФИО1 ФИО52 получены свидетельства о праве <данные изъяты> в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 получено свидетельство о праве <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный <данные изъяты> за истцами, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве ограничения (обременения) права на жилой дом указана ипотека в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что средства М(С)К в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек были перечислены на лицевой счет во исполнение вышеуказанного договора купли-продажи открытый на имя ФИО2 ФИО53, что подтверждается сведениями из УПФР в г. Тобольске Тюменской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Учитывая, что ФИО1 ФИО55 исполнила свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, долг перед ФИО2 ФИО56 ею погашен, прекращение записи об ипотеке на <данные изъяты> не нарушает законные права и интересы ответчика ФИО2 ФИО57, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истцов о прекращении записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО58, ФИО1 ФИО59, ФИО1 ФИО60, ФИО1 ФИО61, в лице ФИО1 ФИО63 к ФИО2 ФИО64 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома – удовлетворить.

Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий <данные изъяты> ФИО65 Бабушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>