Решение № 2-945/2018 2-945/2018 ~ М-553/2018 М-553/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-945/2018

№ 2-945/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н. В.,

при секретаре Скамьиной И. С.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 адвоката Аршинова А. Н., представившего ордер № 110, удостоверение № 735,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) был заключен Договор аренды № 1.3.43 помещения № и 1/2 помещения № по адресу: <адрес> Договор аренды № 1.3.43 от 01.09.2016 был заключен сроком на 6 месяцев с автоматическим продлением на следующий шестимесячный срок при отсутствии возражений сторон (п. 5.3 Договора). Первоначальный шестимесячный срок истекал 01.03.2017. В связи с тем, что Арендатор неоднократно нарушала свои обязательства по Договору аренды в части своевременного внесения арендной платы и тем, что от неё 17.01.2017 поступило заявление с просьбой расторгнуть договор, арендодатель ФИО1 направил в её адрес письменное уведомление о расторжении договора с 01.03.2017, то есть срок действия Договора аренды продлен не был. За период действия Договора аренды № 1.3.43 от 01.09.2016 ФИО4 не внесла арендные платежи за декабрь 2016 года и январь-февраль 2017 года, то есть за три месяца. Согласно п. 2.1 Договора аренды размер арендной платы составлял 25 0000 рублей. Согласно п. 2.4 Договора аренды арендная плата должна была вноситься арендатором не позднее, чем за 5 дней до начала соответствующего месяца. На настоящий момент общая задолженность ФИО3 перед ИП ФИО1 составляет 75 000 рублей.

Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды от 01.09.2016 в размере 75 000 рублей, государственную пошлину в порядке возврата в сумме 2 450 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 увеличил заявленные требования, в дополнение к ранее заявленным просил взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 6801,92 рублей, а также государственную пошлину, уплаченную в связи с увеличением исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его извещен надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что вплоть до 01.03.2017 имущество ответчика находилось в арендуемых помещениях, то есть помещения использовались ответчиком. Ответчик подала заявление истцу о расторжении договора 17.01.2017, договор был расторгнут, однако согласно п. 2.6 договора оплата за февраль должна быть внесена полностью.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его извещена надлежащим образом. Участвуя в судебном заседании 23.05.2018, исковые требования истца не признала, пояснила, что 17 ноября 2016 года она по электронной почте направила истцу письмо о том, что арендует у него помещения до 01 декабря 2016 года. В связи с этим полагает, что вносить арендную плату за декабрь 2016 года, январь-февраль 2017 года она не должна. 01 декабря 2016 года в зале были сменены замки, в связи с чем она не смогла забрать свой инвентарь. Забрала его только в январе 2017 года.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Аршинов А. Н. в судебном заседании исковые требования признал частично. Не оспаривал правомерность заявленных требований о взыскании арендной платы за декабрь 2016 года в сумме 25000 рублей, в остальной части исковые требования не признал, указав что ФИО3 пыталась урегулировать спор мирным путем, но сторона истца не согласилась. ФИО3 хотела отдать деньги за декабрь 2016 года, но ФИО1 не согласился, потребовав оплаты на декабрь 2016 года и полмесяца января 2017 года.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что 01 сентября 2016 года междуИП ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договора аренды помещений № 1.3.43.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях, указанных в настоящем договоре, помещение № и 1/2 помещения № в цокольном этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.. К принимаемому арендатором в пользование Помещению относятся также: туалеты и коридоры, лестничные клетки, пользование которыми арендатор осуществляет совместно с арендаторами остальных кабинетов здания.

Помещение № предоставляется арендатору для занятий фитнесом и 1/2 помещения № для переодевания.

Согласно п.2.1 договора от 01.09.2016 размер арендной платы на момент подписания договора составлял 25 000 рублей за один календарный месяц аренды помещения.

Пунктом 5.3 договора установлено, что он заключается на срок шесть месяцев.

Из пункта 4.1 договора следует, что арендатор обязан в письменном виде уведомить арендодателя не позднее, чем за 30 дней, о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с истечением срока действия договора, так и при одностороннем расторжении договора аренды или при досрочном освобождении Помещения по иным причинам.

В судебном заседании ответчик утверждала, что 17.11.2016 направила на электронный адрес истца письмо, в котором сообщила о том, что арендует зал до 01 декабря 2016 года, в подтверждение чего представила распечатку электронного письма. Полагает данное письмо надлежащим уведомлением истца о расторжении договора аренды в соответствии с условиями договора.

Вместе с тем, суд не принимает доводы ответчика о том, что в удовлетворении исковых требований о взыскании с неё задолженности за период с декабря 2016 по февраль 2017 года должно быть отказано, поскольку 17.11.2016 в адрес истца посредством электронной почты ею направлено сообщение о расторжении с 01.12.2016 года заключенного сторонами договора, поскольку соглашения о расторжении договора сторонами не заключалось. Представленная ответчиком распечатка электронного письма не может являться подтверждением направления ФИО3 в адрес ИП ФИО1 письменного уведомления о расторжении договора, поскольку данное письмо не подписано, из представленного текста письма невозможно идентифицировать, кем оно направлено.

Истцом в материалы дела представлено письменное заявление ФИО5, адресованное ИП ФИО1, в котором она просит расторгнуть договора аренды помещений от 01.09.2016. Указанное заявление получено ИП ФИО1 17.01.2017, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд при определении даты уведомления ответчиком истца о расторжения договора аренды, исходит их даты подачи заявления — 17.01.2017. Соответственно, с 17 февраля 2017 года договор считается расторгнутым.

Ответчик и её представитель, выражая несогласие с заявленными исковыми требованиями, ссылались на невозможность использования арендованного помещения в соответствии с условиями договора аренды по причине ограничения доступа к нему со стороны ИП ФИО1

Данные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств чинения ФИО3 препятствий в пользовании помещением в период с декабря 2016 года по январь 2017 года суду не представлено.

Представленный ответчиком акт от 03.12.2016 суд не принимает в качестве такого доказательства, поскольку он подтверждает лишь то, что замок на двери в переданное ФИО3 помещение заменен.

Сведений о том, что пользование арендованным помещением было невозможно по вине истца в силу обстоятельств, которые не могли быть устранены ответчиком, в деле не имеется. С какими-либо письменными обращениями к арендодателю о невозможности использования помещений, переданных по договору, требованием об устранении препятствий в пользовании помещениями ответчик не к истцу обращалась.

Само по себе не использование ответчиком помещений ввиду зависящих от него причин либо обстоятельств, не связанных с состоянием данного имущества, не освобождает от договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

При этом неиспользование арендатором арендованного имущества не может являться основанием к его освобождению от обязанности по уплате арендных платежей, установленных договором.

Таким образом, исходя из положений пунктов 2.6 и 4.1 договора, суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании в ответчика задолженности по договору аренды за декабрь 2016 года, январь-февраль 2017 года в сумме 75 000 рублей.

Доказательств оплаты заявленной ко взысканию истцом суммы арендных платежей ответчиком на основании ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.4 договора, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно на основании счета арендодателя путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем за 5 дней до начала календарного месяца, в котором арендуется помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком своевременно арендная плата не вносилась, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы. Предоставленный истцом расчет судом признается верным, ответчиком не оспорен.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 6 801 рубль92 копейки.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований в размере 2 654 рубля 06 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 801 (шесть тысяч восемьсот один) рубль 92 копейки и государственную пошлину в порядке возврата в сумме 2 654 (две тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н. В. Гвоздева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2018