Решение № 2-567/2020 2-567/2020~М-133/2020 М-133/2020 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-567/2020

Идентификационный <...>

Дело № 2-567/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 апреля 2020 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о признании права собственности на нежилое здание - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее по тексту - КУМИ <...>) и просит признать за ним право собственности на нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, <...>, общей площадью <...> кв.м.

Требования обосновывает тем, что 19.02.2009 года на основании распоряжения администрации г.Прокопьевска <...>-р ему был выделен земельный участок в аренду сроком на два года под строительство капитального гаража В срок действия договора аренды достроить гараж у него не было возможности, поэтому он повторно оформил договор аренды на данный земельный участок, последний договор аренды он заключил в 2016 году сроком на 3 года, однако не зарегистрировал данный договор в Росреестре. В мае 2019 года он обратился в КУМИ города Прокопьевска для продления договора аренды, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку договор аренды на земельный участок не был зарегистрирован, следовательно, право собственности на гараж зарегистрировать не представляется возможным. Иных лиц, имеющих провопритязания на данное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента постройки, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна, возражений не представлено.

Представитель ответчика - КУМИ города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя и отзыв заместителя главы <...> ФИО2 в котором указано, что в случае подтверждения состоятельности заявленного истцом требования соответствующими доказательствами, КУМИ <...> не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлены письменные объяснения начальника Прокопьевского отдела У. Пташко И.А., где указано, что п.1 ст.21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение прав и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН, просит учесть данный факт.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретаются этим лицом.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора о возведении индивидуального гаража на отведенном в аренду земельном участке в соответствии с распоряжением Главы <...> от 19.02.2009 года <...>-р ФИО1 предоставлен земельный участок значащийся под <...> в г.Прокопьевске, район <...>, <...> кв.м. (л.д.16), что также подтверждается выпиской из распоряжения администрации города Прокопьевска (л.д.17).

На основании договора аренды <...> от 20.06.2016 года на основании заявления ФИО1 от 10.06.2016 года Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска передал в аренду ФИО1 в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г.Прокопьевск, <...>, <...> с 27.05.2016 года по 27.05.2019 года (л.д.6-7).

Из справок ГП КО «Центра технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал <...> БТИ г.Прокопьевска от 25.10.2019 года <...> и <...> согласно инвентарного дела <...> нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., документов о принадлежности гараж нет, материал стен - кирпичные; бетонные; шлакоблочные (л.д.5), что также подтверждается техническим паспортом объекта (л.д.12-15).

Как усматривается из заключения по земельному участку <...> от 17.12.2019 года МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска», согласно правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 <...>, нежилое здание - гараж и земельный участок расположены в территориальной зоне ПК-4. Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Зона предназначена для обеспечения условий формирования застройки зон гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Размещение объекта – нежилого здания - гаража не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.9), графическое приложение (л.д.10), выкипировка земельного участка (л.д.11).

Письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска от 21.08.2019 года ФИО1 в приобретении прав на земельный участок было отказано в связи с тем, что право собственности на гараж не зарегистрировано в порядке установленном в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.18).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 28 названного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

По мнению суда, отсутствие регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации (договора аренды) не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 гараж возведен на отведенном в аренду земельном участке в соответствии с распоряжением Главы города Прокопьевска от 19.02.2009 года, с учетом строительных правил и норм, права иных лиц данной постройкой не нарушены, что является основанием для признания за истцом права собственности на гараж расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, <...>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, <...>, общей площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья <...> О.А. Полюцкая

<...>

<...>

<...>