Решение № 2-486/2018 2-486/2018 ~ М-392/2018 М-392/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-486/2018

К делу № 2 - 486 / 18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре Айриян А.М.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Тульское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что 28.08.2015г. между ней и ее матерью ФИО2 состоялся договор пожизненного содержания с иждивением. Предметом договора является земельный участок, площадью 786 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 43 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. По указанному договору 02.09.2015г. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. В этот же день также было зарегистрировано в пользу матери обременение права в виде ренты. 12.03.2018г. мать скоропостижно скончалась. С этого времени зарегистрированное обременение в виде ренты прекратилось в связи со смертью получателя ренты, однако регистрационная запись об обременении в виде ренты в ЕГРН осталась. Иным способом защитить свои права в настоящее время не представляется возможным. Обременение права, возможно, погасить только по решению суда. Просит суд признать обременение в виде ренты в отношении земельного участка, площадью 786 кв.м., кадастровый № и находящийся на нем жилой дом, площадью 43 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковое требование поддержал в полном объеме, пояснил, что его доверительница исполнила все обязательства по заключенному договору. Зарегистрированное обременение в виде ренты прекратилось в связи со смертью получателя ренты, однако регистрационная запись об обременении в виде ренты в ЕГРН осталась. Иным способом защитить свои права в настоящее время не представляется возможным кроме как вынесения судебного решения. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Тульское сельское поселение» ФИО5 не возражал удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости. Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке. Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении является вступившее в силу соответствующее решение суда.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации, тем самым федеральным законом предусмотрена обязательная государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п.1 ст.596 ГК РФ).

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.

Таким образом, поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.

В соответствии о ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

28.08.2015г. между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6 и зарегистрированный в реестре №.

По вышеуказанному договору в собственность истца ФИО1 перешел земельный участок, площадью 786 кв.м., кадастровый № и находящийся на нем жилой дом, площадью 43 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея сделана запись о регистрации №.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Из представленного свидетельства о смерти следует, что ФИО2 (получатель ренты) умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем снять обременение с домовладения без судебного решения не представляется возможным.

Суд полагает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО1 к администрации муниципального образования «Тульское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение на земельный участок, площадью 786 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, площадью 43 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения.

Судья : подпись

Копия верна. Судья Е.Г. Бражников