Решение № 2-1420/2018 2-69/2019 2-69/2019(2-1420/2018;)~М-1311/2018 М-1311/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1420/2018

66RS0015-01-2018-001708-31 Гражданское дело №2-69/2019

Мотивированное
решение

изготовлено 15.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Пожарской Т.Р., при секретаре Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Асбестовского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонному отелу №4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Садоводческому некоммерческому товариществу «Энергетик», нотариусу города Асбеста ФИО3 о признании права собственности на садовый дом,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Асбестовского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонному отелу №4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Садоводческому некоммерческому товариществу «Энергетик», нотариусу города Асбеста ФИО3 о признании права собственности на садовый дом.

В обоснование искового заявления указал, что *Дата* между ФИО1 и истцом ФИО2 был заключен и удостоверен нотариусом города Асбеста Свердловской области договор купли-продажи садового домика площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося на участке №*Номер* в садоводческом товариществе «<данные изъяты> *Адрес*.

*Дата* истец обратился в ГБУ СО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для государственной регистрации ранее возникшего права собственности на садовый дом. *Дата* получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором было указано, что необходимо подать заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права продавца с приложением правоустанавливающего документа.

Как указывает истец, устранить данное препятствие для осуществления государственной регистрации права на садовый дом истец не может, так как продавец ФИО1 умер *Дата*. Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось. Признание за истцом права собственности на вышеуказанный садовый дом в судебном порядке является единственной возможностью получить его в собственность и зарегистрировать право в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец просит признать право собственности на садовый дом с кадастровым номером *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: *Адрес*, садоводческое товарищество <данные изъяты> участок *Номер* (л.д.6-13).

Определением суда от *Дата* к участию в деле в качестве соответчика привлечен Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа (л.д.80).

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что договор купли-продажи в установленном законом порядке истец не зарегистрировал, так как не знал, что это надо было сделать. Фактически садовый дом был передан после заключения договора купли-продажи. С *Дата* года взносы в садоводческом товариществе оплачивает истец.

Представитель ответчика Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения заявления был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения заявления был извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.76).

Представитель третьего лица Межрайонный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому Федеральному округу, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения заявления был извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.71-72, 99)

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения заявления был извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.73).

Третье лицо нотариус города Асбеста ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения заявления была извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Свидетель №3, Свидетель №1, ФИО6, изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО2 приобрел у ФИО1 садовый домик на участке под номером *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «<данные изъяты> *Адрес*, что подтверждается договором купли продажи садового дома от *Дата* удостоверенного нотариусом города Асбеста ФИО4 (л.д.19).

Согласно выписке из постановления главы города Асбеста *Номер* от *Дата* земельный участок *Номер* площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный в пожизненное наследуемое владение ФИО1 в садоводческом товариществе <данные изъяты> изъят и предоставлен ФИО2 в постоянное пользование (л.д.34). На основании данного постановления главы города Асбеста ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения и используемый для садоводства по адресу: *Адрес*, Садоводческое товарищество «<данные изъяты> участок *Номер*, *Номер* (л.д.35)

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

*Дата* года ФИО2 обратился с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество – садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся на участке *Номер* в садоводческом товариществе <данные изъяты> *Адрес* (л.д.38).

*Дата* государственная регистрация вышеуказанного садового дома была приостановлена, так как ФИО2 не было представлена заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права, а также правоустанавливающий документ продавца (л.д.39). *Дата* государственная регистрация была прекращена (л.д.41).

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22).

Из системного толкования ст. 551, абз. 2п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Согласно свидетельству о смерти от *Дата* ФИО1, *Дата* года рождения, умер *Дата* (л.д.40).

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д.65).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Эти требования могут быть заявлены к наследникам продавца, а при их отсутствии к органу, к компетенции которого относится принятие выморочного имущества.

Таким образом, учитывая, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, имущество, оставшееся после смерти ФИО1, является выморочным, и в силу закона переходит в собственность Асбестовского городского округа в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа.

Судом установлено, что договор купли-продажи от *Дата* заключенный между ФИО1 и ФИО2, отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Кроме того, судом также установлен и не оспаривается тот факт, что с *Дата* года истец владеет указанным садовым домом, несет расходы по его содержанию. Так, согласно справке от *Дата*, выданной председателем Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты> вступительный (паевой) взнос выплачен в полном объеме в *Дата* году (л.д.33).

Из письменного мнения председателя садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты> от *Дата* следует, что истец ФИО2 является членом вышеуказанного садоводческого товарищества на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества от *Дата*. В его собственности находится земельный участок *Номер*, на котором расположен спорный садовый дом. Истец своевременно оплачивает членские взносы, поддерживает земельный участок и садовый дом в надлежащем состоянии (л.д.73).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что родители истца в садовом товариществе «Энергетик» на земельном участке *Номер* построили садовый домик. Он принадлежал ФИО1 Потом ФИО1 продал дом своему сыну ФИО2, но договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был. Фактически садовый домик был передан истцу после заключения договора купли-продажи.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истца по саду. Участок в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» свидетель приобрела в *Дата* году. С этого времени знает истца. Истец облагораживал земельный участок, в сад приходила его дочь и внуки.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснила, что спорный садовый дом является собственностью ее отца ФИО2 Ему его родители в *Дата* году продали. Фактически имущество было передано после заключения договора купли-продажи садового дома, взносы с этого времени оплачивал истец.

При таких обстоятельствах суд считает договор купли-продажи от *Дата* садового домика, расположенного на участке под номером *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в садоводческом товариществе <данные изъяты> *Адрес*, является исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Поскольку договор купли-продажи от *Дата* заключен и исполнен, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый дом с кадастровым номером *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на участке *Номер* в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты> *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда Т.Р. Пожарская