Решение № 2-725/2018 2-725/2018~М-803/2018 М-803/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-725/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г.Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Белокуровой О.С.,

при секретаре Игроковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности. В заявлении указал, что 02.03.2018 на основании договора купли-продажи им было приобретено у Общества с ограниченной ответственностью «Технопарк» (ООО «Технопарк») здание ангара, стоимостью 150000 рублей, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, расчет по договору за объект был произведен им наличным способом. Сделка была заранее одобрена единственным участником ООО «Технопарк» ФИО2 06.09.2018 он и руководитель ООО «Технопарк» обратились за государственной регистрацией права собственности на ангар за ним. Государственная регистрация права собственности на ангар 14.09.2018 была приостановлена в связи с исключением ООО «Технопарк» из ЕГРЮЛ 07.05.2018. Имущество ликвидируемого Общества с ограниченной ответственностью распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества. Ответчик являлась единственным участником ООО «Технопарк», в связи с чем, лицом, претендующим на имущество ликвидируемого лица в настоящее время является ФИО2 Вопрос о государственной регистрации права собственности на приобретенную недвижимость в случае ликвидации юридического лица, являющегося стороной сделки, законодательством не отрегулирован, в связи с чем, полагает возможным применение правовых норм, позволяющих произвести государственную регистрацию права по решению суда в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности по аналогии. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. Просит признать за ним право собственности на здание ангара, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО3, действующий по устному заявлению, требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с иском согласилась, представила заявление.

Судом в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 02.03.2018 на основании договора купли-продажи ФИО1 было приобретено у ООО «Технопарк» одноэтажное нежилое здание ангара, стоимостью 150000 рублей, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Расчет по договору за объект был произведен им наличным способом, что подтверждается п.2.2 Договора. Передаточным актом от 02.03.2018 (Приложением к Договору) подтверждается, что продавец передал, а покупатель принял в собственность указанное здание ангара.

Решением единственного участника ООО «Технопарк» от 01.03.2018 было дано согласие на совершение сделки: отчуждение из собственности ООО «Технопарк» здания ангара, расположенного по адресу: <адрес>, путем его продажи ФИО1

06.09.2018 истец совместно с директором ООО «Технопарк» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК за государственной регистрацией права собственности на ангар за ФИО1 Государственная регистрация права собственности на ангар 14.09.2018 была приостановлена в связи с исключением ООО «Технопарк» из ЕГРЮЛ 07.05.2018.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от 14.09.2018 с 14.09.2018 осуществление действий по государственной регистрации перехода права от ООО «Технопарк» и права собственности ФИО1, в отношении объекта недвижимости: здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, приостановлено в связи с тем, что в соответствии с информацией, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.09.2008, ООО «Технопарк» 07.05.2018 прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Осуществление действий по государственной регистрации перехода права и права собственности приостановлено до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем до 14.12.2018 включительно. В случае если до окончания срока приостановления не будут представлены дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации перехода права и права собственности в соответствии со ст.27 Закона.

По выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.10.2018, представленной истцом, ООО «Технопарк» 07.05.2018 прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Согласно п.8 ст.63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Пунктом 1 ст.58 ФЗ от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ после расчета с кредиторами, передается его участникам.

Ответчик являлась единственным участником ООО «Технопарк», в связи с чем, лицом, претендующим на имущество ликвидируемого лица в настоящее время является ФИО2

В силу ст.12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со п.7 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (ч.3).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.58 указанного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 постановления).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 постановления).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п.61 постановления).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63 постановления).

На основании изложенного исковой порядок защиты права собственности является надлежащим, поскольку само по себе решение Управления Росреестра по РК о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорную имущество является правомерным.

Абзац 2 пункта 62 постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Суд установил, что продавец имел право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, предмет и цена которого определены, что спорное имущество фактически передано истцу и эксплуатируется им, что истец исполнил обязательство по оплате и истцом предпринимались меры к регистрации прав на приобретенный объект, однако совершение регистрации было приостановлено.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством существования зарегистрированного права является в силу ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» его государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

Ангар фактически передан истцу, истец осуществляет права владения и пользования спорным имуществом, несет бремя содержания приобретенного фактически имущества, отсутствуют притязания третьих лиц на недвижимое имущество, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах за истцом на основании ст.218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Также ответчик, воспользовавшись правом, установленным ст.39 ГПК РФ, признала исковые требования, о чем представила заявление.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч.1); суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска (ч.2); при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3).

В силу ч.1 и ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия принятия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований отражено в заявлении.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд находит, что в рассматриваемом случае признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчиком осознаются последствия признания иска, которые сделаны самостоятельно, поэтому суд принимает ее признание иска. Оснований полагать обратное не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на здание ангара, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5280 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пудожский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 27.11.2018.

Судья (подпись) О.С.Белокурова