Решение № 2-1978/2023 2-1978/2023~М-791/2023 М-791/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-1978/2023

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску АО "ДК Советского района" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД,

у с т а н о в и л:

Истец АО "ДК Советского района" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД.

В обоснование требований указал в иске, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 5 Приокского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области по заявлению АО «ДК Советского района» вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу АО « ДК Советского района» задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 153,28 руб., пени в размере 11222,70 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 1644 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Приокского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области вынес определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ФИО1. В собственности ФИО1 находится нежилое помещение <адрес>, расположенное в <адрес> общей площадью 91,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного <адрес>, заключен Договор управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 4 Договора управления собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы установленной Договором о содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически пользовался оказываемыми истцом услугами по содержанию и ремонту МКД. Данные отношения в соответствии с п. 3 Гражданского кодекса РФ рассматриваются как договорные. Истец исполнял свои обязанности по договору управления в полном объеме. В свою ответчик обязанность по полному и своевременному внесению платы за содержание и общего имущества не исполнил. Сумма задолженности ответчика за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД помещение П6, расположенное в <адрес>, как собственника указанного нежилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 93 153 рубля 28 копеек. Согласно расчету, на ДД.ММ.ГГГГ. с учетом моратория на начисление неустоек, установленного постановлением Правительства № 424, 497, пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, составляют 19 761 рубль 31 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, указав, что в связи с корректировкой тарифов, истцом сделан перерасчет задолженности по нежилому помещению <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 93 177 рублей 20 копеек. Пени, с учетом моратория, на начисление неустоек, установленного постановлением Правительства № 424, 497, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, составляют 19 765 рублей 81 копейка, просит суд:

Взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2020г. по 31.08.2022г. в размере 93 177 рублей 20 копеек, пени за период с 18.02.2020г. по 22.03.2023г. в размере 19 765 рублей 81 копейка с последующим взысканием по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 458 рублей 00 копеек.

Представитель истца АО "ДК Советского района" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании посредством телефонограммы, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что в договорные отношения с домоуправляющей компанией как собственник нежилого помещения не вступала, в помещении отсутствуют сантехприборы.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По правилу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 15 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности", состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения к.н. № по адресу гДД.ММ.ГГГГ дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного <адрес> и АО "ДК Советского района", заключен Договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4 Договора управления собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы установленной Договором о содержание и ремонт жилого помещения.

Соглашение с собственником нежилого помещения не заключено.

В соответствии с п. 5.13 Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ежемесячно предъявляет собственникам нежилых помещений счета на оплату. Собственники обязаны забрать счета на оплату самостоятельно в Управляющей организации не позднее десятого числа расчетного месяца.

Размер платы за содержание жилого помещения, в соответствии с нормами Жилищного законодательства, утвержден собственниками помещений многоквартирного <адрес>, на общем собрании собственников помещений в МКД (Протокол общего собрания собственников помещений от №

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. решено утвердить с ДД.ММ.ГГГГ. величину платы за содержание жилого помещения в размере 29,81 руб./м.кв., в том числе:

1) плата за управление многоквартирным домом - 2,12 руб./м.кв.

2) плата за содержание общего имущества - 21, 27 руб./м.кв.

3) плата за текущий ремонт общего имущества - 6,42 руб./м.кв.

При этом собственниками решено, что указанный размер платы подлежит ежегодной индексации на последний официально опубликованный индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный в порядке, установленном действующим законодательством.

С учетом ежегодной индексации с ДД.ММ.ГГГГ (29,81*105,36 %) величина платы за содержание жилого помещения составляет 31,40 руб. в том числе:

1) плата за управление многоквартирным домом - 2 руб. 23 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника = 2,12 * 105,36%

2) плата за содержание общего имущества - 22 руб. 41 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника = 21,27 * 105,36%

3) плата за текущий ремонт общего имущества- 6 руб. 76 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника = 6,42*105,36%.

С учетом ежегодной индексации с ДД.ММ.ГГГГ (31,40*102,92%) величина платы за содержание жилого помещения составляет 32,32 руб. в том числе:

1) плата за управление многоквартирным домом - 2 руб. 30 коп. с 1 кв.м, помещения Собственника = 2,23*102,92%

2) плата за содержание общего имущества - 23 руб. 06 кол. с 1 кв.м. помещения Собственника = 22,41 * 102,92%

3) плата за текущий ремонт общего имущества - 6 руб. 96 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника= 6,76 * 102,92%

С учетом ежегодной индексации с ДД.ММ.ГГГГ (32,32*103,9 %) величина платы за содержание жилого помещения составляет 33,58 руб. в том числе:

1) плата за управление многоквартирным домом - 2 руб. 39 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника = 2,30 *103,9%

2) плата за содержание общего имущества - 23 руб. 96 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника = 23,06 *103,9%

3) плата за текущий ремонт общего имущества- 7 руб. 23 коп. с 1 кв.м. помещения Собственника = 6,96 *103,9%.

Начисление платы за ХВС, ГВС, ВО на СОИ и Электроэнергия на СОИ производится в соответствии с ст. 156 ЖК РФ, по нормативам потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества МКД на территории Нижегородской области, установленным Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, по нормативам потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества МКД на территории Нижегородской области, установленным Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № и по тарифам, установленным Решениями РСТ по Нижегородской области.

АО "ДК Советского района" выполняются работы по содержанию и ремонту общего имущества, отчеты о выполнении договора управления размещены на официальном сайте АО «ДК Советского района» и ГИС ЖКХ.

В связи с отсутствием заключенного между ФИО1 и АО «ДК Советского района» соглашения о размере и порядке участия собственника помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истцом счет на оплату выставлен за фактически оказанные услуги.

Задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 177 рублей 20 копеек;

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 19 765 рублей 81 копейка.

У истца оборотно-сальдовая ведомость отсутствует, т.к. от ответчика не поступала оплата.

Расчеты сделаны на основании Договора управления за фактически оказанные услуги.

Представленный в материалы дела расчет истца проверен судом и признан верным.

Также суд отмечает, что пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истец не начислял, в связи с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Пени за период с 01 апреля 2022 года до 30 сентября 2022 года истец не начислял, в связи с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О ВВЕДЕНИИ МОРАТОРИЯ НА ВОЗБУЖДЕНИЕ ДЕЛ О БАНКРОТСТВЕ ПО ЗАЯВЛЕНИЯМ, ПОДАВАЕМЫМ КРЕДИТОРАМИ».

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик как собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 93 177 рублей 20 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 19 765 рублей 81 копейка с последующим взысканием по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 3 458 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 458 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу АО "ДК Советского района" ИНН <***> ОГРН <***> задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 93 177 рублей 20 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 19 765 рублей 81 копейка и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 458 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>