Решение № 2-113/2025 2-113/2025(2-4147/2024;)~М-3235/2024 2-4147/2024 М-3235/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-113/2025

№ 2-113/2025

61RS0006-01-2024-005066-64


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2025 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО34 к ФИО32, ФИО44, ФИО35, ФИО43, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО41, ФИО38, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО45 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО39, ФИО13, ФИО14, ФИО37, ФИО46 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО40, ФИО23, ФИО42, ФИО24, ФИО25, ФИО33, ФИО36, третьи лица: ТСЖ «Романовский», Администрация г.Ростова-на-Дону, Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, о признании помещения жилым и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она приобрела спорное помещение по договору купли-продажи имущественного пая ДД.ММ.ГГГГ. б/н у ФИО27

В соответствии с условиями договора купли-продажи имущественного пая, приобретенной Истцом помещение представляло собой жилую квартиру № состоящую из одной комнаты, расположенной на 6 этаже многоэтажного здания по адресу: <адрес>, проектной площадью 34,3 кв.м.

Застройщиком многоквартирного дома по вышеуказанному адресу выступал ЖСК «Ректорский».

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи имущественного пая, Истец ДД.ММ.ГГГГ уплатила Продавцу стоимость имущественного пая, оцененного Продавцом в 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, что подтверждается подписью ФИО26, в получении денежных средств, совершенной в тексте самого договора купли-продажи имущественного пая.

В свою очередь, имущественный пай, приобретенный Истцом у ФИО26, был приобретен ею у ФИО28 на основании договора купли-продажи имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ и оплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Ректорский» от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью председателя ЖСК «Ректорский» ФИО40

Имущественный пай, проданный ФИО26 – членом ЖСК «Ректорский» ФИО28, был приобретен последним на основании договора о членстве в ЖСК «Ректорский» от ДД.ММ.ГГГГ. № и оплачен в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований в оплату стоимости пая № от ДД.ММ.ГГГГ

Помимо оплаты стоимости имущественного пая, Истец в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передала в ЖСК «Ректорский» дополнительные членские взносы в размере 154000 тысяч рублей с целью получения от ЖСК «Ректорский» жилого помещения (квартиры) №, состоящей из одной комнаты, расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании Разрешения на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию с 5-ю жилыми этажами (39 квартиры) и 6-м нежилым этажом, состоящим из 8 подсобных (нежилых) помещений.

Между Истцом и ЖСК «Ректорский» был подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при этом Истец знала, что по указанному акту она не может получить жилое помещение на 6 этаже, поскольку ранее, в процессе строительства дома, Истец как и остальные пайщики кооператива, узнали, что застройщиком – ЖСК «Ректорский» в нарушение проектной документации №, заключения экспертизы проектной документации на 5 и 6 этажах многоквартирного дома были размещены 1- и 2-комнатные квартиры, вместо двухуровневых квартир: три 3-комнатные, четыре 2-комнатные и одной 4-комнатной квартиры.

В то же время, возведя на последних этажах (5-6) 1-2 комнатные квартиры, застройщик не предусмотрел в данном жилом доме лифтовую шахту и лифтовое оборудование. Данный факт нашел свое отражение Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа 26.11.2014 г. по делу № А53-12388/2014.

Для сдачи дома в эксплуатацию Истец и другие пайщики ЖСК «Ректорский» для сдачи многоквартирного дома по вышеуказанному адресу приняли решение о внесении изменений в существующую проектную документацию и изменили статус квартир на 6 этаже с «жилых помещений» на «технические (подсобные) помещения для жильцов дома, что подтверждается пунктом 3.2.2.1. положительного экспертного заключения проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ

15 октября 2019 г. решением Арбитражного суда Ростовской области ЖСК «Ректорский» был признан банкротом.

ТСЖ «Романовский» с целью передачи нежилых (подсобных) помещений на 6 этаже, которые в силу ст. 36 ЖК РФ являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ. организовало общее собрание собственников помещений (протокол собрания № - приложение №). На собрании был поставлен вопрос о передаче нежилых (подсобных) помещений, которые ранее имели проектный статус «квартир», лицам, которые имеют документы, подтверждающие права требования к застройщику о передаче квартир на 6 этаже. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Истцу, по акту приема-передачи было передано нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 30.4 кв.м, соответствующее проектным значениям квартиры №

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.10.2023г., зарегистрированные права на данный объект, отсутствуют.

С момента ввода дома в эксплуатацию, ТСЖ «Романовский» оформило на каждое из вышеуказанных нежилых помещений на 6 этаже лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях. Таким образом, начиная с 2019 г. по текущий момент времени. Истец своевременно оплачивает все коммунальные платежи по данному помещению, несет бремя содержания (ремонта) данного помещения. Данное помещение Истцом используется для собственных нужд, т.е. фактически Истец владеет и пользуется данным помещением более 5 (пяти) лет, поэтому оно соответствующим образом благоустроено, внутри сделан ремонт, установлены необходимые бытовые приборы и приборы учета, потребляемых ресурсов.

На основании изложенного, истец просила суд вынести решение, которым признать право собственности Истца на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 30,4 кв.м, расположенное на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В последующем, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования и просила суд признать нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 30,4 кв.м, расположенное на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, жилым помещением. Признать право собственности на жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м, расположенное на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО9, он же представитель третьего лица ТСЖ «Романовский», в судебное заседание явился, исковые требования признал, против удовлетворения иска, как ответчик, и как представитель третьего лица, не возражал.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО29, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, против иска возражала, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону ФИО30, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, против иска возражала, просила в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассматривается по правилам статьи167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика ФИО9, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст.1Жилищный кодекс Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст.11Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу вышеуказанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между ФИО34 и ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи имущественного пая б/н.

В соответствии с условиями данного договора Продавец ФИО26 обязалась передать Истцу в собственность имущественный пай в Жилищно-строительном кооперативе «Ректорский» (ИНН <***>) в отношении квартиры №, состоящей из одной комнаты, расположенной на 6 этаже многоэтажного здания по адресу: <адрес>, проектной площадью 34,3 кв.м, а Истец как Покупатель обязалась принять имущественный пай и уплатить за него определенную договором цену.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи имущественного пая, Истец ДД.ММ.ГГГГ уплатила Продавцу стоимость имущественного пая, оцененного Продавцом в 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, что подтверждается подписью ФИО26, в получении денежных средств, совершенной в тексте самого договора купли-продажи имущественного пая.

В свою очередь, имущественный пай, приобретенный Истцом у ФИО26, был приобретен ею у ФИО28 на основании договора купли-продажи имущественного пая от 17.09.2013г. и оплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Ректорский» от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью председателя ЖСК «Ректорский» ФИО40

Имущественный пай, проданный ФИО26 - членом ЖСК «Ректорский» ФИО31, был приобретен последним на основании договора о членстве в ЖСК «Ректорский» от ДД.ММ.ГГГГ № и оплачен в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований в оплату стоимости пая № от ДД.ММ.ГГГГ

Но, несмотря на то, что приобретенный Истцом имущественный пай, был оплачен Первоначальным пайщиком (ФИО28) полном объеме, а Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были внесены в ЖСК дополнительные членские взносы в полном размере, что подтверждается справкой об оплате стоимости пая, Должник свои обязательства по передаче истцу в собственность квартиры № состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной на 6 этаже многоэтажного здания, расположенного по адресу <адрес>, до настоящего времени так и не выполнил.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа 26.11.2014 г. по делу № А53-12388/2014 (приложение № 7) установлено, что застройщик - ЖСК «Ректорский» в нарушение проектной документации № заключения экспертизы проектной документации на 5 и 6 этажах размещены 1- и 2-комнатные квартиры, вместо двухуровневых квартир: три 3-комнатные, четыре 2-комнатные и одной 4-комнатной квартиры.

В то же время, возведя на последних этажах (5-6) 1-2 комнатные квартиры, застройщик не предусмотрел в данном жилом доме лифтовую шахту и лифтовое оборудование. Согласно требованиям СНиП 31-01-2003 от 06.04.2017 г. в доме свыше 5 этажей должен быть предусмотрен лифт.

Таким образом, из-за халатности застройщика многоквартирный дом по адресу: <адрес>, не мог быть сдан в эксплуатацию в существующем виде (6 этажей) по причине отсутствия лифтового оборудования и невозможности устройства лифтовой шахты.

Для сдачи дома в эксплуатацию Истец и другие «обманутые пайщики» объединили усилия, внесли изменения в существующую проектную документацию и изменили статус квартир на 6 этаже с «жилых помещений» на «технические (подсобные) помещения для жильцов дома, что подтверждается пунктом 3.2.2.1. положительного экспертного заключения проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию с 5-ю жилыми этажами (39 квартиры) и 6-м нежилым этажом 8 подсобных (нежилых) помещений - Разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Наличие на шестом этаже дома вместо ранее запроектированных квартир - подсобных нежилых помещений, которые по конфигурации напоминают жилые квартиры, подтверждается также Техническим паспортом ГУПТИиРОот 31 января 2018г.

После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию пайщики ЖСК «Ректорский» как собственники квартир, организовали ТСЖ «Романовский» и передали в фактическое пользование нежилые (подсобные) помещения на 6 этаже лицам, которые имели обязательственные права - права требования к ЖСК Ректорский о передаче жилых квартир.

15 октября 2019 г. решением Арбитражного суда Ростовской области ЖСК «Ректорский» был признан банкротом.

ТСЖ «Романовский» с целью передачи нежилых (подсобных) помещений на 6 этаже, которые в силу ст. 36 ЖК РФ являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме 02.09.2023г. организовало общее собрание собственников помещений (протокол собрания № 12/1 - приложение № 11). На собрании был поставлен вопрос о передаче нежилых (подсобных) помещений, которые ранее имели проектный статус «квартир», лицам, которые имеют документы, подтверждающие права требования к застройщику о передаче квартир на 6 этаже. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Истцу, по акту приема-передачи было передано нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0021601:711, общей площадью 30.4 кв.м, соответствующее проектным значениям квартиры №

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.10.2023г., зарегистрированные права на данный объект, отсутствуют.

С момента сдачи многоквартирного дома по адресу: <адрес> Истец своевременно оплачивает все коммунальные платежи по нежилому помещению общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый №, расположенному на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, несет бремя содержания (ремонта) данного помещения.

Указанное помещение Истцом используется для собственных нужд, т.е. фактически Истец владеет и пользуется данным помещением более 5 (пяти) лет, спорное помещение благоустроено, внутри сделан ремонт, установлены необходимые бытовые приборы и приборы учета, потребляемых ресурсов, а также сантехническое оборудование. Вместе с тем, Истец считает, что ее жилищные права нарушены, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные платежи в повышенном размере в сравнении с собственниками жилых помещений в данном доме. Кроме того, Истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное помещение как на жилое.

По ходатайству истца судом по определению от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза? производство которой было поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», на разрешение которых поставлены следующие вопросы:

1.Соответствует ли помещение с кадастровым номером № общей площадью 30,4 кв.м, расположенное на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, требованиям действующих строительных, пожарных, санитарных и градостроительных требований, предъявляемых к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах?

2. В случае наличия нарушений, указать являются ли они устранимыми и возможна ли эксплуатация жилого помещения по его назначению?

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположено 6-ти этажное здание многоквартирного жилого дома Лит. «А». Дата постройки многоквартирного жилого дома – 2017 год.

Исследуемое помещение с КН № по адресу: <адрес> может являться изолированной квартирой площадью 30,4 кв.м, что соответствует требованиям п.5.2 и таблицы 5.1. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к минимальным размерам квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров).

Исследуемое помещение с КН № по адресу: <адрес> может являться однокомнатной изолированной квартирой, которая соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует как минимум предусматривать жилые помещения - общие комнаты (гостиные) и спальни (комнаты) и вспомогательные помещения: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую), туалет, или совмещенный санузел туалет и ванная (душевая), кладовую (или встроенную мебель).

Площади комнат, входящих в состав образованной однокомнатной квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61- 89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» и СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», предъявляемым к площади, высоте и габаритным размерам комнат жилых помещений (квартир).

Санузел № и кухня № исследуемого помещения с КН № по адресу: <адрес> расположены над санузлом № и кухней № нижерасположенной квартиры № на 5 этаже, что не противоречит требованиям п. 7.20, п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения опризнании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома с расположенным в нем исследуемым помещением с КН № по адресу: <адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание жилого дома с расположенным в нем исследуемым помещением с КН № по адресу: <адрес> относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 – Несущие и ограждающие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.

Габариты входного проема в исследуемое помещение с КН № по адресу: <адрес> составляют не менее 0,90 ? 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемого помещения с КН № по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилая комната и кухня исследуемого помещения с КН № по адресу: <адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом помещении с КН № по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемого помещения с КН № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемого помещения с КН № по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемого помещения с КН № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей. Отсутствие лифта в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не соответствует п.9.16 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к наличию лифта в многоквартирном жилом доме.

Несущие строительные конструкции исследуемого помещения с КН № и всего многоквартирного дома по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома и исследуемой квартиры, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемого помещения с КН № и всего многоквартирного дома по адресу: <адрес> – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Проведенное экспертное исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В исследовании по второму вопросу определено, что отсутствие лифта в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не соответствует п.9.16 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к наличию лифта в многоквартирном жилом доме. Данное несоответствие является неустранимым. Невозможность устранения данного нарушения связана с архитектурно-планировочным решением многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, которое не позволяет устроить лифтовую шахту с лифтом и обслуживать их без нарушения эксплуатации здания многоквартирного дома, его путей эвакуации, нарушений инсоляции и освещения квартир, изменения распределения нагрузок несущих конструкций здания. Отсутствие лифта не препятствует эксплуатации исследуемого помещения с КН № по адресу: <адрес>, расположенного на 6 этаже, и всего многоквартирного жилого дома. Эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес> с отсутствующим лифтом возможна по его назначению.

Рассматриваемое несоответствие не является скрытым недостатком, собственники помещений, расположенных на 6-м этаже, приобретают подобное право, будучи осведомленными об отсутствии лифта в жилом доме, что учитывается в рыночной стоимости объекта.

Заключение экспертизы является доказательством по делу в силу статьи 55 ГПК РФ.

Доказательственное значение экспертного заключения зависит от его истинности, внутренней непротиворечивости, точности и достоверности всех действий, оценок и выводов эксперта в ходе и по результатам процесса экспертного исследования.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Анализируя заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», суд учитывает, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные выводы. При этом содержащиеся в заключении выводы соответствуют исследовательской части заключения, противоречий и неясностей заключение не содержит. Компетентность и беспристрастность экспертов сомнений не вызывают. Кроме того, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствует соответствующая подписка.

При таких обстоятельствах, экспертное заключение НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ полностью соответствует требованиям законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясными, полными, содержащими конкретные мотивированные выводы, основанные на анализе всех имеющихся в деле доказательств. В заключении указаны положения, на которых они основаны, дающие возможность проверить их обоснованность и достоверность на базе общепринятых научных и практических данных, в связи с чем, может быть положено в основу решения суда.

Сторонами доказательств, свидетельствующих о незаконности и неправильности выводов судебных экспертов, не представлено.

Оценив представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что помещение № с кадастровым номером № расположенное на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> может быть признано жилым помещением – квартирой, поскольку согласно данным технической инвентаризации указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также выводам, содержащимся в комиссионном экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение по всем признакам совпадает с определением понятия «квартира», закреплённым в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, а именно является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 4 ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правилами содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

Суд, основываясь на данных фото фиксации спорного помещения, сделанных в рамках судебной экспертизы, а также учитывая пояснения председателя правления ТСЖ «Романовский» ФИО9 относительно пользования Истом спорным помещением, делает вывод о том, что Истец на протяжении 6 лет использовала указанное помещение исключительно как жилую квартиру, несла бремя содержания данного помещения, соблюдала права и законные интересы соседей.

Кроме того, спорное помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, предусмотренным ч. 4,5,12 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В экспертном заключении содержится также вывод эксперта о том, что отсутствие лифта не препятствует эксплуатации исследуемого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на 6 этаже, и всего многоквартирного жилого дома.

В подтверждение вывода эксперта по второму вопросу экспертного заключения обращает на себя внимание также довод представителя третьего лица - ФИО9, который в своих пояснениях по сути исковых требований указал на то, что, согласно пункту 47 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания: отсутствие в жилом доме свыше 5этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции.

Таким образом, по мнению представителя третьего лица ФИО9, законодатель допускает возможность признания жилого помещения пригодным для проживания при условии отсутствия в жилом доме свыше 5этажей лифта.

Лицо, считающее себя собственником находящейся в его владении недвижимости, право на которую зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Истцом в материалы дела представлены и судом исследованы договор купли-продажи имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие законность требований Истца в отношении помещения с кадастровым номером № общей площадью 30,4 кв.м, расположенного на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права на помещение общей площадью 30,4 кв.м, кадастровый №, расположенное на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы местного самоуправления должны создавать условия для осуществления права на жилище.

Возражения представителей третьих лиц суд во внимание не принимает и считает необходимым указать следующее.

Как пояснил представитель ТСЖ «Романовский»ФИО9, он, в ДД.ММ.ГГГГ г, как представитель Истца по доверенности, обратился в Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Ростова-на-Дону, с заявлением и документами, необходимыми для признания нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 30,4 кв.м, пригодным для проживания. В частности, ФИО9 на рассмотрение межведомственной комиссии ДЖКХ г. Ростова-на-Дону был представлен проект реконструкции помещения, а также альбом фото фиксации, подтверждающий факт использования указанного помещения в качестве жилого.

Со слов председателя правления ТСЖ «Романовский» ФИО9 на заседании межведомственной комиссии ДЖКХ города Ростова-на-Дону 07.02.2024 г, ему, как представителю Истца для дополнительного обследования оцениваемого помещения, было предложено представить дополнительные документы – заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций помещения.

Требуемое заключение, по мнению ФИО9, не могло быть подготовлено и представлено в межведомственную комиссию в предложенный пятидневный срок по ряду причин. Во-первых, ввиду необходимости подготовки подобного заключения в течение более длительного срока, а во-вторых, из-за высокой стоимости изготовления указанного документа.

При этом, по мнению Истца, члены межведомственной комиссии ДЖКХ г. Ростова-на-Дону, истребуя данное заключение не могли не знать, что при сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию должностным лицом Региональной службы строительного надзора по Ростовской области в ДД.ММ.ГГГГ была проведена комплексная проверка указанного дома, в том числе в части обследования элементов ограждающих и несущих конструкций. По результатам указанной проверки Региональной службой строительного надзора было подготовлено и передано в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону заключение о соответствии объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу требованиям и нормам градостроительного законодательства.

Таким образом, требование межведомственной комиссии ДЖКХ г. Ростова-на-Дону о представлении в качестве дополнительного документа заключения об обследовании ограждающих и несущих конструкций было, с точки зрения Истца, излишним, препятствующем реализации права на получение жилого помещения, которым Истец фактически владеет и пользуется как своим собственным.

Таким образом, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установив указанные обстоятельства, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать помещение №, с кадастровым номером № общей площадью 30,4 кв.м, расположенное на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, жилым помещением – квартирой №.

Признать за ФИО34 право собственности на жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером № общей площадью 30,4 кв.м, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года