Решение № 2-1759/2020 2-1759/2020(2-9054/2019;)~М-6115/2019 2-9054/2019 М-6115/2019 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1759/2020

Дело У

УИД У

Категория 2.135г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Романовой П.С.,

с участием помощника прокурора А3, представителя истца, третьего лица А5, представителя ответчика А4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к А1 об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства Администрации г. Красноярска обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчик А1 является собственником Х, общей площадью 25,4 кв.м., с кадастровым номером Z, расположенной по адресу: Х. Земельный участок, на котором расположена квартира ответчика, распоряжением администрации г. Красноярска от 00.00.0000 года У-арх изъят для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги. Поскольку ответчик отказалась от заключения соглашения о выкупе, выражая несогласие с определенной выкупной ценой, просят изъять спорное имущество для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск, определив возмещение в пользу ответчика А1 в размере 966 000 рублей, прекратить право собственности ответчика на спорное имущество, признать право муниципальной собственности на спорное имущество.

В судебном заседании представитель истца департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» А5, действуя на основании доверенностей от 00.00.0000 года, от 00.00.0000 года, исковые требования поддержала в заявленном в иске размере, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, не согласилась с выкупной ценой, установленной экспертным учреждением.

Ответчик А1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, доверила представление ее интересов А4 Представитель ответчика А6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, выражая несогласие с определенной истцом выкупной ценой.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, в письменных пояснениях на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, А1 является собственником Х, общей площадью 25,4 кв.м., с кадастровым номером Z, расположенной по адресу: Х (л.д. 18-22).

В соответствии с распоряжением администрации Х от 00.00.0000 года У (л.д. 10-14) земельный участок, на котором расположена квартира ответчика, подлежит изъятию в целях строительства автомобильной дороги.

00.00.0000 года А1 направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества (л.д. 26-30), которое ответчик подписывать отказалась, что следует из ответа на соглашение (л.д. 31 – 34, 117-119).

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для муниципальных нужд в собственность муниципального образования спорных объектов недвижимости после возмещения ответчику денежной компенсации за изымаемый объект, о прекращении права собственности А1 на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности на спорное имущество за муниципальным образованием город Красноярск, выселении ответчика из Х, расположенной по адресу: Х.

Суд исходит из того, что изъятие обусловлено в целях строительства автомобильной дороги, решение об изъятии земельного участка принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

При разрешении спора сторон по стоимости выкупаемого имущества, суд в целях проверки обоснованности требования истца в связи с возражениями ответчика назначил по делу оценочную экспертизу (л.д. 121-123).

Согласно заключению экспертов ООО «Центр независимой оценки» У от 00.00.0000 года рыночная стоимость объектов оценки, с учетом расходов, связанных с изъятием объектов недвижимости, с учетом стоимости типовых построек и многолетних зеленых насаждений – 1064000 рублей (л.д. 129-161).

В судебном заседании эксперт ООО «Центр независимой оценки» согласился с замечаниями сторон относительно размера компенсации и пояснил, что рыночная стоимость объектов оценки с учетом расходов, связанных с изъятием объектов недвижимости, а также с учетом сарая, смотровой ямы, туалета, многолетних насаждений расположенных на земельном участке по адресу: Х, составляет 1353 790 рублей.

При определении размера выкупной цены, суд полагает возможным исходить из данного заключения с учетом пояснений эксперта, поскольку экспертами дана надлежащая оценка объектов с приложением обширного и подробного фотоматериала. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод. В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистами, имеющими право на проведение такого рода оценки, специалисты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 86 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Доводы представителя истца и представителя ответчика о несогласии с выкупной ценой, установленной экспертным заключением, сами по себе не являются основанием для назначения по делу повторной экспертизы. Ссылки представителя ответчика на то, что эксперт не рассмотрел другие важные ценообразующие параметры, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчика спорного жилого помещения, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанное недвижимое имущество.

Учитывая результаты судебной оценочной экспертизы, размер выкупной цены имущества в размере 1272000 рублей, а также с учетом расходов, связанных с изъятием объектов недвижимости на переезд в сумме 17600 рублей, поскольку, несмотря на то, что ответчик фактически в жилом помещении не проживает, в нем имеются её вещи, перевозка которых повлечет убытки, на оплату услуг риэлтора по поиску недвижимости взамен изъятой в сумме 61840 рублей, а также по регистрации права в сумме 2000 рублей на объект недвижимости и 350 рублей по регистрации права на земельный участок, и определяется судом всего в размере 1353 790 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований об изъятии имущества, право собственности ответчика на объект недвижимого имущества подлежит прекращению, после выплаты возмещения, с признанием права муниципальной собственности города Красноярск на указанное имущество.

В силу пп. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к А1, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность Х, с кадастровым номером Z, сарай, смотровую яму, туалет, многолетние насаждения, расположенных по адресу: Х.

Прекратить право собственности А1 на Х, с кадастровым номером Z, сарай, смотровую яму, туалет, многолетние насаждения, расположенные по адресу: Х, после выплаты возмещения в пользу А1 в размере 1353 790 рублей.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования Х, с кадастровым номером Z, сарай, смотровую яму, туалет, многолетние насаждения, расположенные по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Вожжова

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.