Решение № 2-1261/2017 2-17/2018 2-17/2018 (2-1261/2017;) ~ М-1391/2017 М-1391/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1261/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2018 года г.Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Мюллер В.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-17 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на гараж и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 гараж № по <адрес> за <данные изъяты> рублей, о чем последним составлена расписка. После продажи гаража ФИО1 уехал на постоянное место жительства на Украину.

Указанный гараж принадлежал ФИО1 на основании архивной выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполнительного комитета Узловского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области РСФСР «Об отводе и изъятии земельных участков под ведомственное, индивидуальное строительство и строительство гаражей», согласно которому ФИО1 под строительство гаража был предоставлен земельный участок № по <адрес>.

Тем не менее, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, ответчик ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что не соответствует действительности, поскольку гараж ФИО5 имеет №.

Просит суд признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 состоявшимся, признать за ним право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> признать недействительным и исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о местоположении земельных участков, принадлежащих ФИО5 и ФИО4, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на гараж и земельный участок под <адрес>

В процессе рассмотрения дела от истца ФИО2 поступило уточненное исковое заявление, в котором, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, а также указывая, что в настоящий момент спорному гаражу присвоен адрес: <адрес> просит признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 состоявшимся и признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж, площадью 27,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены должным образом, причину неявки суду не сообщили. Ранее письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования признал.

Представитель третьего лица «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой имеется в материалах дела, ФИО1 продал ФИО2 гараж <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.11).

Как следует из архивной выписки из протокола заседания исполнительного комитета Узловского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе и изъятии земельных участков под ведомственное, индивидуальное строительство и строительство гаражей», ФИО1 в районе <адрес> был отведен земельный участок под строительство гаража для личной автомашины, участок № (л.д.12).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок местоположением: <адрес> площадью 24 кв.м. имеет кадастровый №, правообладателем указан ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 являлся собственником спорного гаража.

Согласно техническому паспорту, спорный гараж расположен в <адрес> (согласно примечанию предыдущий адрес: <адрес>), указанный гараж имеет общую площадь 27,2 кв.метра по наружному обмеру и 23,3 кв. метра по внутреннему обмеру, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, гаражи и земельные участки с № по № включительно отсутствуют.

Как следует из сообщения администрации муниципального образования город Узловая Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, специалистами администрации МО г. Узловая Узловского района совместно со специалистами отдела по строительству и архитектуре администрации МО Узловский район, осуществлен выход на территорию <адрес> совместно с ФИО2, в результате которого гаражу ФИО2 присвоен <адрес>

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Имеющаяся в материалах дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути представляет собой договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2, поскольку содержит все необходимые условия договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО1 продал ФИО2 спорный гараж, а ФИО2 в свою очередь, приобрел на него право собственности. Несоблюдение бывшим собственником имущества требований о его регистрации не может влиять на право истца ФИО2, которым обязательство по договору купли-продажи по передаче денежных средств за приобретенное имущество исполнено в полном объеме.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража под <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж <адрес>), общей площадью 27,2 (двадцать семь целых и две десятых) кв. метра по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Л. Шатохина