Решение № 2-1362/2019 2-1362/2019~М-769/2019 М-769/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1362/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 августа 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО6,

с участием истца – ФИО2, представителя истца – ФИО7,

ответчиков – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о выделе доли земельного участка, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о выделе доли земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 54/100 долей земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в <адрес>, кадастровый № площадью 1712 кв.м. на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчику ФИО3 принадлежит 57/200 долей, ФИО4 принадлежит 35/200 долей указанного земельного участка. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей в пользование был выделен земельный участок площадью 991 кв.м., ответчикам – земельный участок площадью 721 кв.м. в соответствии с выводом специалиста Крымского НИИСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени они используют принадлежащий им земельный участок в соответствии с указанным решением суда, споров о порядке пользования нет. Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на домовладение, утверждено мировое соглашение. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного истица просит выделить ей в собственность в натуре на причитающиеся ей 54/100 частей земельного участка 991 кв.м. по <адрес> в <адрес> согласно порядку пользования, определенному решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения искового заявления.

Заслушав пояснения лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделен в пользование ФИО8 на 54/100 части земельного участка № по <адрес> в <адрес> земельный участок площадью 991 кв.м., который обозначен в приложении № к заключению специалиста Крымского научно-исследовательского института судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ, синим цветом; выделен в пользование ФИО4 и ФИО3 на 46/100 доли земельного участка № по <адрес> в <адрес> земельный участок площадью 271 кв.м., который обозначен в приложении № к заключению специалиста Крымского научно-исследовательского института судебных экспертиз зеленым цветом (л.д.10-11).

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО8, ФИО3 и ФИО4 согласно которому стороны договорились о разделе домовладения № по <адрес> в <адрес>, а именно выделить в целом следующие строения, которые принадлежат на праве собственности ФИО8: лит. «В» жилой дом, лит «в», тамбур жилого дома, лит. «К» сарай, лит. «Л» навес, лит. «П» курятник; ФИО3 и ФИО4 лит. «А» жилой дом, лит. «а» тамбур, лит «а1» веранда, лит. «Б» сарай, лит. «б1» тамбур, лит. «б2» навес, лит. «Г» сарай – летняя кухня, лит. «Ж» сарай, лит. «З» навес, лит. «Е» душ, лит. «Д» уборная. Прекращена общая долевая собственность на домовладение № по <адрес> в <адрес> между ФИО8, ФИО3 и ФИО4 (л.д.13).

Согласно выписке из постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8, ФИО3 и ФИО4 предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 0,1712 га по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.12)

Право собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 1712,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ - за ФИО2 на 54/100, за ФИО3 на 57/200, за ФИО4 на 35/200, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.п.1,2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п.3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно ст. 16 Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (<адрес>) Республики Крым (вместе с "Временными правилами землепользования и застройки на часть территории муниципального образования городской округ Симферополь (<адрес>) Республики Крым"), утвержденных решением Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 733 предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства может составлять от 500 кв. м до 800 кв. м.

В заключении ООО «Русэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №/С эксперт предлагает выделить ФИО2 в натуре на 54/100 доли земельного участка № с кадастровым номером 90:22:010309:1213, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями совладельцев, а именно предлагается выделить часть земельного участка площадью 924 кв.м., что соответствует размеру ее идеальной доли, которая составляет 54/100. Каталог координат земельного участка, площадью 924 кв.м., предлагаемого к выделу совладельцу ФИО2

№

X

Y

Длина

5

4 966 731,35

5 186 937,30

3,18

1

4 966 728,94

5 186 935,23

76,92

2

4 966 781,39

5 186 878,96

21,99

3

4 966 798,37

5 186 892, 94

36,54

7

4 966 773,62

5 186 919,82

19,28

6

4 966 759,09

5 186 907,14

40,98

5

4 966 731,35

5 186 937,30

Каталог координат земельного участка площадью 788 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4:

№

X

Y

Длина

4

4966745,95

5186949,87

19,27

5

4966731,35

5186937,30

40,98

6

4966759,09

5186907,14

19,28

7

4966773,62

5186919,82

40,85

4

4966745,95

5186949,87

Учитывая, что истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный участок с прекращением права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, согласно экспертному заключению такой выдел возможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу, суд приходит к выводу о возможности выдела доли земельного участка, принадлежащего истцу, согласно варианту выдела, предложенному экспертом.

Поскольку земельный участок, из которого осуществляется выдел, принадлежит на праве общей долевой собственности трем участникам, у ФИО2 возникает право собственности на земельный участок площадью 924 кв.м., характеристики которого обозначены в заключении эксперта ООО «Русэкспертиза», а у ФИО3 и ФИО4 возникает право собственности на земельный участок, из которого осуществлен выдел, в измененных границах, право общей долевой собственности на земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 на 54/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью 924 кв.м., с координатами:

№

X

Y

Длина

5

4 966 731,35

5 186 937,30

3,18

1

4 966 728,94

5 186 935,23

76,92

2

4 966 781,39

5 186 878,96

21,99

3

4 966 798,37

5 186 892, 94

36,54

7

4 966 773,62

5 186 919,82

19,28

6

4 966 759,09

5 186 907,14

40,98

5

4 966 731,35

5 186 937,30

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) между ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

После выдела доли земельного участка, принадлежащего ФИО2, участники долевой собственности ФИО3 и ФИО4 сохраняют право общей долевой собственности на измененный земельный участок площадью 788 кв.м. со следующими координатами:

№

X

Y

Длина

4

4966745,95

5186949,87

19,27

5

4966731,35

5186937,30

40,98

6

4966759,09

5186907,14

19,28

7

4966773,62

5186919,82

40,85

4

4966745,95

5186949,87

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.