Решение № 2-7190/2017 2-7190/2017 ~ М-4820/2017 М-4820/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-7190/2017

Дело №

«21» ноября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестиционно строительная компания «Константа» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом (коттедж),

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно строительная компания Константа» об освобождении от ареста земельного участка, относящегося к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства площадью 723 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0957004:664, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 1; признании права собственности на данный земельный участок и на жилой дом (коттедж), общей площадью 112, 6 кв.м., количество этажей два, с кадастровым номером 47:07:0957004:2382, расположенный по адресу: <адрес>; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилое помещение от ООО «ИСК «Константа» к ФИО1 В обоснование требований ссылается на то, что 24.12.2013г. между ФИО1 и ООО «ИСК «Константа» был заключен предварительный договор №/Т-ЗУ-К купли-продажи объектов недвижимости.Согласно предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка площадью 720кв.м. и жилого дома (коттеджа) по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес>, уч. 1. Истец ссылается на исполнение п.3.1, п.3.2 Предварительного договора, а именно оплату в полном размере денежных средств по договору. 01.12.2016г. между сторонами был заключен основной договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому ООО «ИСК «Константа» передала в собственность истца земельный участок площадью 723 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 1. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, поскольку государственная регистрация перехода прав на земельный участок и жилое строение приостановлена регистрирующим органом по причине наложения судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении всего имущества ООО «ИСК «Константа». В настоящее время объекты недвижимости сформированы, однако зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности.

С учетом заявленных требований к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела сторона истца отказалась от исковых требований в части освобождения от ареста земельного участка, относящегося к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства площадью 723 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 1, обязанияУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные земельный участок и жилой дом (коттедж), расположенных по адресу:<адрес>, уч. 1.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИСК «Константа»ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает следующее.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие в РФ по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ).

Таким образом, при заключении предварительного договора стороны согласовали существенные характеристики объектов недвижимого имущества, согласованная цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор №/Т-ЗУ-К купли-продажи объектов недвижимости.

Предметом Предварительного договора №/Т-ЗУ-К купли-продажи объектов недвижимости является обязанность сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи: коттеджа:количество этажей -2, общая проектная площадь – 113,94 кв.м.) и земельного участка площадью 720кв.м., который является невыделенной частью земельного участка с кадастровым 47:07:0957004:258 по адресу:<адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли ЗАО «Щеглово».

В соответствии с п.1.7 Предварительного договора, основной договор купли-продажи будет заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По Договору ответчик принял на себя обязательства осуществить: процедуру изменения вида разрешенного использования и/или категории земель основного участка; процедуру выделения доли земельного участка из состава основного участка и постановки выделенной доли на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера; регистрацию права собственности на выделенную долю земельного участка; процедуру учета блок-секции, регистрации права собственности продавца на блок-секцию.

В соответствии с п.3.1 Предварительного договора стоимость 2450 000 рублей является стоимостью земельного участка и коттеджа, согласована сторонами. При этом, в силу п.3.2 расчет между сторонами производится до подписания основного договора.

С учетом дополнительных соглашений к предварительному договору, стороны изменили срок заключения основного договора купли-продажи -не позднее 30.12.2016г., уточнили стоимость земельного участка и коттеджа - 3030000 рублей.

Материалами дела подтверждается и не опровергается ответчиком, внесение истцом в счет оплаты цены договора суммы по договору в установленном договором порядке.

01.12.2016г. между сторонами заключен договор подряда № на завершение строительства коттеджа, согласно которому окончание выполнения работы по завершению строительства коттеджа – до 31.12.2017г.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

При этом, статьей 455 ГК РФ предусмотрена возможность заключения договора на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №А56-13301/2017 в отношении ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа» открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев.

Истец пояснил, что обращался к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, но учитывая банкротство юридического лица, избрал иной способ защиты права в виде признания права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ).

Таким образом, при заключении предварительного договора стороны согласовали существенные характеристики объектов недвижимого имущества, согласованная цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, предварительный договор следует признать договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты.

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет площадь 723+/-19 кв.м., кадастровый 47:07:0957004:664, на данный участок зарегистрировано право собственности ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа». Данный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 01.12.2016г.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Акт приема-передачи жилого помещения между сторонами не подписывался. Тем не менее, суд принимает во внимание, что ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме, не имеется доказательств того, что в адрес истца направлялось требование о принятии объекта по акту приема-передачи и имеет место злоупотребления гражданином правами, доступ на объект является свободным.

В соответствии с п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При решении вопроса об удовлетворении требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, суд руководствуется положениями ст. 218 ГК РФ, п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ и приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Сторона ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО1 к ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом (коттедж) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилищного строительства, площадью 723 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0957004:664, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 1, а также жилой дом (коттедж) общей площадью 112,6 кв.м., количество этажей два с кадастровым номером 47:07:0957004:2382, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Гусева