Решение № 2-2-121/2019 2-2-121/2019~М-2-64/2019 М-2-64/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-2-121/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 28 мая 2019 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Родионовой Е.А.,

при секретаре Мантусовой Т.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, утверждая, что проживает по данному адресу с 1998 года. Данный дом с земельным участком был выделен ему колхозом, а в 2001 году между ним и СХА «Кондурча» был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления колхоза «Кондурча» от 05.11.2001г. о решении продать за наличный расчет по остаточной стоимости ? часть жилого дома ФИО1, где он проживает в настоящее время; накладной № от 02.10.2001г., выписанной на имя ФИО2 Яхея Исм., для оплаты стоимости ? части жилого дома за наличный расчет, в размере 3807рублей (в т.ч. НДС 634руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.11.2001г., из которой следует, что от ФИО1 в СХА «Кондурча» принята сумма 3807,00рублей (в т.ч. НДС 634руб.) за ? часть жилого дома.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.11.2001г. ? часть жилого дома продана за 3807,00рублей (в т.ч. НДС 634руб.), данную сумму продавец СХА «Кондурча» получил с покупателя ФИО1 и продавец передал в собственность ФИО1 ? часть жилого дома, то есть считает, что сделка состоялась.

После заключения договора купли-продажи ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимымимуществом по настоящее время. Им был произведен

-2-

капитальный ремонт дома: поменял потолки, полы, установил новые окна, а земельный участок используется им по назначению.

Для регистрации права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 63:18:0203004:444, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена по причине того, что на государственную регистрацию не представлен документ, устанавливающий право собственности ФИО1 на квартиру.

В регистрации права собственности на земельный участок площадью 500кв.м. с кадастровым номером 63:18:0203004:430, на котором расположена часть жилого дома, по адресу: <адрес>, так же отказано, по причине того, что с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (с заявлением обратился ФИО1), а согласно похозяйственных книг земельный участок был предоставлен ФИО3.

Исправить выявленные ошибки в его анкетных данных и оформить право собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку СХА «Кондурча» прекратило свою деятельность и было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит суд

- признать договор купли-продажи между СХА «Кондурча» в лице председателя ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ – заключенным, а сделку купли-продажи части жилого дома, 1985 года постройки, общей площадью 25,2кв.м., в том числе жилой площадью 17,3кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, отведенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500кв.м., с кадастровым номером 63:18:0203004:430, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, 1985года постройки, общей площадью 25,2кв.м., в том числе жилой площадью 17,3кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования аналогичными доводами, просил иск удовлетворить,

-3-

пояснив, что спорным земельным участком и домом пользуется уже более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто, как своим собственным.

Ответчик – Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представили.

Ответчик – Администрация сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, суду доверяют, возражений по заявленным требованиям не имеют.

В соответствии с ч.4ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно из протокола № заседания правления колхоза «Кондурча» от ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза «Кондурча принято решение о продаже ФИО1 за наличный расчёт по остаточной стоимости ? часть жилого дома, в котором он проживает (л.д.10).

Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внёс в кассу колхоза «Кондурча» за ? часть жилого <адрес> рублей. В том числе НДС 634 рубля (л.д.8,9).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств

-4-

возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, суд считает установленным, что в 2001 году между ФИО1 и колхозом «Кондурча» был заключен договор купли-продажи 1/2части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. то есть сделка купли-продажи состоялась.

Выписками из похозяйственных книг Администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> за 1998-2002г.г.; за 2003-2007г.г.; за 2008-2014г.г.; за 2015г., подтверждается, что в <адрес>года постройки по адресу: <адрес>, проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1998 года. Дом и земельный участок принадлежат ФИО1 на праве личной собственности (л.д.20, 21).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500кв.м. присвоен кадастровый № (л.д. 22,23).

Согласно технического паспорта на помещение (часть жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, жилое здание 1985года постройки имеет общую площадь 25,2кв.м., в том числе жилую площадь 17,3кв.м. (л.д. 24-31).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в государственной регистрации права собственности ФИО1 было отказано в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (с заявлением обратился ФИО1), а согласно похозяйственных книг земельный участок был предоставлен ФИО3 (л.д.14-16, 17-19).

Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании

-5-

ФИО5 и ФИО6 пояснили, что ФИО1 знают на протяжении многих лет по совместной работе и как односельчане и подтвердили, что его зовут ФИО1 и, что в 1998 году ему была предоставлена квартира (1/2 часть жилого дома) по адресу: <адрес>, которую он в 2001 году выкупил у колхоза. С тех пор ФИО1 как собственник живёт в квартире и пользуется приусадебным земельным участком. Магомедович – отчество его двоюродного брата. Который некоторое время жил вместе с ним.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Суд считает установленным, что ФИО1 и ФИО3, указанный в похозяйственной книге, - одно и то же лицо.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение для осуществления имущественных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы следует, что гражданин или юридическое лицо должны владеть спорным имуществом непрерывно на протяжении срока давностного владения не менее пятнадцати лет.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и домом как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи.

Иных лиц, обладающих правами на спорные объекты недвижимого имущества, судом не установлено.

Учитывая, что прав ФИО1 на спорную недвижимость - жилое помещение и земельный участок, ответчики не оспаривают, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

-6-

Признать сделку купли-продажи части жилого дома, 1985года постройки, общей площадью 25,2кв.м., в том числе жилой площадью 17,3кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между колхозом «Кондурча» и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, отведенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, 1985года постройки, общей площадью 25,2кв.м., в том числе жилой площадью 17,3кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.А. Родионова