Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-424/2017 М-424/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-479/2017

Дело № 2-479/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Боктор» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о взыскании рыночной стоимости (выкупной цены) за утраченное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Боктор» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о взыскании рыночной стоимости (выкупной цены) за утраченное жилое помещение указывая на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Он неоднократно обращался к ответчику с вопросом о выплате компенсации или предоставлении другого жилого помещения, однако вопрос до сих пор не решен. Он был вынужден купить дом за <данные изъяты> рублей, деньги занимал у родственников. Он пенсионер, получает пенсию <данные изъяты> рублей. Не в состоянии в ближайшее время вернуть долг. Просит обязать ответчика выплатить ему компенсацию за утраченное жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика компенсацию за утраченное им жилое помещение, в связи с признанием дома аварийным. Не возражал против взыскания в его пользу <данные изъяты> рублей в качестве требуемой компенсации.

Представитель ответчика ФИО2, действующая в силу прав по должности, в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что действительно <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, однако денежные средства на компенсационные выплаты в администрации сельского поселения «Село Боктор» отсутствуют, в связи с чем до настоящего времени не выплачены.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Актом обследования жилых помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключением о признании жилого помещения непригодными для постоянного проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписке из отчета об оценке объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «<данные изъяты>» наиболее вероятная рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в полнее удовлетворительном (жилом) состоянии, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех факторов и цен, сложившихся на рынке региона без учета НДС составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечивается в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственниками жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос ил реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем его выкупа.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу с.8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным ЖК РФ, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ. При этом выплата предусмотренной ст. 32 ЖК РФ суммы выкупа собственнику жилого помещения в доме, подлежащем сносу, не может быть поставлена в зависимость от того, изымается земельный участок, на котором находится дом, для государственных или муниципальных нужд, поскольку в данном случае вышеназванная норма жилищного законодательства применяется по аналогии.

В судебном заседании материалами дела, пояснениями сторон установлено, что до настоящего времени администрацией сельского поселения вопрос о предоставлении истцу иного жилого помещения или компенсации за утраченное жилое помещение не разрешен.

Таким образом, неисполнение положений жилищного законодательства по обеспечению жилищных прав граждан, имеющих в собственности жилые помещения в доме, признанном непригодным для проживания, и отселенных из этих помещений, не лишает граждан возможности требовать защиты их прав, в том числе, путем взыскания выкупной цены утраченного помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Боктор» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о взыскании рыночной стоимости (выкупной цены) за утраченное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Боктор» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о взыскании рыночной стоимости (выкупной цены) за утраченное жилое помещение, удовлетворить.

Взыскать с администрации сельского поселения «Село Боктор» Комсомольского муниципального района Хабаровского края в пользу ФИО1 рыночную стоимость (выкупную цену) за утраченное жилое помещение - <адрес> Комсомольского района Хабаровского края в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме - 21 июля 2017 года.

Председательствующий М.В. Пучкина