Решение № 2-940/2017 2-940/2017~М-682/2017 М-682/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-940/2017

Дело № 2-940/2017 10 июля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре Кашковской Я.О.,

с участием представителя истца – адвоката Диверта С.В.,

представителя администрации Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, администрации МО Путиловское сельское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области (далее ответчики), указав, что его матери, Г.Н.Н. , согласно решению № исполнительного комитета Путиловского сельского совета народных депутатов Кировского района Ленинградской области от 04 сентября 1991 года, был выделен земельный участок в размере <данные изъяты> га под строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания, в д. <адрес>. 07 июня 1993 года Г.Н.Н.., умерла. Распоряжением главы администрации Путиловской волости Кировского района Ленинградской области № от 21 октября 1996 года, участок площадью <данные изъяты> кв.м., выделенный под строительство жилого дома Г.Н.Н. ., в связи с ее смертью был изъят, и был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в д. <данные изъяты>, ему, истцу, на условиях аренды, сроком на 3 года, для строительства жилого дома. Между администрацией Путиловской волости и истцом был заключен договор о землепользовании № от 06 августа 1996 года. В 2015 году истцом на указанном земельном участке был возведен жилой дом. Распоряжением администрации муниципального образования «Кировский район Ленинградской области» от 18 октября 1999 года № «Об утверждении и присвоении почтовых адресов» утвержден существующий почтовый адрес, вновь присвоенные названия улиц, нумерация домовладений и земельных участков, в том числе в Путиловской волости, из которого следует, что почтовый адрес участка - д. <адрес>. На основании данного распоряжения, списка налогоплательщиков от 2005 года, архивной выписки от 06.11.2014 года №, администрация МО Путиловское сельское поселение МО Кировский муниципальный район ЛО присвоила почтовый адрес земельному участку распоряжением от 23 декабря 2014 года № «О присвоении адреса». Постановлением от 10 ноября 2015 года № администрация МО Путиловское сельское поселение МО Кировский муниципальный район ЛО «О присвоении адреса» на основании кадастровой выписки о земельном участке от 30.04.2015 №, кадастрового паспорта жилого дома от 03.11.2015 года №, подтвердила присвоение почтового адреса. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: д<адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: д. <адрес>

В судебном заседании представитель истца Диверт С.В. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО1 иск признала частично, не возражая против признания за истцом права собственности на жилой дом, однако, полагая, что за истцом не может быть признано право собственности на земельный участок, который подлежит выкупу в установленном законом порядке.

Представитель администрации МО Путиловское сельское поселение в судебное заседание не явился, ответчик надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, согласно решению № исполнительного комитета Путиловского сельского совета народных депутатов Кировского района Ленинградской области от 04 сентября 1991 года, Г.Н.Н. . был выделен земельный участок в размере 0,12 га под строительство индивидуального дома для постоянного проживания, в д. <адрес> (л.д.6)

07 июня 1993 года Г. Н. Н. умерла (л.д.7)

Распоряжением главы администрации Путиловской волости Кировского района Ленинградской области № от 21 октября 1996 года, участок площадью <данные изъяты> кв.м., выделенный под строительство жилого дома Г.Н.Н. , в связи с ее смертью был изъят, и истцу был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в д. <адрес>, на условиях аренды, сроком на 3 года, для строительства жилого дома (л.д.9)

На основании вышеуказанного распоряжения главы администрации Путиловской волости Кировского района Ленинградской области 06 августа 1996 года между администрацией Путиловской волости и ФИО2 заключен договор о землепользовании №, согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в д. <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года.

Судом установлено, что ФИО2 на вышеуказанном земельном участке за счет собственных сил и средств был возведен индивидуальный жилой дом с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты>. (л.д.31-35).

Указанный жилой дом согласно кадастровому паспорту был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д.29-30).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 абз. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, распоряжение главы администрации Путиловской волости Кировского района Ленинградской области № от 21 октября 1996 года, не оспоренное и не отмененное до настоящего времени, послужило основанием для предоставления ФИО2 спорного земельного участка и заключения договора аренды с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.

Стороны по договору землепользования достигли соглашение по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал земельный участок истцу, который принял его для использования по назначению и с 1996 года фактически пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату в размере ставки земельного налога, т.е. фактически договор аренды исполнен. В границах предоставленного земельного участка возведен спорный дом, целевое назначение земельного участка истцом соблюдено. Доказательств, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц, материалы дела не содержат. Возможность оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке у истца отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Между тем, поскольку земельный участок предоставлен ФИО2 на правах аренды, оснований для признания за ним права собственности на спорный земельный участок не имеется.

При этом суд полагает, что у истца имеется право на выкуп земельного участка по льготной цене в порядке, установленном действующим земельным законодательством.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.А. Бумагина