Решение № 2-421/2017 2-421/2017~М-257/2017 М-257/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-421/2017

Дело № 2-421/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 02 июня 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Лемзы А.А.,

При секретаре Айкиной Ю.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать перепланировку в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, законной; сохранить квартиру по указанному адресу в перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на квартиру по вышеприведенному адресу.

Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел в собственность четырехкомнатную квартиру по указанному адресу у ответчиков: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО17 действующего в своих интересах и в интересах ФИО6, которые являлись прежними собственниками квартиры на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, выданного УЖКХ г.Осинники АО УК «Кузнецкуголь» ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельства о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере, выданного БТИ ПО ЖКХ администрации г. Осинники ДД.ММ.ГГГГ. №. Для регистрации права собственности в регистрирующем органе необходимо присутствие всех прежних собственников, но ему неизвестно, где они сейчас проживают. Со слов соседей ему стало известно, что ФИО16 давно умер. С момента совершения сделки, с ДД.ММ.ГГГГ. он владеет спорной квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет производит ремонт квартиры и несет полностью бремя ее содержания, оплачивает необходимые налоги. Сразу после приобретения квартиры в 1998г. он произвел в квартире перепланировку, заключающуюся в устройстве и увеличении санузла за счет площади коридора, демонтаже встроенного шкафа, заделке, устройстве дверного проема, демонтаже, монтаже несущих перегородок, которая не была им должным образом узаконена.

В судебное заседании истец ФИО1 не явился. О рассмотрении дела надлежащим образом извещен. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, являющаяся одновременно третьим лицом по делу, в судебном заседании уточнила исковые требования поддержала и просила сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: обл. Кемеровская, <адрес>, в перепланированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: обл. Кемеровская, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. В предыдущем судебном заседании не имела возражений против иска, пояснив, что в августе <данные изъяты> действительно между ней и остальными собственниками, а также ФИО1 была совершена сделка купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства за квартиру были переданы всем собственникам истцом в полном объеме. Претензий к истцу она не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не имеет возражений по исковым требованиям.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых следует, что не имеют возражений по исковым требованиям.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представитель третьего лица – Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель третьего лица - ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 14 БТИ г.Осинники в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО1 приобрел у ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8, действующего в своих интересах и интересах ФИО9, приватизированную квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в МП УЗЖКХ БТИ г.Осинники ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается соответствующим штампом <данные изъяты>).

Право собственности у прежних собственников на спорную квартиру возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, выданного УЖКХ г.Осинники АО УК «Кузнецкуголь» ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированного в БТИ Управления коммунального хозяйства г. Осинники ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельства о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере, выданного БТИ ПО ЖКХ администрации г. Осинники ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>

С момента совершения сделки купли-продажи спорной квартиры истец вместе с членами своей семьи вселился в данную квартиру, являются зарегистрированными в ней и проживают по настоящее время, что подтверждается справкой МУП «УГХ» г.Осинники (<данные изъяты>

Согласно справки ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 14 БТИ г.Осинники от ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., число жилых комнат – <данные изъяты>. В примечании указано, что количество комнат и площади изменились за счет самовольной перепланировки. Отсутствует государственная регистрация <данные изъяты>

Как было установлено судом, сразу после вселения в квартиру в <данные изъяты>. истец собственными силами и за счет собственных средств произвел в квартире самовольную перепланировку.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. на письмо истца о сохранении перепланировки следует, что согласно сведений ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 14 БТИ г.Осинники, в данной квартире произведена самовольная перепланировка. В результате перепланировки выполнены следующие работы: демонтаж перегородок, объединение санузла с ванной. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Выдача заключения о безопасности объекта капитального строительства для жизни и здоровья граждан в компетенцию отдела архитектуры и градостроительства не входит (<данные изъяты>

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела истцом представлено заключение ГП КО «Облстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ о проведенной перепланировке <адрес> жилом <адрес> (собственник ФИО1), из которого следует, что квартира расположена в многоквартирном жилом доме, построенном по типовому проекту с наружными и внутренними стенами из кирпича. Перепланировка вышеуказанной квартиры согласно планов, выданных БТИ от <данные изъяты>., заключается: в устройстве и увеличении санузла за счет коридора; в демонтаже встроенного шкафа; в заделке, устройстве дверного проема; в демонтаже, монтаже ненесущих перегородок, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке <данные изъяты>).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в спорной квартире по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка. Учитывая, что в результате перепланировки квартиры несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, и выполненная перепланировка не нарушает градостроительные нормы и правила, а также права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит обоснованными требования истца о сохранении данной квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что сразу после совершения сделки купли-продажи указанной квартиры истец вместе с членами свой семьи вселился в данную квартиру и стал в ней проживать, произвел перепланировку. В настоящее время один из собственников квартиры ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти (<данные изъяты> Данные обстоятельства создают истцу как собственнику препятствия в пользовании и распоряжении спорным недвижимым имуществом.

Исходя из того, что истец на протяжении более чем 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания как собственник, производит оплату коммунальных платежей и за содержание жилья, за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения и оплату необходимых налогов, а также исходя из того, что на данное недвижимое имущество никто не претендует, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2017г.

Судья А.А. Лемза