Решение № 2-1610/2024 2-1610/2024~М-1396/2024 М-1396/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-1610/2024

Дело № 2-1610/2024

УИД 16RS0035-01-2024-001914-87


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина И.И.,

при секретаре Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>. В обоснование иска указано, что истцы являются супругами и приобрели согласно договору купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от 25.08.2021, заключенного с ФИО6, в совместную собственность супругов 2/3 долю в жилом доме (кадастровый номер 16:02:180101:526) и земельном участке (кадастровый номер: №), расположенных <адрес>. Стоимость всего объекта недвижимости составила 649431,83 рублей, из которых 10000 рублей было оплачено из собственных средств до подписания договора купли-продажи, а оставшиеся 639431,83 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО4 Со своей стороны они оплатили денежные средства за приобретенные 2/3 доли жилого дома с земельным участком, претензий со стороны продавца не было. Однако ФИО6 умер 21.12.2022 и после него наследником в силу закона стала его супруга ФИО7, которой принадлежит 1/3 доли в указанном жилом доме с земельным участком, которая является ответчиком по делу. Истцы просят погасить регистрационные записи об ипотеке № на 2/3 доли в праве совместной собственности ФИО3 и ФИО4 в жилом доме (кадастровый номер №) и земельном участке (кадастровый номер №), расположенных <адрес> связи со смертью продавца недвижимого имущества ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Истцы ФИО3, ФИО4 в суд не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО8 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна.

Представитель третьего лица, Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО9 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют, оставляют решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, ПАО «АКИБАНК» в суд не явился.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО3, ФИО4 подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее. Согласно договору купли-продажи доли земельного участка с домом от 25.08.2021 умерший ФИО6, именуемый продавец с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, именуемые покупатели с другой стороны, заключили договор, в соответствии с которым продавец продал покупателям в совместную собственность супругов 2/3 доли в праве на недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком находящимся <адрес>

Согласно п.3 Договора указанный земельный участок продается за 10 000 руб., жилой дом продается за 639431,83 руб. Оплата сделки в сумме 639431,83 руб. производится за счет средств материнского капитала.

Право общей долевой собственности истцов на жилой дом с земельным участком и обременение права – ипотека в силу закона, зарегистрировано 03.09.2021, что усматривается из информации предоставленной Азнакаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2024.

Согласно свидетельству о смерти ФИО10 <данные изъяты> (продавец квартиры) умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пункт 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

После оплаты стоимости жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи обременение на недвижимое имущество при жизни продавца снято не было. Поскольку данная процедура носит заявительный характер, иным способом в связи со смертью продавца снять обременение не возможно, то суд оснований для сохранения обременения на жилой дом с земельным участком не находит. Поэтому иск истцов считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Возврат истцам ответчиком уплаченной государственной пошлины судом при вынесении настоящего решения не производится, так как об этом истцы в исковом заявлении не просили.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 , ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 3 сентября 2021 года о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: И.И.Абдуллин