Решение № 2-127/2020 2-127/2020~М-102/2020 М-102/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-127/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Сидоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной и признании права собственности на имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости – нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право, поскольку продавец недвижимого имущества ФИО2 не оформила в свою очередь надлежащим образом своего права собственности.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в судебном порядке на объект недвижимости - нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец участия не принимал, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 также не принимал участия в судебном заседании. В письменном заявлении, адресованном суду, ответчик заявила о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Суд, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из искового заявления ФИО1 следует, что требования о признании права собственности, основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истица, является признание за ней права собственности на дом, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорный дом не было зарегистрировано за продавцом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст.162 ГК РФ).На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.59 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежали нежилые помещения по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-18).

На основании договора аренды ФИО2 предоставила принадлежащие ей помещения в аренду <данные изъяты> (л.д.25-27).

<данные изъяты> получило в администрации муниципального образования Белевский район разрешение на реконструкцию арендуемого помещения (л.д.15), а после завершенных работ по реконструкции разрешение на ввод в эксплуатацию объекта площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый № (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала принадлежащее ей помещение с кадастровым номером № ФИО1 (л.д.6).

В силу абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание положения указанных выше норм права в совокупности с представленными по делу доказательствами, а также учитывая, что признание требований ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева