Решение № 2-1862/2025 2-1862/2025~М-1369/2025 М-1369/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-1862/2025

Дело №

(УИД 26RS0№-28)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при помощнике ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно ФИО6 спора: ФИО2, ФИО3,

о понуждении к заключению договора аренды земельного ФИО15,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного ФИО15 с множественностью лиц на ФИО9 ФИО5 в отношении муниципального земельного ФИО15 с кадастровым номером 26:33:100250:19, площадью 968 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях проекта № М649/24Д, приложенного к исковому заявлению, ссылаясь на то, что на данном земельном ФИО15 находится жилой дом, принадлежащий ответчику и треьим лицам на праве собственности.

Истец указывает, что на основании заявления третьего лица ФИО2 муниципалитетом подготовлен проект договора аренды земельного ФИО15 с кадастровым номером 26:33:100250:19 с множественностью лиц на ФИО9 ФИО5, который до настоящего времени не подписан и не представлен в администрацию ответчиком ФИО20

В данной связи истец полагает, что ответчик, не подписывая направленный ему проект договора, необоснованно уклоняется от исполнения закрепленной законом обязанности заключить договор аренды фактически используемого им земельного ФИО15.

Истец Администрация <адрес>, ответчик ФИО20, третье лицо ФИО2 (в том числе, как законный представитель третьего лица ФИО19), извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, при этом от администрации до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как закреплено пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, названный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных ФИО15 в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных ФИО15.

При п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного ФИО15 в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного ФИО15 подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на ФИО9 ФИО5. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного ФИО15 правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного ФИО15 заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный ФИО7.

В то же время, в силу п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного ФИО15, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи ФИО5 земельного ФИО15, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного ФИО15, заключить этот договор аренды.

Из материалов дела следует, что в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска находится земельный ФИО15 с кадастровым номером 26:33:100250:19, площадью 968 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В границах земельного ФИО15 находится объект недвижимости – жилой дом, право собственности на который в разное время возникло у ответчика и третьих лиц.

Направленный истцом в январе 2025 года ответчику проект договора аренды № М649/24Д в отношении обозначенного земельного ФИО15 до настоящего времени ответчиком не подписан и в администрацию не представлен.

Между тем по смыслу п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ подписание договора аренды при наличии приведенных в нем условий является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Однако ответчик на направленное ему уведомление не ответил, проект договора аренды земельного ФИО15 в ФИО7, предусмотренные законом, не подписал.

В то же время, п. 3 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» закреплено, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных ФИО15, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные ФИО15, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для ФИО9, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта ФИО9 должна направить другой ФИО9 извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Из содержания ст. 56 ГПК РФ, которое следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия ФИО9, по общему правилу каждая ФИО9 должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств заключения договора аренды земельного ФИО15 на условиях направленного ему проекта, факт уклонения ответчика от исполнения обязанности заключить договор аренды земельного ФИО15 не опровергнут в ходе судебного разбирательства по делу, нахождение объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности, на земельном ФИО15 с кадастровым номером 26:33:100250:19, площадью 968 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о возложении обязанности заключить договор аренды земельного ФИО15 на указанных в проекте условиях.

При этом суд учитывает, что условия договора аренды не противоречат действующему законодательству и, учитывая презумпцию добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений (п. 5 ст. 10 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов ответчиков.

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий ФИО9 (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, таковая в размере 3 000 руб. взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного ФИО15 удовлетворить.

Возложить на ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> /Российская Федерация/, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН: <***>) обязанность заключить с муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском, от имени и в интересах которого действует Администрация <адрес> (ИНН: <***>) в лице МУ «УИО <адрес>» (ИНН: <***>) договор аренды земельного ФИО15 с кадастровым номером 26:33:100250:19, площадью 968 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях проекта договора аренды земельного ФИО15 следующего содержания:

«1. ФИО6 ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель обязуется ФИО5, а ФИО5 принять во временное владение и пользование за плату земельный ФИО15, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к Договору (далее – «ФИО15»).

1.2. Кадастровый номер ФИО15: 26:33:100250:19.

1.3. Место нахождения ФИО15: <адрес>.

1.4. <адрес> ФИО15: 968 м?.

1.5. Вид разрешенного использования ФИО15: под жилую застройку.

1.6. Вид функционального использования ФИО15: под жилую застройку.

1.7. На ФИО15 имеются: жилой дом (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 26:33:100250:106-26/108/2024-6, ДД.ММ.ГГГГ 26:33:100250:106-26/106/2024-7, ДД.ММ.ГГГГ 26:33:100250:106-26/099/2022-3).

1.8. ФИО15 предоставлен в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ

1.9. ФИО15 является объектом муниципальной собственности <адрес> на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных ФИО15, находящихся в границах курортов Федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных ФИО15 к Федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

1.10. В силу того, что на момент подписания Договора, ФИО15 находится в фактическом владении и пользовании ФИО5, ФИО9 договорились акта приема-передачи не составлять и применить условия Договора к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с момента фактического использования ФИО5.

2. ФИО7 ДОГОВОРА.

2.1. ФИО7 аренды ФИО15 устанавливается в соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2.2. Договор, заключенный на ФИО7 один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации.

3. ФИО21 УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

3.1. Годовой размер арендной платы на 2024 год составляет 4487,99 (четыре тысячи четыреста восемьдесят семь рублей девяносто девять копеек ).

3.1.1. Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании Расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

3.2. Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

3.3. Арендная плата вносится ФИО5 в безналичном порядке c момента заключения Договора путем перечисления в УФК по <адрес> (МКУ «Центр администрирования

доходов») г. <адрес> Ленина 2 ИНН <***> КПП 263201001 ОКТМО 07727000 на единый казначейский счет 40№ казначейский счет 03№ в Отделение Ставрополь Банка России/УФК по <адрес> БИК 010702101 ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы, указанной в Расчете арендной платы.

3.4. Размер платы за фактическое использование ФИО15 за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения Договора определяется Арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1, 3.2. Договора и подлежит оплате в безналичном порядке c момента подписания Договора путем перечисления на счет и в ФИО7, указанные в п. 3.3. Договора.

4. ФИО22 ОБЯЗАННОСТИ ФИО9.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию ФИО15 с целью его осмотра на ФИО6 соблюдения условий Договора.

4.1.2. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества ФИО15 и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности ФИО5, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.

4.2.2. Уведомить ФИО5 об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы, путем публикации объявления в средствах массовой информации.

4.2.3. Своевременно производить перерасчёт арендной платы.

4.2.4. ФИО5 по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и принять его при расторжении или ФИО8 Договора.

4.3. ФИО5 имеет право:

4.3.1. Использовать ФИО15 на условиях, установленных Договором.

4.3.2. ФИО5 свои права и обязанности по Договору третьему лицу в пределах ФИО7 Договора с согласия Арендодателя, за исключением, случаев, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации, в том числе отдать арендные права ФИО15 в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, ФИО5 ФИО15 в субаренду.

4.3.3. Заключить соглашение об установлении сервитута на ФИО7, не превышающий ФИО7 действия Договора, без согласия Арендодателя, при условии его уведомления.

4.4. ФИО5 обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, давать согласие на вступление в Договор иных правообладателей зданий, строений, сооружений и (или) помещений в них, находящихся на ФИО15.

4.4.2. Принять ФИО15 по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и вернуть его в 3-х дневный ФИО7 при расторжении или ФИО8 Договора.

4.4.3. Использовать ФИО15 в соответствии с его целевым назначением, видами разрешенного и функционального использования, указанными в п.п.1.5, 1.6. Договора, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

4.4.4. Уведомить Арендодателя в 10-ти дневный ФИО7 об изменении вида разрешенного или функционального использования.

4.4.5. Уплачивать плату по Договору в размере и в ФИО7, установленные Договором.

4.4.6. Ежегодно в ФИО7 до 25 февраля уточнять у Арендодателя размер арендной платы на текущий год и получить соответствующий Расчет арендной платы с реквизитами для платежа.

4.4.7. Обеспечить Арендодателю (уполномоченным им лицам) и иным компетентным органам беспрепятственный доступ на ФИО15 по их требованию.

4.4.8. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.4.9. При отчуждении принадлежащих ФИО5 и находящихся на ФИО15 зданий, строений, сооружений, объектов незавершенных строительством, помещений в них – уступить приобретателю(-ям) свои права и обязанности по Договору на соответствующую часть ФИО15.

В случае невозможности выделения части ФИО15, занятого отчуждаемыми зданиями, строениями, сооружениями, объектами незавершенными строительством, помещениями в них, а также при отчуждении доли в праве собственности на них, подписать дополнительное соглашение к Договору о вступлении приобретателя (-ей) в Договор на ФИО9 ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ. Письменно, в десятидневный ФИО7, уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если земельный ФИО15 предоставлен для строительства, до истечения ФИО7

действия Договора, осуществить строительство в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект.

ДД.ММ.ГГГГ. Сохранять межевые, геодезические и другие знаки, установленные на ФИО15 в соответствии с законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если Договором предусмотрен ФИО7 освоения ФИО15 – своевременно приступить к его использованию.

ДД.ММ.ГГГГ. Соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки, соблюдать Правила благоустройства территории муниципального образования города-курорта Пятигорска.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если земельный ФИО15 полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.5. Арендодатель и ФИО5 имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Отказ ФИО5 от осуществления принадлежащих ему прав на ФИО15 не влечет за собой ФИО8 его обязанностей, установленных Договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО9.

5.1. За нарушение условий Договора ФИО9 несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение ФИО7 внесения арендной платы по Договору, ФИО5 выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3. Договора.

5.3. За нарушение ФИО7 внесения платы за фактическое использование ФИО15, ФИО5 выплачивает Арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3. Договора.

5.4. Ответственность ФИО9 за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, ФИО23 ФИО8 ДОГОВОРА.

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и Договором.

6.2. При изменении Договора в соответствии с п. 3.2. Договора заключение письменного соглашения между Сторонами не требуется.

6.3. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению ФИО9, по решению суда и в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных п. 6.4. Договора.

6.4. Договор, заключенный на ФИО7 5 лет и менее, может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:

6.4.1. При невнесении арендной платы в полном объеме более, чем двух раз подряд по истечении установленного Договором ФИО7 внесения арендной платы.

6.4.2. При ненадлежащем использовании ФИО15, а именно при:

использовании ФИО15 с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если ФИО15 используется не в соответствии с его целевым назначением, видами разрешенного и функционального использования, при самовольном строительстве или использование ФИО15 приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании ФИО15, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный ФИО7 не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения ФИО15, а также время, в течение которого ФИО15 не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

6.4.3. При изъятии ФИО15 для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными главой VII Земельного Кодекса Российской Федерации.

6.5. При расторжении Договора в одностороннем порядке, Договор считается расторгнутым с момента получения ФИО5 соответствующего уведомления Арендодателя.

6.6. При ФИО8 или расторжении Договора ФИО5 обязан вернуть ФИО15 Арендодателю по акту приема-передачи в трехдневный ФИО7 со дня ФИО8 или расторжения Договора.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

7.1. Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами может вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному ФИО9 Договора, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными ФИО9 Договора в день их доставки, хотя бы ФИО9 по этому адресу не находится или не проживает.

7.2. Споры, вытекающие из Договора, подведомственные арбитражному суду, подлежат разрешению в арбитражном суде <адрес>. Споры, подведомственные федеральному суду общей юрисдикции или мировому судье подлежат разрешению в соответствии с подсудностью в Пятигорском городском суде или у мирового судьи <адрес> края.

7.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

8.1. Земельный ФИО15 должен использоваться с учетом ограничений прав на землю, установленных п.3 ст.56 Земельного кодекса РФ, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

8.2. В соответствии с п.9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Договор заключается с условием согласия ФИО9 на вступление в этот Договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них».

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> /Российская Федерация/, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН: <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.