Решение № 2-36/2019 2-36/2019~М-14/2019 М-14/2019 от 24 января 2019 г. по делу № 2-36/2019

Дело № 2-36/2019
Решение в окончательной форме принято 25.01.2019

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 25 января 2019 года

Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Селижаровского района Тверской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области и к администрации муниципального образования Большекошинское сельское поселение Селижаровского района Тверской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды № от 07 сентября 2005 года земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что данный земельный участок был предоставлен истцу по договору аренды № от 07 сентября 2005 года для строительства жилого дома. Договор был зарегистрирован в установленном порядке 27 октября 2005 года, истец ежегодно оплачивал арендные платежи на указанный земельный участок, использовал земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, построил на нем жилой дом. Продолжая получать квитанции на оплату аренды, полагал, что договор автоматически продлен. Только в 2018 году ему не пришло уведомление о начислении арендной платы. Тогда, обратившись в администрацию Селижаровского района он узнал, что срок договора аренды истек.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснил, что земельный участок продолжает находиться в его фактическом владении, на участке расположен построенный им дом, в котором он проживает, участок огорожен забором. Из-за того, что срок договора аренды, установленный договором, истек, он в настоящее время не может оформить права на построенный им жилой дом.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Селижаровского района Тверской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области, администрации муниципального образования Большекошинское сельское поселение, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области не явились. Все неявившиеся лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, ответчики указали, что возражений по заявленному требованию не имеют.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 30.1 Земельного кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» от 19.03.2014) при заключении договора аренды собственник должен вполне определённо выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 согласно договору аренды земельного участка № от 07 сентября 2005 года предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 4500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Участок предоставлен арендатору в целях строительства жилого дома со сроком аренды по 07 сентября 2010 года (л.д.6-9).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 27 октября 2005 года №. По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.54-55).

Согласно выписки из Приложения к Постановлению Главы администрации Большекошинского сельского поселения Селижаровского района Тверской области № от 01 апреля 2002 года «О нумерации строений д.Б.Коша Большекошинского сельского округа», фундамент ФИО1 располагался по адресу: <адрес> (л.д.24).

Как следует из оснований заявленных истцом требований и подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, на указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, 2003 года постройки (л.д.15-21).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ВНВ и СНИ пояснили, что являются соседями ФИО1, на спорном земельном участке расположен дом, построенный ФИО1, участок огорожен забором, никаких споров о границах участках с соседями у ФИО1 нет.

Таким образом, как установлено судом, использование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № в период действия договора аренды и в настоящее время, осуществлялось и осуществляется в соответствии с целевым назначением указанного земельного участка и видом его разрешенного использования.

07 сентября 2010 года срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № закончился, однако, после его окончания, истец ФИО1 продолжил пользоваться указанным земельным участком, этот земельный участок у него не изымался, Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами (арендодателем) начислялась и ФИО1 вплоть до 2017 года уплачивалась арендная плата по договору аренды земельного участка № от 07.09.2005, что подтверждается представленными ФИО1 в суд уведомлениями на уплату арендной платы по указанному договору, квитанциями об оплате начисленной арендной платы.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ.

В процессе рассмотрения дела арендодатель не ссылался на наличие оснований прекращения договора аренды, установленных пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Поскольку по истечении срока аренды ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером № при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды от 23 апреля 2014 года был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании возобновленным на неопределенный срок указанного договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Гражданский иск ФИО1 к администрации Селижаровского района Тверской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области и к администрации муниципального образования Большекошинское сельское поселение Селижаровского района Тверской области удовлетворить.

Признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды №, заключенный 07 сентября 2005 года (дата регистрации 27 октября 2005 года) между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Селижаровский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Лебедева