Решение № 2-3275/2017 2-3275/2017~М-2643/2017 М-2643/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-3275/2017

Дело № 2-3275/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., на момент смерти проживавшая по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о смерти серии VI-ИК №, дата выдачи ДД.ММ.ГГ; выпиской из домовой книги № б/н от ДД.ММ.ГГ и выпиской по л/с № по состоянию на ДД.ММ.ГГ

Наследодательница ФИО2 приходилась матерью ФИО1 (ФИО4, ФИО3) Г. Л. ДД.ММ.ГГ г.р., что подтверждается: свидетельством о рождении серии I-KC №, дата выдачи ДД.ММ.ГГ; свидетельством о заключении брака серии V-ИК №, дата выдачи ДД.ММ.ГГ г.; свидетельством о заключении брака серии V-ИК №, дата выдачи ДД.ММ.ГГ; свидетельством о смерти ФИО3, серии V-ИК №, дата выдачи ДД.ММ.ГГ; свидетельством о заключении брака серии II- КС №, дата выдачи ДД.ММ.ГГ

Других наследников первой очереди не имеется, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО4, серии VI-ИК №, дата выдачи ДД.ММ.ГГ, и завещанием от ДД.ММ.ГГ серии АА №.

При жизни наследодательница ФИО5 оставила завещание от ДД.ММ.ГГ серии АА №, в котором все свое имущество завещала дочери – истице ФИО1

Истица указала, что завещание от ДД.ММ.ГГ не отменялось, новое не составлялось, что подтверждается записью на нем от ДД.ММ.ГГ, составленного нотариусом Люберецкого НО ФИО6

В течение 6 (шести) месячного установленного законом срока истец ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> Московской области ФИО7., по адресу: <адрес>, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после умершей ДД.ММ.ГГ её материи ФИО5.

Однако ДД.ММ.ГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Московской области ФИО7 было вынесено постановление: в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на объект долевого строительства - квартиру №), строительный №), состоящую из 1 (одной) комнаты, расположенную в двухсекционном 24-х этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>), ФИО1 - отказать.

Нотариус ФИО7 в своем постановлении от ДД.ММ.ГГ, отказывая в удовлетворении истцу ФИО1 мотивировал тем, что обязательства застройщика перед ФИО5 выполнены, друг к другу никаких денежных, имущественных или иных требований и/или претензий связанных с договором не имеется. Передаточный акт является документом подтверждающим факт передачи объекта долевого строительства - квартиры. Право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

При этом, нотариус ФИО7 отказывая в удовлетворении заявления ФИО1, сослался на то, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

А так как отчуждаемое имущество (квартира № подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Также истица указала, что ДД.ММ.ГГ Администрацией городского округа Котельники Московской области было принято Постановление №-ПА о присвоении зданию (многоэтажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью здания (с учётом лоджий, балконов и т.п.) - 38 259,6 кв.м., общая площадь здания (без учёта лоджий, балконов, веранд и т.п.) - 37 416,6 кв.м., 24 надземных этажа, 1 подземный этаж, 1 тех.этаж, эксплуатируемая кровля, инвентарный №, кадастровый №), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, почтового адреса: <адрес>

На основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом Люберецкого нотариального округа <адрес> ФИО6, истец ФИО1 действующая в интересах ФИО5, и пункта 6.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ №, совместно с застройщиком в лице генерального директора ООО «СтройКомфорт» (ИНН №) А.В. Мышко составили акт приема - передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ.

Следовательно, истец ФИО1 еще при жизни наследодательницы ФИО5, ДД.ММ.ГГ по факту приняла квартиру №, строительный №), состоящей из 1 (одной) комнаты, проектной площадью по Договору 43,08 (сорок три целых восемь десятых) кв.м. фактической площадью 45,3 кв.м. (по данным ГУП МО «МОБТИ»), расположенной в двухсекционном 24-х этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, которой (квартире) на основании Постановления №-ПА от ДД.ММ.ГГ был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Кроме того, наследница ФИО1 произвела осмотр квартиры № на предмет её соответствия условиям заключенного с ООО «СтройКомфорт» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ №, и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательствам требованиям. Участник (ФИО5) не имеет каких - либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.

Согласно пункту 3 передаточного акта от ДД.ММ.ГГ, условия по оплате цены договора, участником (ФИО5) долевого строительства исполнены в полном объеме, цена договора в размере <...>. внесены полностью. Стороны считают взаимные обязательства по договору, исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

При этом, в соответствии с пунктом 6.6 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ №, и подписанным Актом приема - передачи Квартиры от ДД.ММ.ГГ обеими Сторонами, обязательства Сторон по настоящему Договору считаются выполненными.

Кроме того, истец ФИО1 как до, так и после смерти наследодательницы ФИО5, в рамках подписанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ № (приложение №), по настоящее время совершала и совершает платежи за ФИО5, а именно осуществляет плату за жилищные и коммунальные услуги по квартире № (новый адрес: <адрес>), в том числе за вывоз мусора, что подтверждается платежными документами, квитанциями и чеками, то есть осуществляет расходы на охрану наследственного имущества, также истец ФИО1 в квартире № осуществляет хозяйственные и иные бытовые и ремонтные улучшения для приведения её в необходимое и соответствующее требованиям жилищного законодательства состояние, т.е. фактически приняла наследство.

Истица, с учетом уточнения иска, просила признать за ней право собственности, в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГ серии АА №, после смерти ФИО5, на объект долевого строительства жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, и помещений вспомогательного использования; коридора 6,3 кв.м. кладовой 3,0 кв.м., кухни 11,2 кв.м., лоджии 1,9 кв.м., санузла 5,7 кв.м.; общей площадью жилых помещений 43,4 кв.м., жилой площадью 1 (одной) комнаты 16,9 кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже, в соответствие с техническим паспортом здания (инвентарный №) в двухсекционном 24-х этажном жилом дом, в том числе в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме пропорционально размеру общей площади этого помещения; ранее имевшей строительный (условный) номер квартиры №) по адресу: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица: Администрации г.о. Котельники Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск и заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица: филиала ФГБУ ФКП Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца, его представителей и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. ст. 1141 - 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а также внуки наследодателя и их потомки по праву представления.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения.

После ее смерти открылось наследство в виде объект долевого строительства - квартиру №), строительный №), состоящую из 1 (одной) комнаты, расположенную в двухсекционном 24-х этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>) на основании Договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что истица является наследником первой очереди по закону к имуществу умершей, а именно ее дочерью, что подтверждается что подтверждается: свидетельством о рождении серии I-KC №, дата выдачи ДД.ММ.ГГ; свидетельством о заключении брака серии V-ИК №, дата выдачи 30 IX 1986 г.; свидетельством о заключении брака серии V-ИК №, дата выдачи ДД.ММ.ГГ; свидетельством о смерти ФИО3, серии V-ИК №, дата выдачи ДД.ММ.ГГ; свидетельством о заключении брака серии II- КС №, дата выдачи ДД.ММ.ГГ

Иных наследников первой очереди не имеется.

Также истица является наследницей ФИО5 по завещанию от ДД.ММ.ГГ котором наследодатель все свое имущество завещала дочери – истице ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В течение 6 (шести) месячного установленного законом срока истец ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> Московской области ФИО7., по адресу: <адрес>, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после умершей ДД.ММ.ГГ её материи ФИО5.

Однако ДД.ММ.ГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Московской области ФИО7 было вынесено постановление об отказе в выдаче истице свидетельства о праве на наследство по закону на объект долевого строительства - квартиру №), строительный № (двести сорок один), состоящую из 1 (одной) комнаты, расположенную в двухсекционном 24-х этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>), в связи с тем, что право на объект долевого строительства не было зарегистрировано.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ Администрацией городского округа Котельники Московской области было принято Постановление №-ПА о присвоении зданию (многоэтажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью здания (с учётом лоджий, балконов и т.п.) - 38 259,6 кв.м., общая площадь здания (без учёта лоджий, балконов, веранд и т.п.) - 37 416,6 кв.м., 24 надземных этажа, 1 подземный этаж, 1 тех.этаж, эксплуатируемая кровля, инвентарный №, кадастровый №), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, почтового адреса: Российская Федерация, <адрес>.

Кроме того, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом Люберецкого нотариального округа <адрес> ФИО6, истец ФИО1 действующая в интересах ФИО5, и пункта 6.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ №, совместно с застройщиком в лице генерального директора ООО «СтройКомфорт» (ИНН №) А.В. Мышко составили акт приема - передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истец ФИО1 еще при жизни наследодательницы ФИО5, ДД.ММ.ГГ по факту приняла <адрес>, строительный № (двести сорок один), состоящей из 1 (одной) комнаты, проектной площадью по Договору 43,08 (сорок три целых восемь десятых) кв.м. фактической площадью 45,3 кв.м. (по данным ГУП МО «МОБТИ»), расположенной в двухсекционном 24-х этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, которой (квартире) на основании Постановления №-ПА от ДД.ММ.ГГ был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>

Согласно пункту 3 передаточного акта от ДД.ММ.ГГ, условия по оплате цены договора, участником (ФИО5) долевого строительства исполнены в полном объеме, цена договора в размере <...>. внесены полностью.

Стороны считают взаимные обязательства по договору, исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

В соответствии с пунктом 6.6 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ №, и подписанным Актом приема - передачи Квартиры от ДД.ММ.ГГ обеими Сторонами, обязательства Сторон по настоящему Договору считаются выполненными.

Кроме того, истец ФИО1 осуществляет плату за жилищные и коммунальные услуги по квартире № (новый адрес: <адрес> что подтверждается платежными документами, то есть осуществляет расходы на охрану наследственного имущества и несет бремя его содержания.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На момент смерти наследодателя указанный жилой дом не был введен в эксплуатацию, право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано не было.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В соответствии с ч. 8 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного, а так же с учетом того, что других наследников к имуществу умершей ФИО5 не имеется, за истцом подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку во внесудебном порядке истец не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство, однако является лицом, фактически принявшим наследственное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью жилых помещений 43,4 кв.м., ранее имевшей строительный (условный) номер квартиры № по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова