Решение № 2-1125/2019 2-140/2020 2-140/2020(2-1125/2019;)~М-1020/2019 М-1020/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1125/2019

№ 2-1125/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что истцы на основании записей в ЕГРН являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения ЛПХ, площадью 1 070 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № было выявлено, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № площадью 765 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Участок смещен от своего фактического местоположения. ДД.ММ.ГГГГ истцами было вручено ФИО3 уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельного участка кадастровым номером № Однако по настоящее время никаких действий с ее стороны не предпринято. В связи с этим, кадастровым инженером ФИО4 было рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, и для признания границ земельного участка кадастровым номером № неустановленными. На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просили суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 765 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 765 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить границы земельного участка площадью 1 070 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, направили письменное заявление, в котором заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, направила письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала в полном объеме и просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия истцов и ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Мясниковского района, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком, следующим.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками земельного участка площадью 1 070 кв. м кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4 было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка кадастровым номером № фактическим границам указанного земельного участка.

Так, согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка кадастровым номером №, который смещён от своего фактического местоположения. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет земельного участка кадастровым номером № так как границы данного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Кадастровый инженер ФИО4 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ).

Смежный земельный участок площадью 765 кв. м кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было вручено ФИО3 уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельного участка кадастровым номером №. Однако по настоящее время никаких действий с ее стороны не предпринято.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, суд признает обоснованными доводы истцов о необходимости исправления допущенной при межевании земельного участка ответчика реестровой ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истцов.

Восстановление нарушенного права истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номерам № установления уточненных координат границ земельного участка истцов.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истцов не приведет к нарушению права собственности ответчика на принадлежащий ей земельный участок, так как она имеют возможность заново уточнить границы своего земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1 070 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.