Решение № 2-129/2017 2-129/2017~М-70/2017 М-70/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-129/2017

Дело №2-129/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 28 марта 2017 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Ходус А.Н.,

при секретаре - Зайцевой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности,

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3-С.А. и просит истребовать из незаконного владения ответчика недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

Она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ она проживала в гражданском браке с ФИО3-С.А., а в ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность указанное недвижимое имущество. Впоследствии, на протяжении двух лет совместного проживания, их отношения с ФИО3-С.А. ухудшились, так как ответчик постоянно устраивал скандалы, в июне ДД.ММ.ГГГГ совместная жизнь стала невыносимой и она собрав самые необходимые вещи, вместе со своим сыном уехала на постоянное место жительство в <адрес>. С июля ДД.ММ.ГГГГ. она неоднократно просила ответчика освободить принадлежащее ей на праве собственности домовладение, за которое она до настоящего времени продолжает оплачивать ипотечный кредит. Поначалу ответчик соглашался освободить данное домовладение, но впоследствии заявил, что не будет его освобождать. Так как ФИО3-С.А. до сих пор отказывается освободить принадлежащее ей домовладение, она обратилась с заявлением в полицию об оказании ей содействия по выселению ответчика из принадлежащего ей на праве собственности домовладения. Однако, ей было разъяснено, что в действиях ФИО3-С.А. отсутствуют событие преступления и усматриваются гражданско-правовые отношения, разрешение которых в соответствии с действующим законодательством возможно посредством обращения в суд в порядке искового судопроизводства. В настоящее время имущество находится в незаконном владении ответчика, поскольку он там проживает, занимается разведением подсобного хозяйства, добровольно вернуть принадлежащее ей по праву собственности имущество, отказывается, мотивируя тем, что он якобы собирается купить у неё данное домовладение. Договор с ответчиком в отношении принадлежащего ей имущества она не заключала.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, пояснил, что ответчик отказывается в добровольном порядке освободить домовладение, принадлежащее его сестре ФИО1 на праве собственности, указанное недвижимое имущество до настоящего времени находится в пользовании ответчика, договор с ответчиком в отношении принадлежащего его сестре имущества не заключался. Полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

В судебном заседании ответчик ФИО3-С.А. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что предоставлял истице часть собственных денежных средств для покупки ею спорного домовладения, ремонтировал его, желает заключить соглашение о пользовании указанным домовладением, но никаких мер к этому не предпринимал. Полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

С учетом мнения представителя истицы, ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы на основании положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ (п. 34 указанного Пленума). Согласно п. 36 данного Постановления Пленума в соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ..

Как следует из договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ. между А.Е. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Каких-либо положений о сохранении за ответчиком права пользования указанным недвижимым имуществом, данный договор не содержит.

Согласно информации, представленной администрацией муниципального образования Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. за №, ФИО3-С.А. проживает на территории муниципального образования по адресу: <адрес>.

Ответчиком не отрицается, что он отказывается в добровольном порядке освободить домовладение, принадлежащее на праве собственности истице, указанное недвижимое имущество до настоящего времени находится в его пользовании, сведений о наличии у ответчика законных основания для использования недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, суду не представлено.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств наличия между ним и истицей договорных отношений, в том числе возникших по договору аренды, а также доказательств наличия законных оснований для удержания имущества, принадлежащего истице на праве собственности.

Доводы ответчика об уплате части суммы в счёт приобретения истицей спорного домовладения, правового значения для разрешения заявленных требований не имеют, опровергаются распиской А.Е. о получении ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО1 денежных средств за продажу жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истицей представлены надлежащие доказательства, подтверждающие единоличное право собственности на спорное недвижимое имущество, а также подтверждения факта того, что ответчик удерживает и использует указанное недвижимое имущество без законных на то оснований, суд приходит к выводу, что имеются основания для защиты права собственности истицы путем истребования принадлежащего ей имущества, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать из незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО1 недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.03.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.