Решение № 2-709/2018 2-709/2018~М-439/2018 М-439/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-709/2018

<данные изъяты> Дело № 2-709/18 <данные изъяты>.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «05» сентября 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Лидия-3» об определении границ земельного участка, по встречному иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Лидия-3» к ФИО1 об истребовании из незаконного владения части земельного участка, освобождении земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Лидия-3» о нарушении права собственности при проведении межевых работ, об установлении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. он начал строительство садового дома, заборов. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв м. Претензий со стороны СНТ к нему по поводу большей площади не было. Границы данного земельного участка не определены. При проведении межевания земель общего пользования СНТ «Лидия-3» выяснилось, что граница земель СНТ проходит по его земельному участку, по дому, по хозяйственным постройкам. Считает, что межевание земель общего пользования проведено с нарушением правил межевания, поскольку связано с нарушением границ землепользователей и захватом их земель. Просит утвердить план-заключение кадастрового инженера, позволяющий восстановить площадь земельного участка, сохранить в собственности объекты инфраструктуры, должным образом оформить и поставить его земельный участок на кадастровый учет, устранить последствия некорректного межевания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик СНТ «Лидия-3» предъявил встречный иск к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, восстановлении забора по границе ГНТ,, возложении обязанности на ответчика ФИО1 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес> от незаконно возведенных хозяйственных построек путем их демонтажа либо переноса за пределы данного земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил свои исковые требования, просил определить границы своего земельного участка площадью <данные изъяты> кв м по варианту № ( чертежу №) заключения эксперта. Против встречного иска СНТ возражал.

В судебном заседании представители ответчика : председатель СНТ ФИО4, по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО1 не признали, поддержали встречный иск.

Рассмотрев все заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к следующему.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав «, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Соответственно с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Согласно п.1,3,4 ст. 14 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Лидия-3» и собственником земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес>» на основании договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 23-28). Границы данного земельного участка не определены в установленном законом порядке.

СНТ «Лидия-3» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> ( т.1 л.д. 61). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о соответствующих координатах внесены в ЕГРН (л.д. 95-105).

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по заключению которой, фактическая земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО1, составляет <данные изъяты> кв м. Полученное значение фактической площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует площади <данные изъяты> кв м, указанной в правоустанавливающих документах. Полученное значение фактической площади на <данные изъяты> кв м превышает значение декларативной площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах. Кадастровая граница земель общего пользования СНТ «Лидия-3» по линии, обозначенной точками №, №, №, пересекает фактическую границу земельного участка №, обозначенную ограждением, а также хозяйственные постройки, расположенные на участке. Площадь пересечения фактической границы участка, используемой ФИО1, с кадастровой границей земель общего пользования СНТ «Лидия-3», образованная точками №, №, №, №, №, №, №, №, составляет <данные изъяты> кв м. Фактические размеры, площадь и конфигурация участка, используемого ФИО1 относительно копии плана границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 28), являющегося приложением договора купли-продажи ( купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует размерам, площади и конфигурации участка, указанного в плане. Соответственно генеральному плану застройки СНТ «Лидия-3», где указаны проектные размеры садовых участков : длина участка № составляет <данные изъяты> м, ширина участка составляет <данные изъяты> м. Площадь участка в указанных размерах составляет <данные изъяты> кв м. Фактические размеры земельного участка № не соответствуют размерам участка, указанным в проекте планировки и застройки СНТ «Лидия-3». Исходя из местоположения кадастровых границ смежных земельных участков № и №, а также границ земель общего пользования СНТ «Лидия-3», описанных в сведениях ЕГРН следует, что кадастровые границы данных участков совместно образуют замкнутый контур, приходящийся на территорию участка №, принадлежащего ФИО1, площадью <данные изъяты> кв м. При этом, постройки, принадлежащие ФИО1, частично расположены за пределами границ контура, на землях общего пользования СНТ «Лидия-3». По варианту №, предложенному экспертом, конфигурация кадастровой границы земель общего пользования СНТ «Лидия-3» частично изменяется в соответствии с высвобождаемой площадью участка ФИО1, используемой в настоящее время. Площадь пересечения кадастровой границы земель общего пользования СНТ «Лидия-3» с фактической границей участка № ФИО1 составляет <данные изъяты> кв м, в следующем каталоге координат :

№ точек линии х у

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выявленное пересечение кадастровой границы земель общего пользования СНТ «Лидия-3» с фактической границей земельного участка № ФИО1 может быть устранено путем переноса существующего ограждения из т.1 в точку №, из точек №, №, № в точку № При этом хозяйственные постройки, расположенные в зоне пересечения границ, подлежат переносу.

Ответчик самовольно увеличил площадь земельного участка, изменил его границы и начал вести строительство на землях, ему не принадлежащих. В частности, на землях общего пользования СНТ им возведен забор, постройки.

Дополнительная прирезка земли истцом к своему земельному участку не осуществлялась.

Требований о признании результатов межевания ( кадастровых работ) недействительными ФИО1 не заявлено.

В связи с чем, разрешая спор, суд руководствуется границами земель общего пользования СНТ «Лидия-3», внесенными в ЕГРН.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, имеют наложение на земли общего пользования СНТ «Лидия-3», площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, в целях восстановления нарушенного публичного права членов садоводства, исковые требования СНТ «Лидия-3» подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе с возложением на ответчика обязанности освобождения земельного общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. от незаконно возведенных построек, строений путем их демонтажа либо переноса за пределы данного земельного участка.

Местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 приобрел по договору купли-продажи земельный участок в следующих границах :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего ФИО1, суд считает возможным в соответствии с вариантом заключения эксперта на чертеже № в следующем каталоге координат:

№ точек линии X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При определении границ земельного участка истцов по данному варианту суд учитывает, что по данному варианту не изменяется площадь земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами, план выполнен с учетом плана застройки и планировки СНТ «Лидия-3» границ земель общего пользования, плана участка, являющегося приложением к договору купли-продажи, не нарушая права других смежных землепользователей, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лидия-3» об определении границ земельного участка удовлетворить.

Определить границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно варианту № чертежу № заключения землеустроительной экспертизы, в следующем каталоге координат :

№ точек линии X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Лидия-3» к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, восстановлении забора по границе СНТ, возложении обязанности освободить земельный участок от незаконно возведенных хозяйственных построек путем их демонтажа либо переноса за пределы данного земельного участка удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> в следующих координатах :

№ линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес> от незаконно возведенных хозяйственных построек строений путем их демонтажа либо переноса за пределы данного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>