Решение № 2-864/2018 2-864/2018 ~ М-751/2018 М-751/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-864/2018

№2-864/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца администрации МР Иглинский район РБ ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

третьего лица ФИО4, ее представителя ФИО5,

при секретаре Гафаровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сельским поселением Калтымановский сельсовет <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-зем. В соответствии с п. 1.1 договора на основании постановления главы СП Калтымановский сельсовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым номером 02:26:080402:0063, площадью 1431 кв.м., расположенный по адресу: д. Шакша, <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома. На данный момент имеются основания для расторжения договора аренды, указанные в п. 2 ст. 450 ГК РФ. Так, п. 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется со дня подписания постановления главы СП Калтымановский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду и арендная плата вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на банковский счет. Согласно справке комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО2 имеется задолженность по договору за 2014 год – 3553 руб. 49 коп., за 2015 год – 3553 руб. 49 коп., за 2016 год – 3553 руб. 49 коп., за 2017 год – 3553 руб. 49 коп. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 14213 руб. 96 коп. Невнесение арендной платы в установленный договором срок более двух раз является существенным нарушением условий договора аренды. Ответчик не платит по договору аренды с 2014 года. Согласно предмету договора (п.1.1), данный земельный участок был предоставлен ответчику в аренду для обслуживания жилого дома. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 безвозмездно подарил ФИО6 квартиру, общей площадью 175,9 кв.м., расположенную на земельном участке, площадью 1431 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, д. Шакша, <адрес>. Таким образом, арендодатель при заключении договора аренды исходил из того, что земельный участок предоставленный ответчику будет использоваться для обслуживания жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, д. Шакша, <адрес>. В ином случае, данный договор аренды не был бы заключен. Ответчик по вышеуказанному адресу не проживает с 2014 года. В данный момент по указанному адресу проживает ФИО4 совместно с сыном ФИО6 Таким образом, ответчик не платит арендную плату более двух сроков подряд и не использует земельный участок для обслуживания жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о необходимости исполнить договорные обязательства и предложение по расторжению договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок, истец не получил ответа. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

В ходе рассмотрения дела в суде истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 7 106,98 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца администрации МР <адрес> РБ ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО4, ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сельским поселением Калтымановский сельский совет МР <адрес> РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-зем, по условиям которого ФИО2 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, площадью 1431 кв.м., с кадастровым номером 02:26:080402:63, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Шакша, <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата начисляется со дня подписания постановления главы сельского поселения Калтымановский сельский совет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду и вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем начисления на счет.

Судом также установлено, что на указанном земельном участке находится квартира, общей площадью 175,9 кв.м., принадлежавшая ФИО2 на праве собственности на основании решения Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил вышеуказанную квартиру своему сыну – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, к ФИО2 о признании права обременения земельного участка отсутствующим. В отмененной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.

При этом суд апелляционной инстанции сослался на то, что ФИО4 не представлено достаточных удостоверенных доказательств того, что для использования жилого дома, площадью 175,9 кв.м., ей необходим весь земельный участок, площадью 1 431 кв.м.

Таким образом, в настоящее время договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 является действующим.

Администрация МР <адрес> РБ, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на то, что ФИО2 в нарушение условий договора аренды не осуществляет арендные платежи, а именно, за 2014 год им не внесено – 3553 руб. 49 коп., за 2015 год – 3553 руб. 49 коп., за 2016 год – 3553 руб. 49 коп., за 2017 год – 3553 руб. 49 коп., общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 14213 руб. 96 коп. С учетом уточнения заявленных требований сумма задолженности составляет 7 106,98 руб.

Вместе с тем, в силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Таким образом, положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ; указанные в статье 619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как следует из справки главы сельского поселения Калтымановский сельский совет МР Иглинский сельский совет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате арендных платежей за 2014 год в размере 2 553 руб., за 2015 год в размере 2 553 руб. отсутствует, за 2016 год начислено 3 553,49 руб., сведения об оплате отсутствуют, за 2017 год начислено 3 553,49 руб.

Согласно представленным кассовым чекам ответчик оплатил ДД.ММ.ГГГГ арендую плату в размере 3 554 руб. и в размере 564,34 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 789,66 руб.

Как пояснил представитель истца ФИО2 – ФИО3 в 2016 году ответчику была выдана справка администрации сельского поселения Калтымановский сельский совет МР <адрес> РБ о том, что у него отсутствует задолженность по оплате арендных платежей, в связи с чем он не производил платежи, а в 2017 году на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствие было отменено, третье лицо ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО7, заключила с администрацией ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка и по условиям этого договора внесла в счет оплаты арендных платежей 1 300 руб.

Суд указанные обстоятельства признает заслуживающими внимание, поскольку сведений о том, что ответчик намеренно уклонялся от уплаты арендных платежей, в материалах дела не имеется.

Более того, на момент рассмотрения данного дела, задолженность по арендным платежам ответчиком погашена, а стало быть отсутствуют основания для расторжения с ним договора аренды земельного участка.

Следует также отметить то, что в настоящее время на спорном земельном участке находится жилая квартира, собственником которого является несовершеннолетний ФИО6 Для обслуживания данного помещения также используется часть земельного участка с кадастровым номером 02:26:080402:63. При таком положении, начисление арендных платежей без учета обязанностей собственника жилого помещения по содержания земельного участка, представляется неверным.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации МР <адрес> РБ следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина