Решение № 2-2407/2021 2-2407/2021~М-1583/2021 М-1583/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-2407/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА именем Российской Федерации

06 июля 2021 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> об установлении факта владения квартирой, признании права собственности и прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском и просила суд:

Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом - квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес> ФИО1.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

<адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Указать в решении суда, что оно является основанием регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО1.

Иск обосновывала тем, что ФИО1 принадлежит право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 -И.П. и ФИО1

При приобретении данной квартиры продавцом были переданы ключи от <адрес> по вышеуказанному адресу, истец после приобретения вселилась в <адрес> стала там проживать. В данной квартире был сделан ремонт, приобретена мебель.

Истец обратилась в БТИ для составления технического паспорта. После получения технического паспорта выяснилось, что принадлежащая ей квартира имеет №. Площадь <адрес> кв.м. Площадь квартиры согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составляет 19,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в ООО "УК "Мамонтово-Ямкино" о приведении в соответствие нумерации квартир по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес> связи с тем, что выполненным кадастровым паспортом по фамилии ФИО2 квартира считается №, вместо №.

На данное обращение от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщили, что по сведениям управляющей компании адрес и площадь жилого помещения соответствует открытому на ее имя лицевому счету и предложили представить технический паспорт БТИ.

Истец обращалась в ООО "УК "Мамонтово-Ямкино" с личного приема, где просила внести изменения в данные регистрационного учета в соответствии с техническим паспортом БТИ.

Ей был дан ответ, что ООО "УК "Мамонтово-Ямкино" просит внести изменения в данные регистрационного учета по адресу: д. Авдотьино. <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ. А именно внести в паспортные данные квартиросъемщиков и членов их семей нумерацию квартир.

В ответе указано, что в <адрес> расположено 8 квартир №. В данных квартирах проживают следующие квартиросъемщики:

№ ФИО3;

№ ФИО4;

№ ФИО5;

№ ФИО6;

№ ФИО7;

№ ФИО8;

№ ФИО9

С ДД.ММ.ГГГГ года ей приходят счета на оплату жилищных и коммунальных услуг на <адрес>, а не на <адрес>.

Она также обращалась в Администрацию Ногинского муниципального района <адрес> и получила решение об отказе в предоставлении Государственной услуги по присвоению объекту адресации адреса и аннулировании такого адреса от ДД.ММ.ГГГГ №.

С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО5 - являющаяся свекровью истца.

Между истцом и ФИО5 был заключен договор передачи в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора ФИО5 была зарегистрирована постоянно по адресу: <адрес>

Свекровь истца ФИО5 проживала постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>. ФИО5, будучи зарегистрированной в данном жилом помещении, обращалась в Администрацию Ногинского муниципального района <адрес> об оформлении договора социального найма.

Однако ФИО5 было отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> связи с тем, что данное жилое помещение не числиться в реестре муниципальной собственности Богороского городского округа.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением, квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает капитальный ремонт и коммунальные и жилищные услуги. На имя истца приходят счета на оплату жилищных и коммунальных услуг на <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из писем уполномоченных органов, помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости квартира по адресу: <адрес> площадью 24,3 кв.м, с кадастровым номером № в графе собственник данные отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости квартира по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес>, пом. 8 площадью 19,4 кв.м, с кадастровым номером № собственником является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Администрацию Ногинского муниципального района с заявлением № о смене адреса. Было вынесено решение об отказе в предоставлении Государственной услуги по присвоению объекту адресации адреса и аннулировании такого адреса от ДД.ММ.ГГГГ №. В решении об отказе указано, что на основании Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в присвоении (аннулировании) адреса следующему объекту адресации: квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Она обращалась в Ногинский городской суд <адрес> с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования квартирой Заявителю необходимо для распоряжения квартирой № с кадастровым номером №. Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в заявлении об установлении факта владения и пользования квартирой было отказано в связи с тем, что имеется спор о праве.

Иным способом установить факт владения и пользования квартирой не представляется возможным. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать нежилое помещение - квартиру. Истец владеет помещением уже более 25 лет.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 доводы иска поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Администрация Богородского городского округа <адрес> ФИО11 против удовлетворения иска возражала, привела доводы аналогичные приобщенным к делу письменным возражениям.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО12 доводы иска поддержал, против их удовлетворения не возражал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель ФИО13, показал суду, что именно он по доверенности, продал спорную квартиру, принадлежавшую тете его жены ФИО14 истцу. Дом представляет из себя барак, нумерации квартир на дверях нет. При продаже он показал квартиру на плане. Почему при приватизации вместо <адрес>, указана <адрес> он не знает.

Свидетель: ФИО15, показала суду, что проживает в соседнем доме, истца знает и знает, что в квартире ранее проживала ФИО14 Дом деревянный барачного типа. Выдавал квартиры профсоюзный комитет с администрацией фабрики «Красный Шелковщик». Квартира небольшая, кухонка, терраса. На квартирах нумерация не имеется, номер стоит только на доме. Когда решением комитета был список очередности, эти протоколы отвозились в жилищную комиссию. При получении ордеров, квартиры не указывались, поскольку дом барачного типа и прописывались без номера квартиры. Квартир не было в паспорте дома. Ставила их квартирантка визуально. Паспортов на получение квартиры не у кого фабричных квартирах не было, все передавалось паспортистке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный дом барачного типа, нумерации квартир на дверях квартир отсутствует.

При приобретении данной квартиры продавцом были переданы ключи от квартиры, истец после приобретения вселилась в квартиру и стала там проживать. В данной квартире был сделан ремонт, приобретена мебель.

Истец обратилась в БТИ для составления технического паспорта. После получения технического паспорта выяснилось, что фактически принадлежащая ей квартира имеет №. Площадь <адрес>,3 кв.м. Площадь квартиры согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составляет 19,4 кв.м.

Истец обращалась в ООО "УК "Мамонтово-Ямкино" с личного приема, где просила внести изменения в данные регистрационного учета в соответствии с техническим паспортом БТИ.

Ей был дан ответ, что ООО "УК "Мамонтово-Ямкино" просит внести изменения в данные регистрационного учета по адресу: д. Авдотьино. <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ. А именно внести в паспортные данные квартиросъемщиков и членов их семей нумерацию квартир.

В ответе указано, что в <адрес> расположено 8 квартир №. В данных квартирах проживают следующие квартиросъемщики:

№ ФИО3;

№ ФИО4;

№ ФИО5;

№ ФИО6;

№ ФИО7;

№ ФИО8;

№ ФИО9

С 1996 года ей приходят счета на оплату жилищных и коммунальных услуг на <адрес>, а не на <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес> зарегистрирована ФИО5 - являющаяся свекровью истца.

Между истцом и ФИО5 был заключен договор передачи в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора ФИО5 была зарегистрирована постоянно по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес>.

Свекровь истца ФИО5 проживала постоянно с 1996 года в <адрес>. ФИО5, будучи зарегистрированной в данном жилом помещении, обращалась в Администрацию Ногинского муниципального района <адрес> об оформлении договора социального найма.

Однако ФИО5 было отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> связи с тем, что данное жилое помещение не числиться в реестре муниципальной собственности Богороского городского округа.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями п.15,п.16,п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением, квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает капитальный ремонт и коммунальные и жилищные услуги. На имя истца приходят счета на оплату жилищных и коммунальных услуг на <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из писем уполномоченных органов, помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости квартира по адресу: <адрес> площадью 24,3 кв.м, с кадастровым номером № в графе собственник данные отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости квартира по адресу: <адрес> площадью 19,4 кв.м, с кадастровым номером № собственником является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Администрацию Ногинского муниципального района с заявлением № А-637 о смене адреса. Было вынесено решение об отказе в предоставлении Государственной услуги по присвоению объекту адресации адреса и аннулировании такого адреса от ДД.ММ.ГГГГ №. В решении об отказе указано, что на основании Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в присвоении (аннулировании) адреса следующему объекту адресации: квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Она обращалась в Ногинский городской суд <адрес> с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования квартирой Заявителю необходимо для распоряжения квартирой № с кадастровым номером №. Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в заявлении об установлении факта владения и пользования квартирой было отказано в связи с тем, что имеется спор о праве.

Учитывая, что ФИО1 на протяжении длительного времени, а именно, более 25 лет открыто и добросовестно владеет спорной квартирой на праве собственности, доказательств, обратного суду представлено не было, иным путем заявитель не имеет возможности оформить право собственности на указанное домовладение, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> об установлении факта владения квартирой, признании права собственности и прекращении права собственности на квартиру – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом - квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес> ФИО1;

Признать за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение является основаниям для государственной регистрации за ФИО1 прекращения права собственности на <адрес> (кадастровый №) и государственной регистрации права собственности на <адрес> (кадастровый №) по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: