Решение № 2-946/2020 2-946/2020~М-257/2020 М-257/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-946/2020

РЕШЕНИЕ

город Черкесск 07 июля 2020 года

Именем Российской Федерации

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Коцубина Ю.М., при секретаре судебного заседания Гергоковой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-946/2020 по иску ФИО1 к Гаражному потребительскому кооперативу «1-Б» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному потребительскому кооперативу «1-Б» о признании права собственности на гараж № общей площадью 80,5 кв.м, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе «1-Б» в г.Черкесске. В исковом заявлении истец указал, что он является членом кооператива, выполняет все требования кооператива и владеет расположенным в этом кооперативе гаражом №. Земельный участок площадью 52 кв.м под этим гаражом находится у него в аренде на основании постановления Мэрии г.Черкесска от 22 августа 2006 года № и в соответствии с договором аренды земель от 13 сентября 2006 года №. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на гараж, однако отсутствие первичных правоустанавливающих документов не позволяет ему это сделать без решения суда. При таких обстоятельствах, не смотря на отсутствие какого-либо спора о праве на гараж, он вынужден обратиться в суд, поскольку в ином порядке оформить гараж в свою собственность не имеет возможности.

В судебное заседание истец, а также представители сторон и третьих лиц не явились. Председатель Гаражного потребительского кооператива «1-Б» письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, просил заявленное истцом требование удовлетворить, признав за истцом право собственности на гараж. Представитель третьего лица (Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска) просила рассмотреть дело в её отсутствие и учесть письменные возражения на иск. Представители иных лиц о причинах неявки суд не уведомили, доказательства уважительности причин неявки не предоставили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что с 2007 года истец ФИО1 является членом Гаражного потребительского кооператива «1-Б». С этого же времени истец владеет и пользуется расположенным в этом кооперативе гаражом №, построенным в 1994 году. Площадь принадлежащего истцу гаража с подвалом составляет 80,5 кв.м. Факт принадлежности истцу указанного гаража подтверждается справкой Гаражного потребительского кооператива «1-Б» от 28 января 2020 года. Кроме того, истец является арендатором расположенного под гаражом земельного участка площадью 52 кв.м. Этот участок был передан истцу в аренду на основании постановления Мэрии г.Черкесска от 22 августа 2006 года № «Об утверждении площади земельного участка под гаражом № в гаражном кооперативе 1 «б» по улице Демиденко и передаче его в аренду гр. ФИО1». По договору аренды земель от 13 сентября 2006 года №, заключённому между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Черкесска и ФИО1, земельный участок площадью 52 кв.м под гаражом был передан истцу в аренду на срок до 01 сентября 2007 года. По окончании этого срока ни одна из сторон о расторжении (прекращении) договора аренды не заявила, в связи с чем в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) этот договор считается возобновлённым (продлённым) на тех же условиях на неопределённый срок.

В настоящее время истец имеет намерение оформить документы о праве собственности на гараж, однако отсутствие первичных правоустанавливающих документов не позволяет ему это сделать без судебного решения. При таких обстоятельствах требования истца являются правомерными и должны быть удовлетворены по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с Уставом Гаражного потребительского кооператива «1-Б» этот кооператив создан для индивидуальных владельцев автомобилей путём строительства гаражей на собственные средства его членов. При этом каждый член общества имеет право индивидуально оформить право собственности на свой гараж, с согласия правления кооператива передать свой гараж и право пользования своим родственникам, продать его другим лицам. Гараж умершего члена кооператива переходит к его наследникам. Перечисленные положения свидетельствуют о том, что фактически каждый член кооператива, завершивший строительство своего гаража или приобретший его у другого лица по сделке гражданско-правового характера (в том числе путём принятия в кооператив вместо выбывшего из кооператива члена), по существу в силу имеющихся у него правомочий является собственником этого гаража и должен признаваться таковым.

Содержащиеся в письменных возражениях ссылки третьего лица (Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска) на то, что принадлежащий истцу гараж расположен в охранной зоне линии электропередачи, установленной в пользу ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Карачаево-Черкесскэнерго» являются несостоятельными, поскольку данное обстоятельство никак не влияет на суть дела и не может являться препятствием для удовлетворения иска. Само ПАО «МРСК Северного Кавказа», привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, никаких возражений на иск не заявило, о незаконности возведения принадлежащего истцу гаража и (или) о его сносе не заявило. То обстоятельство, что гаражный комплекс был построен в непосредственной близости от электроподстанции «Северная», в охранной зоне ЛЭП, было известно всегда, с момента принятия органами местного самоуправления решения о передаче земель под строительство гаражей в 1988 году. Об охранной зоне и о праве энергоснабжающей организации на беспрепятственный доступ к линии электропередачи говорится как в постановлении Мэрии г.Черкесска от 22 августа 2006 года № «Об утверждении площади земельного участка под гаражом № в гаражном кооперативе 1 «б» по улице Демиденко и передаче его в аренду гр. ФИО1», так и в договоре аренды земель от 13 сентября 2006 года №, заключённом между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Черкесска и ФИО1 Каких-либо сведений о том, что истец нарушил охранную зону, создал препятствия в доступе энергоснабжающей организации к линии электропередачи или не выполнил какие-либо иные возложенные на него обязанности, в материалах дела не имеется.

Как следует из имеющихся в деле документов, впервые решение о выделении Обществу «Автомотолюбитель» земельного участка площадью 0,4 га в районе электроподстанции «Северная» под строительство гаражного кооператива было принято исполнительным комитетом Черкесского городского Совета народных депутатов ещё 27 апреля 1988 года. Решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов от 23 октября 1991 года № за гаражным кооперативом №-а был закреплён дополнительный земельный участок площадью 0,3 га под строительство гаражей в районе северной подстанции. Постановлением Главы администрации г.Черкесска от 19 августа 1993 года № «О закреплении дополнительного земельного участка под расширение ГСК 1-Б» под Обществу автомобилистов под строительство гаражей в районе высоковольтного коридора был дополнительно выделен участок площадью 0,2 га. Постановлением Мэрии г.Черкесска от 22 августа 2006 года № «Об утверждении площади земельного участка под гаражом № в гаражном кооперативе 1 «б» по улице Демиденко и передаче его в аренду гр. ФИО1» площадь земельного участка под гаражом № 152 была утверждена в размере 52 кв.м с передачей этого участка в аренду ФИО1 и с установлением особых условий его использования в виде обременения правами беспрепятственного доступа представителей ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго» для обслуживания ЛЭП 110 кВ. При этом фактически принадлежащий истцу гараж находится в охранной зоне линии электропередачи с 1994 года (со дня его возведения), и оформление истцом права собственности на этот гараж никак не изменит и нисколько не ухудшит ситуацию, существующую с 1994 года.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, которым он открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет, в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, исключит правовую неопределённость в вопросе о собственнике этого имущества, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги и сборы, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.

В связи с тем, что право истца на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается, принимая во внимание, что истец не просит возмещения понесённых судебных расходов, суд считает возможным не возмещать ему расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 2, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 к Гаражному потребительскому кооперативу «1-Б» о признании права собственности на гараж.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, право собственности на гараж № с подвалом общей площадью 80,5 кв.м, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе «1-Б» по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж № с подвалом общей площадью 80,5 кв.м, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе «1-Б» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин

Карачаево-Черкесской Республики