Решение № 2-1213/2025 2-235/2026 2-235/2026(2-1213/2025;)~М-960/2025 М-960/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-1213/2025

Дело №2-235/2026

УИД: 91RS0021-01-2025-001538-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Судака Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, -

У С Т А Н О В И Л:

28 ноября 2025 года Администрация города Судака обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.03.2005 года за период с 10.08.2020 года по 10.11.2025 года в размере 140953,71 рублей и пени за просрочку перечисления арендной платы за период с 11.04.2021 года по 10.10.2025 года в размере 127334,46 рублей, мотивируя тем, что на основании решения 32 сессии 4-го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ между Судакским городским советом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земли, по условиям которого последнему передан в долгосрочную аренду на 50 лет земельный участок площадью 0,6340 га, расположенный по адресу: <...> под существующим комплексом по откорму свиней. Вместе с тем, в результате ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком, выразившихся в невнесении арендной платы, у него образовалась задолженность в указанном размере. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности, однако каких-либо ответов с его стороны не поступило, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском для защиты своих прав и законных интересов.

Представитель истца – Администрации города Судака Республики Крым по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Аналогичные положения были закреплены в ст.ст.526,629,762 Гражданского кодекса Украины, действовавших в период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 05.03.2005 года между Судакским городском советом на основании решения 32 сессии 4-го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передал арендатору в долгосрочную аренду сроком на 50 лет земельный участок, расположенный в <...>, площадью 0,6340 га с целевым использованием другого сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.1.1 названного договора аренды установлено, что на земельном участке находились объекты недвижимого имущества – бригадный дом, котельная, репродуктивный свинарник, откормочный свинарник, склад, навесы.

Арендная плата за земельный участок установлена в размере 4 757,38 грн. в год (пункт 2.2.2).

Согласно пункту 4.1 за несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Судакском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «ЦГЗК» при Госкомземе Украины, о чем в государственном реестре земли совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.12-15).

Поскольку спорный договор был заключен сторонами на территории Республики Крым до 18 марта 2014 года, при разрешении заявленных исковых требований суд принимает во внимание следующее.

18 марта 2014 года между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и об образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ратифицированный Российской Федерацией.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты – Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 Договора о принятии в Российскую Федерацию).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 года №6-ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Как следует из статьи 12 Федерального закона № 6-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч.13 ст.3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Судакским городским советом и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> по своей правовой природе является действующим.

В соответствии с решением 2 сессии 1 созыва Судакского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах правопреемства» правопреемником по договорам, заключенным органами местного самоуправления и их исполнительными органами, действующими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ Судак Республики Крым является Администрация города Судака Республики Крым.

Судом установлено, что до настоящего времени спорный земельный участок остается в пользовании ответчика, при этом, арендная плата им не производится, в связи с чем, за период с 10.08.2020 года по 10.11.2025 год у него образовалась задолженность в размере 140953,71 рублей, а вследствие несвоевременной оплаты арендных платежей образовалась пеня в сумме 127334,46 рублей, которая ответчиком также не погашена.

Из материалов дела следует, что с целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об оплате задолженности по договору аренды, которые высылались обратно отправителю в связи с истечением срока хранения на почте, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании с почтовым идентификатором (л.д.16-18).

Истцом представлены расчеты погашения возникающей задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка за период с 10.08.2020 года по 10.11.2025 год, который произведен с учетом коэффициентов инфляции (л.д.19-25).

По мнению суда, представленный истцом расчет составлен правильно и соответствует требованиям действующего законодательства. Иного расчета суду ответчиком не представлено.

На момент рассмотрения дела, доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчик не исполнил обязательства перед арендодателем по заключенному договору аренды, не производил оплату ежегодных арендных платежей, в связи с чем, суд считает требования истца законными и обоснованными.

Установив фактические правоотношения сторон, дав им надлежащую правовую оценку, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, учитывая требования действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент заключения договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, исходя из удовлетворенных судом требований имущественного характера государственная пошлина составляет 9049,0 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Судака Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Судака Республики Крым (получатель платежа: УФК по Республике Крым (Администрация города Судака Республики Крым, л/с №), ИНН: №, КПП: №, банк получателя: Отделение Республики Крым банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, казначейский счет: №, единый казначейский счет: №, БИК: №, ОКТМО: №), задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 10.08.2020 года по 10.11.2025 года в размере 140953,71 (сто сорок тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 71 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Судака Республики Крым (получатель платежа: УФК по Республике Крым (Администрация города Судака Республики Крым, л/с №), ИНН: №, КПП: №, банк получателя: Отделение Республики Крым банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, казначейский счет: №, единый казначейский счет: 40№, БИК: №, ОКТМО: №), пеню за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.04.2021 года по 10.10.2025 года в размере 127334,46 (сто двадцать семь тысяч триста тридцать четыре) рубля 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9049,0 (девять тысяч сорок девять) рублей 00 копеек.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 02 февраля 2026 года.

Председательствующий – судья Е.Г. Рыков