Решение № 2-74/2021 2-74/2021(2-797/2020;)~М-749/2020 2-797/2020 М-749/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-74/2021

УИД 44RS0006-01-2020-001351-27

Дело № 2-74/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года г.Галич

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Воронцовой Е.В.

с участием адвоката Виноградова С.И.

при секретаре Алеевой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании расписки от <дата> о продаже <данные изъяты> доли жилого дома договором купли-продажи и признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании расписки от <дата> о продаже <данные изъяты> доли жилого дома договором купли-продажи и признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, мотивируя тем, что <дата> умер её супруг, ФИО1, <дата> года рождения, уроженец <адрес>. <дата> нотариусом нотариального округа г. Галича и Галичского района Костромской области, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество:

- жилой дом - одноэтажный бревенчатый на кирпичных столбах под железной крышей, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный дом в целом состоит из основного строения, двух пристроек, сарая, уборной, гаража и бани. Общей площадью - <данные изъяты> кв.м., площадь дома - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. Указанный дом принадлежит на праве собственности наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Галича ФИО5 по реестру ..... <дата>, регистрация права не произведена.

Указанный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым ....., выделенном на условиях аренды на основании договора аренды от <дата> за .....;

- денежный вклад с причитающимися процентами в доп. офисе ..... Костромского банка на счёте ..... остаток <данные изъяты>

Как оказалось на тот момент, что у умершего ФИО1, имелась <данные изъяты> ФИО4, <дата> года рождения, уроженка <адрес>.

<данные изъяты> ФИО4, обратилась в Галичский районный суд с исковым заявлением к ней, ФИО3, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, о восстановлении срока для принятия наследства и присуждении наследственной доли, составляющей <данные изъяты> доли жилого дома и денежного вклада.

<дата> Галичский районный суд Костромской области решил:

- восстановить <данные изъяты> ФИО4, срок для принятия наследства после смерти отца ФИО1, последовавшей <дата>, признав её, ФИО4, принявшей наследство;

- признать за ФИО4 и ФИО3 право собственности за каждой на <данные изъяты> долю жилого дома – одноэтажного, бревенчатого, на кирпичных столбах, под железной крышей, состоящего в целом из основного строения, двух пристроек, сарая, уборной, гаража и бани, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке (площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ....., выделенном на условиях аренды на основании договора аренды от <дата> за .....) в <адрес> оставшегося после смерти ФИО1;

- признать за ФИО4 и ФИО3 право собственности за каждой на <данные изъяты> часть вклада, состоящего из <данные изъяты>., оставшихся после смерти ФИО1;

- признать за ФИО4 и ФИО3 право собственности за каждой соответственно в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> доли от <данные изъяты>., оставшихся после смерти ФИО1;

- свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, выданное нотариусом г.Галича на указанное выше имущество умершего ФИО1 признать недействительным.

<дата> между муниципальным образованием город Галич Костромской области в лице комитета по экономике, маркетингу и управлению муниципальным имуществом администрации города Галича, председателя комитета ФИО2, именуемого в дальнейшем «арендодатель», и ею, ФИО3, именуемой в дальнейшем «арендатор» был заключен договор аренды земельного участка ....., именуемый в дальнейшем «договор».

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель на основании постановления главы самоуправления г.Галича от <дата> ..... сдает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ..... в границах прилагаемого к настоящему договору плана (Приложение .....), который является неотъемлемой частью Договора, расположенный на землях договора по <адрес>

Целевое назначение земельного участка под жилой дом (п.1.2 Договора). Категория земель – земли поселений (п.1.3 Договора).

Сведения о ранее существовавших правах арендатора на участок, если участок не является вновь предоставленным: ФИО1 (п.1.4 Договора).

Наличие на участке объектов недвижимости: жилой дом, одноэтажный, бревенчатый на кирпичных столбах под железной крышей, две пристройки, баня, сарай, гараж (п.1.5 Договора).

В силу п.2.1 Договора, настоящий договор заключен сроком с <дата> до <дата>.

<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права ..... общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, <данные изъяты>этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. ....., лит.А,а,а1,а2, адрес объекта: <адрес>.

<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области ей, ФИО3, также было выдано аналогичное свидетельство о государственной регистрации права ..... общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на указанный жилой дом.

С <дата> дочь наследодателя, ФИО4, в <адрес> не приезжала, наследственным имуществом не пользовалась, соответственно и не осуществляла ухода за имуществом.

<дата> ею, ФИО3, были переданы ФИО4 наличные денежные средства в размере <данные изъяты> руб., как оплата стоимости <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером ......

В связи с передачей ею, ФИО3, денежных средств ФИО4, последней была написана расписка.

ФИО4, в момент получения от истца наличных денежных средств, обещала в ближайшее время заключить надлежащим образом договор купли-продажи <данные изъяты> доли спорного жилого дома и принять участие в государственной регистрации.

Однако договор купли-продажи между ними до сих пор не заключен, так как ФИО4 проживает в <адрес>, как устно указывает, выехать не может в связи с осуществлением ухода за <данные изъяты>.

Из вышеуказанной расписки следует, что действия по уплате наличных денежных средств ею, ФИО3, ФИО4, их принятие последней были направлены на заключение и исполнение договора купли-продажи <данные изъяты> доли спорного жилого дома, пользование ею всем жилым домом в течение более пятнадцати лет, несение бремени содержания указанного жилого дома, не предъявление ФИО4 каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной доли.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предмет сделки определен нами в расписке посредством указания размера продаваемой доли жилого дома и её стоимости, адреса, общей площади, кадастрового номера и в целом неопределенности не вызывает.

Вышеуказанное свидетельствует, что действительная её воля и воля ФИО4 при оформлении расписки при покупке была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и за конкретно поименованную стоимость.

Истец считает, что расписка отвечает всем признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передачи недвижимости, установленным параграфом 7 ГК РФ за исключением факта государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 218, ГК РФ, ст. 132-134 ГПК РФ ФИО3 просит суд: 1) признать расписку от <дата> о продаже <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) ....., договором купли-продажи; 2) признать за нею, ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) ...... Указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома.

Истец ФИО3 и её представитель – адвокат Виноградов С.И., поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, посредством телефонограммы просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что иск признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации городского округа – город Галич Костромской области ФИО6, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать расписку от <дата> о продаже <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) ....., договором купли-продажи.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) ......

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 2900 (Две тысячи девятьсот) рублей.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Федеральный судья Е.В.Воронцова