Решение № 2-1845/2017 2-1845/2017~М-1275/2017 М-1275/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1845/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 31 мая 2017г.

Кировский районный суд г. Самара, в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1845/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истцы указали, что в соответствии с договором на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом <данные изъяты> горсовета Г.Д.Ф. предоставлен земельный участок площадью 1460,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Построенный на данном участке жилой дом вместе с земельным участком неоднократно переходил по наследству и отчуждался на законных основаниях, также был изменен почтовый адрес на <адрес> Последними собственниками жилого дома являлись ФИО1, которой принадлежало 2/3 доли, ФИО3- 1/3 доли. Собственниками дома произведена реконструкция, в результате которой площадь дома значительно увеличилась. Решением Кировского районного суда г.Самара от 09.06.14г. право общей долевой собственности прекращено, за ФИО1 признано право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 127,60кв.м, за ФИО3 признано право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 74,10 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продал свой жилой дом ФИО2 Истцы в установленном законом порядке зарегистрировали право собственности на жилые дома. Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, на которых расположены указанные жилые дома, площадь земельных участков составляет 1400кв.м. (ФИО1- 836кв.м, ФИО2 - 564кв.м.). По вопросу порядка пользования земельными участками у истцов какие-либо споры отсутствуют. При обращении за регистрацией права собственности на земельный участок, им было отказано по надуманным основаниям, чем были нарушены их права.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 836 кв.м, за ФИО2 - на земельный участок площадью 564 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 851кв.м, за ФИО2 на земельный участок площадью 547кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчиков - администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, суду пояснила, что оснований для предоставления истцам бесплатно земельного участка не имеется, право собственности у истцов возникло после ведения в действие Земельного Кодекса РФ, с заявленной площадью истцы в администрацию не обращались.

Третье лицо- нотариус г.о.Самара Брод С.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило отзыв на иск.

Третье лицо -ФИО6, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4, п. 9.1 ст. 3 ФЗ 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 36,35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.15г.) граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего до вступления в законную силу ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Установлено, что на основании договора на право застройки Исполкома <данные изъяты> горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Г.Д.Ф. предоставлен земельный участок площадью 1460,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.14-15).

Из справки формы 7 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, неоднократно совершались сделки (л.д. 13).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Х.Е.М. продала Х.А.И. 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1419,8 кв.м.(л.д.53).

После смерти Х.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в наследство на указанный жилой дом вступила его жена ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.58).

Решением Кировского районного суда г.Самара от 09.06.14г. прекращено право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

За ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м, (в том числе жилая - 51,8 кв.м, подсобная - 22,3 кв.м), состоящий из: литер А: жилая комната поз.8 площадью 10,2 кв.м; литер А1: жилая комната поз.7 площадью 18,8 кв.м; литер А2: жилая комната поз.5 площадью 22,8 кв.м; литер А2: кухня поз.4 площадью 16,5 кв.м; литер А6: коридор поз.12 площадью 3,5 кв.м, санузел поз. 13 площадью 2,3 кв.м.

За ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 127,60 кв.м, (в том числе жилая - 70,00 кв.м, подсобная - 57,60 кв.м), состоящий из помещений на 1 этаже: литер А: жилая комната поз.9 площадью 6,2 кв.м, жилая комната поз. 10 площадью 5,4 кв.м, жилая комната поз. 11 площадью 12,7 кв.м; литер А5: коридор поз.1 площадью 11,6 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 14,4 кв.м, кухня поз. 14 площадью 16,5 кв.м, подсобное помещение поз. 15 площадью 8,5 кв.м, котельная поз. 16 площадью 4,1 кв.м, прихожая поз. 17 площадью 1,9 кв.м; состоящий из помещений на 2 этаже: литер А5: кухня поз.З площадью 11,9 кв.м, коридор поз.2 площадью 3,1 кв.м, жилая комната поз.3 площадью 10,1 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 21,2 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продал ФИО2 жилой дом площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12)

Право собственности на указанные жилые помещения истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.10,11), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжениями департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. истцам в предоставлении бесплатно земельных участков по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №, на основании п.п.2 п.8 ст.39.15, п.19 ст.39.16 ЗК РФ.(л.д.18,19)

Согласно схемам расположения земельных участков, составленным ООО «<данные изъяты>», площадь испрашиваемого земельного участка ФИО1 составляет 851кв.м, площадь земельного участка ФИО2 - 547кв.м. (л.д. 67-68).

Согласно сообщениям филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. пересечение границ земельного участка, площадью 547кв.м, и земельного участка площадью 851кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Границы спорных земельных участков согласованы с владельцами соседних земельных участков, что подтверждается актом согласования.

Из выписки из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что информация о зарегистрированных правах на спорные земельные участки отсутствуют.

Согласно сообщениям департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., спорные земельные участки площадью 547кв.м и 851 кв.м расположены в зоне застройки жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, ограничений не имеется, к территории общего пользования не принадлежат.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении истцам каких-либо земельных участков и о предоставлении кому-либо спорных земельных участков отсутствует.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 в результате ранее совершенных сделок и решения суда являются собственниками частей реконструированного жилого дома, общей площадью 127,6 кв.м и 74,1 кв.м соответственно, расположенных по адресу: : <адрес>, в 1947г. земельный участок был предоставлен под застройку жилого дома, в настоящее время между истцами сложился порядок пользования указанным земельным участком, право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращено, в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 851кв.м, в пользовании Оглы - земельный участок площадью 547кв.м, они несут бремя их содержания, спор по границам отсутствует, права третьих лиц не затрагиваются, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 851 кв.м, расположенный по адресу: : <адрес>, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования- под индивидуальное жилищное строительство.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 547 кв.м, расположенный по адресу: : <адрес>, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования- под индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017г.