Решение № 2-1857/2020 2-1857/2020~М-1428/2020 М-1428/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1857/2020

Дело № 2-1857/20

54RS0009-01-2020-001894-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Дузенко Е.А.

при секретаре: Бердыбаеве Т.К.

с участием: истца ФИО1 и третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав при этом следующее.

20.10.2016 между ФИО1 и мэрией г. Новосибирска на основании ордера от 14.04.1989 № был заключен договор социального найма жилого помещения.

Согласно указанному договору истцу было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение – квартира <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м.

В марте 2020 г. истец принял решение приватизировать указанную квартиру и подал в МКУ «Городское жилищное агентство» заявление о передаче в собственность спорной квартиры.

На момент подачи заявления на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире состояли ФИО1 и ФИО2, которая использовала свое право на приватизацию в 2009 г., о чем имеется справка от 25.03.2020 №.

Истцом было получено уведомление об отказе в предоставлении услуги по заключению с ним договора приватизации в отношении спорного жилого помещения, поскольку отсутствует информация о месте его проживания в период с 04.07.1991 по 21.06.2002, в связи с чем невозможно определить использовал ли истец ранее свое право на бесплатную приватизацию.

Истец просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 явился в судебное заседание, требования искового заявления поддержал в полном объеме, в обосновании своих доводов дополнительно пояснил, что в период времени с 1972 г. по 2002 г. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Документы об этом были утеряны в связи со случившимся пожаром в домоуправлении. Свое право на бесплатную приватизацию он не использовал, что подтверждается выписками из БТИ и Росреестра об отсутствии у него в собственности объектов недвижимого имущества.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что на основании ордера от 14.04.1989 № между ФИО1 и мэрией г. Новосибирска заключен договор № социального найма жилого помещения от 20.10.2016 о передаче нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование для проживания изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется в качестве семьи нанимателя Т.Е. (сестра).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 08.06.2020 в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 - с 21.06.2002 по настоящее время, ФИО2 с 21.02.2017 и по настоящее время.

ФИО2 использовала право приватизации жилья по адресу: <адрес>, ком. 416,418 на основании договора № от 05.11.2009, что подтверждается справкой № от 25.03.2020 МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство».

Ранее в указанной квартире по месту жительства были зарегистрированы Т.Н. в период с 05.05.1989 по 22.05.2016, которая снята с регистрационного учета в связи со смертью, Т.Е. (сестра) в период с 05.05.1989 по 27.12.2016, которая снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Из справок МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство», БТИ следует, что по данным правой регистрации на 01.01.1999 за ФИО1 отсутствуют сведения о принадлежности истцу объектов недвижимости.

Также в уведомлении № от 27.07.2020 указано на отсутствие в Едином государственном реестре сведений о наличии у истца зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества, что свидетельствует о том, что ФИО1 ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения, в том числе на территории г. Новосибирска.

В связи с чем, не имеет значение факт отсутствия у истца сведений о месте его жительства в период с 04.07.1991 по 21.06.2002, поскольку факт не использования ФИО1 права на бесплатную приватизацию жилого помещения подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Не доверять исследованным в судебном заседании документам, объяснениям истца и третьего лица у суда оснований не имеется.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.08.2016 жилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53,1 кв.м.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием г. Новосибирск.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 на законных основаниях был вселен в спорную квартиру, на постоянное место жительства за пределы территории Новосибирской области не выезжал, свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования не использовал, обстоятельства, препятствующие приватизации жилого помещения, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», судом не установлены.

В связи с изложенным, суд полагает, что спорное жилое помещение в силу закона должно быть передано в собственность истцу.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что защита права осуществляется, в том числе путем его признания.

Согласно п. 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы 07.06.2007 №, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Таким образом, передача квартиры в собственность истца повлечет прекращение права собственности муниципального образования г. Новосибирск на данный объект.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности муниципального образования г. Новосибирск на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020.