Решение № 2-939/2018 2-939/2018~М-721/2018 М-721/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-939/2018

Дело № 2-939/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сокол 04 сентября 2018 года

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Б.,

при секретаре Капустиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Кадникова, администрации Сокольского муниципального района Вологодской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об изменении статуса квартиры и внесения изменений в характеристику объекта капитального строительства, мотивируя требования тем, что он является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 октября 2010 года, решения Сокольского районного суда Вологодской области от 16 марта 2018 года, договора дарения доли квартиры от 09 июня 2018 года, вместе с тем, квартира находится в одноэтажном одноквартирном жилом доме, предназначенном на одного хозяина, расположенном на земельном участке, который используется под огород. Признание права собственности на жилой дом необходимо для оформления прав на земельный участок. Просит изменить статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, на статус одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и внести изменения в характеристику объекта капительного строительства.

В дальнейшем истец изменил исковые требования, просил прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с государственного кадастрового учёта, признать право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 29 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Бюджетное учреждение в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 изменённые исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> которая предоставлялась в общую совместную собственность его родителям ФИО3, ФИО4, работавшим в совхозе «Русь», на основании договора, где данное жилое помещение указано, как квартира, поскольку передача жилого дома в собственность граждан не предусмотрена законодательством, при этом первоначально жилое помещение поставлено на кадастровый учёт, как жилой дом, в дальнейшем квартира поставлена на кадастровый учёт, земельный участок, расположенный под домом не оформлен. Истцу в порядке наследования после смерти матери перешло <данные изъяты> доли от <данные изъяты> доли на спорную квартиру, <данные изъяты> доли от <данные изъяты> доли переданы в собственность ФИО5, который подарил <данные изъяты> доли жилого помещения истцу на основании договора дарения, решением Сокольского районного суда от 16 марта 2018 года за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> доли данного жилого помещения в порядке наследования после смерти отца ФИО3, в связи с чем истцу принадлежит на праве собственности спорное жилое помещение, правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение не имеется. Просила удовлетворить изменённые исковые требования, поскольку данное жилое помещение обладает признаками индивидуального жилого дома.

Представитель ответчика администрации города Кадникова в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, представил отзыв, в котором указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом.

Представитель ответчика администрации Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв, в котором указал, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, которая находится в одноквартирном жилом доме, предназначенном на одного хозяина, в связи с чем данное жилое помещение обладает всеми признаками индивидуального жилого дома в соответствии с требованиями части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение вопроса по исковым требованиям оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом администрации Сокольского муниципального района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, рассмотрение вопроса оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на иск указал, что квартира <адрес> обладает всеми признаками индивидуального жилого дома.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей. В отзыве на иск указали, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, назначением «жилое», видом жилого помещения «квартира», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, которое является ранее учтенным объектом недвижимости, принадлежит на праве собственности ФИО1 от 14 июня 2018 года, при этом помещение указанной квартиры расположено в здании с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое (жилой дом), количество этажей – 1, которое расположено адресу: <адрес>, указанное помещение является ранее учтенным объектом недвижимости, при этом сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Понятие жилого дома и квартиры содержится в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из совместного заседания администрации и профкома совхоза «Русь» по жилищно-бытовым вопросам принято решение о выделении ФИО3 одноквартирного дома по <адрес>.

На основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО4 передана квартира №, состоящая из двух комнат, в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из информации нотариуса Нотариальной палаты Вологодской области по нотариальному округу Сокольского района Вологодской области ФИО6 от 16 июля 2018 года следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № 23-2/2006, открытое к имуществу ФИО4 ВДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на которое наследство приняли и получили свидетельства на денежные вклады и <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, в <адрес> доли сын ФИО1, в пользу которого отказался ФИО3, в <данные изъяты> доли сын ФИО5

Решением Сокольского районного суда Вологодской области от 16 марта 2018 года, вступившим в законную силу 17 апреля 2018 года, установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

На основании договора дарения доли квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 (даритель) подарил ФИО1 (одаряемый) принадлежащую ему на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Сведения об указанном помещении внесены в кадастр недвижимости 02 февраля 2018 года на основании технического паспорта от 17 сентября 2010 года, подготовленного Сокольским районным филиалом ГП ВО «Вологдатехинвенатризация».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение, количество этажей – 1, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права - 14 июня 2018 года. Данное жилое помещение является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в кадастр недвижимости 02 февраля 2018 года на основании технического паспорта от 17 сентября 2010 года, подготовленного Сокольским районным филиалом ГП ВО «Вологдатехинвенатризация».

По сведениям кадастра недвижимости помещение квартиры с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование – жилой дом, назначение – жилой дом, количество этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное здание является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлено на кадастровый учёт 24 ноября 2011 года. В ЕГРН по зданию с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Администрацией г. Кадникова представлен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённый между администрацией г. Кадникова и ФИО3, согласно которому ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок без права выкупа площадью <данные изъяты> кв.м. для огородничества в районе ул. Красная г. Кадникова Сокольского района Вологодской области.

Вместе с тем, согласно информации Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области сведения о земельном участке, на котором расположено здание по <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от 17 сентября 2010 года общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая – <данные изъяты> кв.м, дом состоит из одной квартиры, двух комнат, количество этажей – 1, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №. На данное жилое помещение имеется кадастровый паспорт.

Согласно информации администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области спорное жилое помещение по адресу: Вологодская <адрес> 1 обладает всеми признаками индивидуального жилого дома, установленными частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из информации администрации г. Кадникова следует, что указанное спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом.

Согласно справке администрации г. Кадникова от 30 июня 2009 года ФИО4 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ года состояла на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: <адрес>, вместе с ней состоял на регистрационном учёте и проживал ФИО3

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что на основании технической документации спорное жилое помещение, состоящее из одной квартиры, двух комнат, первоначально поставленное на кадастровый учёт, как жилой дом с кадастровым номером №, обладает признаками индивидуально-определенное здания, следовательно, является индивидуальным жилым домом, право собственности на который не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, наименование и назначение «жилое помещение», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, со снятием с государственного кадастрового учёта, и признании за истцом права собственности на здание, наименование и назначение «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Кадникова, администрации Сокольского муниципального района Вологодской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование и назначение - жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> со снятием с государственного кадастрового учёта.

Признать право собственности ФИО1 на здание, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование и назначение - жилой дом, количество этажей – 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Б. Попова

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2018 года.