Решение № 2-68/2020 2-68/2020(2-741/2019;)~М-714/2019 2-741/2019 М-714/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-68/2020

Дело № 2-68/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 20 января 2020 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивируют следующим. <.....> между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 ПМК-5 был заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Договор был зарегистрирован в Администрации Промышленновского Совета народных депутатов <.....> за №........, в БТИ Промышленновского района <.....>. Дубликат указанного договора взамен утерянного был выдан ФИО1 и ФИО2 <.....>. По вышеуказанному договору ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равную долевую собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <.....>. ФИО1 и ФИО2 являлись супругами, ФИО3 и ФИО4 их детьми.

В ЕГРП (Росреестре) регистрация права общей долевой собственности по договору приватизации не проводилась. С момента заселения в указанную квартиру с 1985 года семья Г-вых постоянно в ней проживала, добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась данной квартирой, несли расходы по ее содержанию.

<.....> умер ФИО4, после его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную <.....>, наследниками которого являлись в ? доле каждый: мать ФИО2, отец ФИО1 Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную квартиру было выдано ФИО6, нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области <.....>, зарегистрировано в реестре за №......... Право общей долевой собственности ФИО1 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок <.....> за №........, свидетельство о государственной регистрации <.....>. Право общей долевой собственности ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок <.....> за №........, свидетельство о государственной регистрации <.....>.

<.....> умер ФИО3, после его смерти открылось наследство, состоящее из <.....> доли в праве собственности на квартиру, расположенную <.....>, наследниками которого являлись в <.....> доле каждый: мать ФИО2, отец ФИО1 Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную квартиру было выдано ФИО6, нотариусом Промышленновского нотариального округа <.....><.....>, зарегистрировано в реестре за №......... Право общей долевой собственности ФИО1 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок <.....>, №........, свидетельство о государственной регистрации <.....>. Право общей долевой собственности ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок <.....>, №........ свидетельство о государственной регистрации <.....>.

<.....> умерла ФИО2, после её смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную: <.....>, наследником которой является супруг ФИО1 Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную квартиру выдано ФИО7, врио обязанности нотариуса ФИО6 Промышленновского нотариальной округа Кемеровской области <.....>, зарегистрировано в реестре за №......... Право общей долевой собственности ФИО1 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <.....> год за №........, доля в праве 1/2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <.....>.

В договоре приватизации объект права указан как квартира, следовательно, в свидетельствах о праве на наследство также объект права значится как квартира. Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме (двухквартирном), имеет отдельный вход. Указанное жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку отсутствуют помещения общего пользования, расположено в одноэтажном жилом доме, не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на земельный участок площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №........, разрешенное использование: для малоэтажной застройки. На указанном земельном участке расположены хозяйственные постройки (гараж, сараи, баня), помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. Согласно данным ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 4 БТИ Топкинского района, объектом недвижимого имущества является часть жилого дома.

В настоящее время истец ФИО1 решил приватизировать земельный участок, на котором расположена квартира. Однако основанием для передачи земельного участка в собственность является наличие у гражданина в собственности здания или сооружения, квартира к таковым не относится.

Просит суд перевести статус квартиры, расположенной по адресу: <.....>, в статус части жилого дома, исключить из ЕГРП записи на квартиру, признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>.

В подготовительном судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просит признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, зданием (частью жилого дома), снять с кадастрового учета квартиру и признать за ним право собственности на здание (часть жилого дома), расположенное по адресу: <.....>.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил.

Выслушав истца, изучив мнение ответчика и письменные материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 8 п.п. 1,3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, с декабря 1992 года ФИО1 со своей семьей проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <.....>. <.....> между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 ПМК-5 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Договор зарегистрирован в Администрации Промышленновского Совета народных депутатов <.....> за №........, в БТИ Промышленновского района <.....>.

<.....> ФИО4 умер, после его смерти наследство в виде <.....> доли в праве собственности на квартиру приняли родители ФИО2 и ФИО1 Право общей долевой собственности зарегистрировано <.....>, №........, свидетельство о государственной регистрации <.....>; №........, свидетельство о государственной регистрации <.....>.

<.....> ФИО3 умер, после его смерти наследство в виде <.....> доли в праве собственности на квартиру приняли родители ФИО2 и ФИО1 Право общей долевой собственности зарегистрировано <.....>, №........, свидетельство о государственной регистрации <.....>; №........ свидетельство о государственной регистрации <.....>.

<.....> ФИО2 умерла, после ее смерти наследство в виде <.....> доли в праве на квартиру принял истец ФИО1 Право собственности зарегистрировано <.....> год, №.........

Вышеуказанное жилое помещение расположено в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. Дом расположен на земельном участке, право собственности на который по сведениям ЕГРН не зарегистрировано.

На основании технического паспорта от <.....>, данный объект является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 73 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Суд пришел к выводу о признании квартиры зданием с наименованием объекта - часть жилого дома, о признании права собственности истца на указанный объект. В связи с чем суд считает необходимым принять решение о снятии с кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №........ (ранее присвоенный кадастровый №........).

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает уточненные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой – <.....> кв.м., расположенную по <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой – <.....> кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

Снять с кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области объект недвижимости - помещение с наименованием квартира, расположенный по <.....>, с кадастровым №........ (ранее присвоенный кадастровый №........).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья К.А. Костеренко