Решение № 2-488/2017 2-488/2017~М-442/2017 М-442/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-488/2017

Дело № 2-488/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 14 ноября 2017 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием истца ФИО3,

третьих лиц - ФИО6, ФИО7,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что она зарегистрирована и проживает по адресу: 403727, <адрес>. В 1999 году ею и её супругом, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была приобретена 16/25 доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: 403727, <адрес>, принадлежащее ФИО2, что подтверждается постановлением администрации Вязовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля в праве собственности на жилое помещение ими была приобретена за наличные денежные средства в размере 10 000 рублей, без оформления договора купли-продажи. Вместе с жилым помещением ими был приобретен земельный участок площадью 0,21 га, которой ранее принадлежал ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. По истечению 2-3-х лет ею был приобретен земельный участок и 9/25 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Приобретенный ею земельный участок и 9/25 долей жилого помещения принадлежал ФИО8, на основании соглашения о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым ФИО8 унаследовала указанный выше земельный участок и долю в жилом помещении от ФИО20. При совершении сделки между ей и ФИО8 не было заключено договора купли – продажи. На протяжении 18 лет владения указанным имуществом ею была совершена перепланировка жилого помещения, газификация, водоотведение, производилась оплата коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате. Фактически по адресу <адрес> они с супругом проживают с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой выданной администрацией Вязовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней, как собственником домовладения, и ООО «Волгоградрегионгаз» заключен договор газоснабжения № о постановке газа по адресу <адрес>. То, что она владеет данным домовладением подтверждает паспорт – предписание по санитарному содержанию и благоустройству в зоне санитарной ответственности частного домовладения, выданный в 2006 году администрацией Вязовского сельского поселения, согласно которому она указана, как собственник домовладения и обязана содержать в чистоте и порядке домовладение и прилегающую территорию. Согласно выписки из государственного земельного кадастра земельный участок имеет кадастровый номер №, место расположение <адрес>. О том, что ими приобретался жилой дом и земельный участок, сначала первая его часть, а потом вторая, могут подтвердить свидетели. Как следует из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящее время она не имеет возможности оформить сделки купли продажи, поскольку ФИО2 и ФИО8 скончались. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на домовладение и земельный участок я не могу зарегистрировать свое право собственности на указанное домовладение и земельный участок в органе осуществляющим государственную регистрацию права собственности недвижимого имущества и сделок с ним. В силу положений ч. 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …… вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала, пояснив, что в 1999 году они с мужем приобрели у ФИО2 часть дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Другая часть дома принадлежала ФИО8 Денежные средства в сумме 10 000 рублей они передали дочери ФИО2 - ФИО5, так как в это время хозяйка дома приживала в <адрес> у последней. ФИО5 получала деньги от них в присутствии своей родной тёти ФИО13 После получения денег ФИО5 передала им документы на дом. Однако никакой расписки они не составляли. После этого ФИО27 м.Ф. выдала её сыну ФИО9 доверенность на оформление дома, но своевременно они не смогли оформить дом и земельный участок, а потом срок доверенности кончился. После приобретения дома они с мужем стали проживать в доме и пользоваться им как владельцы. В 2001 году они приобрели у ФИО8 вторую часть дома, заплатив ей за <адрес> 000 рублей. Деньги передавались ФИО8 в присутствии её сына ФИО11, расписка о получении денег также не составлялась. В 2016 году ей потребовалось внести изменении в газовый проект и они обратилась в газовую службу, но там ей сказали, что поскольку дом не оформлен, то поэтому они не могут этого сделать. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Представитель ответчика администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО4 с иском согласен, подтвердив сведения, изложенные ФИО3, дополнив, что деньги за обе части дома передавались при нём и он не возражает против того, чтобы дом и земельный участок были оформлены на его жену.

Третье лицо ФИО11 с иском согласился, пояснив, что его матери принадлежала часть дома, который находится в <адрес>. Мать не проживала в этом доме и поэтому в 2001 году продала эту часть дома за 10 000 рублей ФИО3 Деньги за дом передавались в его присутствии.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, подтвердив, что часть жилого дома и земельного участка, принадлежащая ФИО2 действительно были проданы ФИО3 по договору – купли продажи, денежные средства, по которому, продавцом были получены в полном объеме.

Представитель третьего лица МО по Жирновскому, Руднянскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО12 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указала, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выслушав истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Так, свидетель ФИО13 показала, что ФИО2 её родная сестра. Ранее сестра проживала в <адрес>, в котором ей принадлежала часть, а другая часть дома принадлежала ФИО8 Где – то в 1999 году сестра заболела и переехала жить в <адрес> к своей дочери ФИО5 Впоследствии сестра продала свою часть дома ФИО3 за 10 000 рублей. За деньгами приезжала дочь сестры ФИО14 и она сама также присутствовала при передачи денег.

Свидетели ФИО15 и ФИО16 подтвердили факт покупки спорного дома ФИО3 у ФИО2 и ФИО8

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных лиц, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, не установлено.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что наследником имущества, состоящего из ? доли домовладения жилой площадью 30 кв.м., крытого железом, кухни, кирпичного погреба, сарая, уборной, забора, ворот, находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке мерою 1500 кв.м., открывшегося после смерти ФИО17, является его супруга ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на 9/25 домовладения (комната размером 15,2 кв.м. с коридором), расположенного в <адрес>; за ФИО2 признано право собственности на 16/25 домовладения (комнаты размерами 18,1 кв.м и 8,5 кв.м. с коридором), расположенного в <адрес>.

Договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО18 и ФИО19, продали, а ФИО20 купила 9/25 долей домовладения, состоящего из жилого <адрес> кв.м. с коридором крытого железом, деревянного сарая крытого шифером, земляного погреба, саманной кухни крытой шифером и деревянного туалета, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке мерою 3500 кв.м.

На основании свидетельства на право собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20, постановлением администрации Вязовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, для приусадебного участка предоставлено 0,29 га земли.

На основании свидетельства на право собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 постановлением администрации Вязовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, для приусадебного участка предоставлено 0,21 га земли.

Постановлением администрации Вязовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на 16/25 часть жилого строения, находящегося в <адрес>.

Из соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом <адрес> ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ по реестрам №, №, являются наследниками по закону в равной доле каждый к имуществу их матери ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с размером 2649 кв.м.,; 9/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, расположенного в границах колхоза «Под знаменем Ильича» <адрес> в 6 км. северо –восточнее <адрес>, мерою 10,9 га.; и денежных вкладов, хранящихся в филиале № Еланского отделения Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ. Желая разделить наследственное имущество, ФИО8 и ФИО21 заключили настоящее соглашение, согласно п.2 которого, в собственность гр – ки ФИО8 перешли земельный участок и 9/25 долей жилого дома, находящиеся в <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ,

общая площадь жилого дома равна 41,5 кв.м., из которых, <адрес>, принадлежащая ФИО2 – 24, 6 кв.м., а <адрес>, собственником которой является ФИО20 – 16,9 кв.м.

<адрес> архитектора администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которого выступала ФИО2, установлено, что на основании СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» и по материалам технической инвентаризации конструктивное и техническое решение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, позволяет деление его на 2 изолированные части с учетом обеспечения устойчивости и безопасности всего здания и соответствия санитарным и противопожарным требованиям.

Выписками из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ – 2002 года за подписью главы администрации Вязовского сельсовета ФИО23 подтверждается, что ФИО2, принадлежит 16/25 часть жилого строения, находящегося в селе Вязовка по <адрес> (лицевой счет №, стр.66), а ФИО8 принадлежит 9/25 части жилого дома, находящегося в селе Вязовка по <адрес> (лицевой счет №, стр.67).

В подтверждении факта заключения договора купли – продажи, в материалы дела истцом представлено согласие супруга от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящий в браке с ФИО3, дает свое согласие на покупку супругой земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №-У следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно свидетельству о смерти серия I – РУ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, о чем Отделом ЗАГС администрации Еланского муниципального района <адрес> сделана запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, данный факт также подтверждается свидетельством о смерти серия III – PK № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО24 за № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архивом нотариусов <адрес> ФИО25 и ФИО24 наследственные дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Из ответа нотариуса ФИО26 за № от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. К имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, нотариусом <адрес> ФИО26 сыну наследодателя – ФИО11, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/62 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2128000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в границах Рассветовского сельского поселения.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Вязовского сельского поселения ФИО10 подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживают по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрированы по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Кроме этого, в подтверждении добросовестности пользования жилым домом и земельным участком, истцом к материалам дела приложены квитанции об оплате коммунальных услуг за поставку газа, электроэнергии и иных услуг, потребляемых в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом и ФИО2 и ФИО8 оформленных в письменном виде договоров сделки купли-продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца спорными объектами недвижимости и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

Факт передачи спорных объектов недвижимости истцу и оплаты ФИО3 продавцам денежных средств за приобретение жилого дома и земельного участка материалами дела не опровергается, и подтверждается пояснениями третьих лиц и свидетелей.

Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что она является добросовестным владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которыми пользуется, как своими собственными на протяжении восемнадцати лет, непрерывно проживает в доме, несет бремя расходов по его содержанию, на протяжении длительного времени производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем, суд полагает, что она приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись