Решение № 2-397/2025 2-397/2025(2-5192/2024;)~М-4144/2024 2-5192/2024 М-4144/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-397/2025

Дело 2-397/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 03 февраля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Пенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущество гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, что приобрел указанный гараж у ответчика 14.09.2011 на основании договора купли-продажи. Договор был заключен с ФИО3, действующим от имени ФИО2, на основании доверенности, удостоверенной ФИО4, исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 4-3102. Также 14.09.2011 ФИО1 передал денежные средства за приобретенный гараж в размере 200 000 руб. ФИО3. Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине того, что срок действия доверенности истекал 17.09.2011, и для регистрации необходимо было предоставить новую доверенность. ФИО1 обращался к ФИО2 с просьбой сделать новую доверенность, но ответчик попросил доплатить за это 100 000 рублей. Поскольку договор купли-продажи был заключен между сторонами, ключи от гаража были переданы истцу в сентябре 2011 года, он оказался произвести доплату. С сентября 2011 года по настоящее время ФИО1 добросовестно и открыто пользуется гаражом по назначению: хранит в нём свой автомобиль и запчасти к нему, а также инструменты, необходимые для выполнения текущего ремонта автомобиля; несет все расходы, связанные с содержанием гаражного бокса, оплачивает потребленную электроэнергию, вывоз мусора. Претензий от ФИО2, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Истец просит признать подлежащим государственной регистрации переход от ФИО2 к ФИО1 права собственности на гараж-бокс № 2 по адресу: Россия, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании от 09.12.2024 истец ФИО1 пояснил, что ответчик не оспаривает его право собственности на спорный гараж, но в не является в отделение Росреестра для оформления перехода права. По сведениям ФИО1 в настоящее время ФИО2 проживает в г.Москве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ФИО2 в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв, указав, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Представитель третьего лица Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв, указав, что предметом рассмотрения является гараж-бокс, не являющийся собственностью МО г.Норильск. Решение по настоящему делу не затрагивает прав и обязанностей Управления имущества Администрации г.Норильска.

Третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица Потребительского гаражного кооператива «Сигнал К» в лице директора ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании, нежилое помещение – гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> принадлежало ФИО2 на праве единоличной собственности на основании акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от 10.12.2001, утвержденного распоряжением администрации г.Норильска от 14.02.2002 за № 173, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2002 №

17.09.2008 ФИО2 выдал доверенность, которой уполномочил ФИО3 продать за цену и не условиях по своему усмотрению принадлежащий ему по праву собственности гараж (бокс), находящийся по адресу: Россия, <адрес>, для чего ФИО3 в том числе предоставлено право подписать договор купли-продажи в нотариальной конторе или в простой письменной форме, акт приема-передачи, получить причитающиеся ФИО2 деньги за проданный гараж (бокс), зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, с правом регистрации ранее возникшего права, получить все правоустанавливающие документы (л.д.10).

Указанная доверенность была выдана сроком на 3 года, с правом передоверия.

Доверенность была удостоверена ФИО4, исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5, зарегистрирована в реестре за №.

14.09.2011 между ФИО3, действующим за ФИО2, по доверенности зарегистрированной в реестре за № от 17.09.2008, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел в собственность гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> Указанный гараж был продан по цене 200 000 руб., определенной соглашением сторон уплачиваемой покупателем продавцу полностью в момент подписания настоящего договора (л.д.11).

На указанном договоре ФИО3 была произведена запись, сделанная, о том, до деньги в сумме 200 000 руб. получены в полном размере.

Кроме того, 14.09.2011 ФИО3 дополнительно составил расписку о том, что он получил от ФИО1 200 000 руб. за гараж (бокс) находящийся по адресу: <адрес>

После заключения договора купли-продажи ФИО3 передал спорный гараж ФИО1

Справкой Потребительского гаражного кооператива «Сигнал К» № 1 от 26.09.2024 подтверждается, что ранее гараж-бокс, расположенный по адресу РФ, <адрес> числился за ФИО2. С 14.09.2011 до настоящего времени ФИО1 пользуется гаражом по назначению: хранит в нём свой автомобиль и запчасти к нему, а также инструменты, необходимые для выполнения текущего ремонта автомобиля; несет все расходы, связанные с содержанием гаражного бокса, оплачивает потребленную электроэнергию, вывоз мусора и др. (л.д.14).

Судом из ППК «Роскадастр» было истребовано дело правоустанавливающих документов на спорный гараж, которое состоит только из документов, предоставленных ФИО2 при первоначальной регистрации права собственности на гараж-бокс (л.д.57-65).

Указанное обстоятельство подтверждает доводы истца о том, что правопритязания иных лиц на указанный гараж отсутствовали с момента регистрации права собственности на спорный гараж-бокс за ФИО2 и до настоящего времени.

Согласно технического паспорта, составленного Норильским бюро технической инвентаризации 24.06.2002 (л.д.57-60) спорный гараж-бокс является зданием, при этом право собственности зарегистрировано ФИО2 за данным гаражом как на помещение. Однако указанное различие в сведениях технического паспорта - здание и регистрация права на помещение не свидетельствует, что предметом спора являются различные объекты недвижимого имущества. Ошибочное указание в части «здание-помещение» подлежит устранению в установленном законом порядке и не затрагивает существо настоящего спора.

На основании постановления Совета Администрации Красноярского края от 29.11.2004 № 298-п «Об объединении населенных пунктов», г.Кайеркан, г.Талнах и г.Норильск были объединены в единый населенный пункт как фактически слившиеся между собой. За укрепленным населенным пунктом сохранено наименование г.Норильск.

В этой связи изменен адрес спорного гаража, новый адрес - Россия, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-14).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать регистрации перехода права собственности на гараж-бокс, других оснований, препятствующих переходу к истцу права собственности на спорный гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца о регистрации перехода права собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2, паспорт №, на ФИО1, паспорт №, на основании договора купли-продажи квартиры от 14 сентября 2011 года.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2024