Решение № 2-1079/2021 2-1079/2021~М-368/2021 М-368/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1079/2021

№

50RS0№-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

с участием прокурора ФИО5,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО1, ФИО8 Наталье, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил:

выселить ответчиков из <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере 158 118,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 362 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 был заключен Договор найма жилого помещения №Д/17 (с обеспечительным платежом), по которому истец предоставил ФИО1 в найм жилое помещение - <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 обязался вносить плату за наем жилого помещения. Совместно с нанимателем в течение срока действия договора, в квартире проживает ФИО8 Наталья, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После окончания действия указанного Договора, наниматель и члены его семьи занимаемое помещение не освободили, истцу по акту приема-передачи его не передали, в связи с чем, истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости освободить, занимаемое жилое помещение - <адрес>, в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления, однако, до настоящего времени ответчики требования истца не исполнили, в связи с чем, ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» вынуждено обратиться с заявленным иском в суд.

Истец - представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики - ФИО1, ФИО8 Наталья, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, пояснили, что исковые требования им понятны, согласны на их выселение из занимаемого спорного жилого помещения, имеющуюся у них задолженность в размере 158 118,60 рублей признали, пояснили, что от ее погашения не отказываются.

Государственный орган, дающий заключение в порядке ст. 47 ГПК РФ – Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Г.о. Подольск, представитель не явился, извещен надлежащим образом, представил письменную позицию по делу.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ») в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обладало правом хозяйственного ведения на квартиру расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» (далее - ГУП «ЦУГИ») реорганизовано путем присоединения к нему ГУП «МГЦАЖ».

Истец является правопреемником ГУП «МГЦАЖ», выбывшего в связи с прекращением деятельности, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦУГИ» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключили Договор найма жилого помещения №Д/17.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Наймодатель передал Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4. Договора, Договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 Договора, совместно с Нанимателем в жилом помещении проживают: ФИО8 Наталья, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор прекращается, в связи с истечением срока его действия (п. 5.2. Договора).

В соответствии с п. 5.7. Договора, при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, Наниматель к моменту прекращения Договора, подлежит выселению не позднее даты окончания срока его действия.

Наниматель обязан передать Жилое помещение Наймодателю по акту приёма - передачи (п.п. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Договора).

Из искового заявления следует, и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании что, наниматель – ФИО1 не исполнил обязательства по Договору, жилое помещение с членами его семьи не освободил, по акту приёма - передачи Наймодателю - истцу не передал.

ГУП «ЦУГИ» письмом от ДД.ММ.ГГГГ направило ответчикам уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления, в связи с прекращением Договора найма, передать жилое помещение Наймодателю - ГУП «ЦУГИ» по акту приёма – передачи, оплатить задолженность за пользование жилым помещением.

Уведомление ответчиками было получено ДД.ММ.ГГГГ на руки, однако до настоящего времени жилое помещение ими не освобождено.

В соответствии с п. 5.8. Договора, Наймодатель вправе выселить Нанимателя в судебном порядке, если последний не освободил Жилое помещение от своего присутствия и принадлежащего ему имущества.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что договор найма прекратил свое действие, в связи с истечением срока, то указанное обстоятельство влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением, и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц, освободить соответствующее жилое помещение.

На основании изложенного, суд выселяет ответчиков из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, из искового заявления следует, что незаконно проживая в квартире, ответчики не платят за пользование жилым помещением, а также за коммунальные услуги и препятствуют в получении дохода истцом от продажи жилого помещения, чем наносят ему имущественный вред.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ, п. 1 ст. 153, ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 154,155 Жилищного кодекса Российской федерации, статьей 4 Договора установлены размер и порядок оплаты жилого помещения, 17 568,60 рублей в месяц, не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На этом основании ГУП «ЦУГИ», вправе взыскать с лица, незаконно пользующегося помещением, неосновательное обогащение в виде сбереженных платежей за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ до его фактического освобождения.

Согласно представленному расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения составил 158 118,60 рублей.

Указанный расчет ответчиками не оспорен, кроме того, ответчики в судебном заседании подтвердили факт не оплаты ими взносов за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес>.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ, «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ, «1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 158 118,60 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 362 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО1, ФИО8 Наталье, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО8 Наталью, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО8 Натальи в пользу ГУП <адрес> «Центральное управление городским имуществом» неосновательное обогащение в размере 158 118,60 рублей, возврат госпошлины в размере 10 362 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Н.<адрес>