Решение № 2-4307/2017 2-4307/2017~М-3587/2017 М-3587/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-4307/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Орловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4307/2017 по иску К.К.И. к закрытому акционерному обществу «Иркутскстройинвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ЗАО «Иркутскстройинвест» и К.К.И. был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее по тексту - Договор). Предметом указанного договора являлось долевое участие Застройщика и Дольщика в строительстве нежилого здания, расположенного по адресу: Адрес, б/с 17 нежилое помещение № общей площадью 24,7 кв.м. В соответствии с п. 2.3. Договора на момент заключения Договора стоимость нежилого помещения составляла ........ руб. Истцом обязательства по договору были исполнены в установленные договором сроки в полном объеме. Исполнение обязательств по оплате подтверждается справкой об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве. Нежилое помещение истцу передано по акту приема-передачи Дата. До настоящего времени нежилое здание не введено в эксплуатацию. В январе 2010 года Истцом совместно с иными физическими лицами, также как и Истец, являющимися участниками долевого строительства блок-секции № был создан гаражно-строительный кооператив «Солнечный» для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений, входящих в состав блок -секции №. ГСК «Солнечный» заключил договор на поставку электроэнергии на нежилые помещения, занимается организационными вопросами. Силами членов ГСК «Солнечный» была осуществлена постановка на кадастровый учет объекта недвижимого имущества. Согласно данным технического паспорта на нежилое помещение, площадь объекта составляет 24,7 кв.м., присвоен адрес: Иркутская область, Иркутский район, мкр. Солнечный, Адрес, гаражно-строительный кооператив «Солнечный» гаражный бокс №. При этом Истец в настоящее время не может реализовать свое право на получение в собственность нежилое помещение, так как нежилое здание не введено в эксплуатацию. При обращении к застройщику истцу стало известно, что разрешение на строительство на земельном участке, в границах которого построено нежилое здание, было выдано ООО «Иркутскстройинвест». ЗАО «Иркутскстройинвест» осуществляло привлечение денежных средств на основании договора о совместной деятельности от Дата. В настоящее время ООО «Иркутскстройинвест» ликвидировано. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 24,7 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, мкр. Солнечный, Адрес, Гаражно-строительный кооператив «Солнечный», гаражный бокс №.

Истец К.К.И. в судебное заседание не явился, оформил доверенность на ведение дела в суде на представителя А.А.А.

Представители истца А.А.А., исковые требования поддержал, дал пояснения по их основаниям. Дополнительно пояснил, что территория, на которой находится гаражный бокс, сейчас является территорией Октябрьского района г.Иркутска. Исковые требования основаны на законе, доказаны документально и подлежит удовлетворению по основаниям иска. Просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – исполнительный директор ЗАО «Иркутскстройинвест» Л.М.М. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассматривать дело без ее участия. Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее: Дата между ЗАО «Иркутскстройинвест» и К.К.И. был заключен договор № участия в долевом строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие застройщика и дольщика в строительстве нежилого здания, расположенного по адресу: Адрес А, б/с 17 нежилого помещения № общей площадью 24,7 кв.м. Обязательства по оплате истцом исполнены полностью, ЗАО «Иркутскстройинвест» претензий по оплате не имеет. Дата нежилое помещение было передано Истцу по акту приема-передачи. Вместе с тем, ввод нежилого здания в эксплуатацию силами ответчика невозможен, так как строительство производилось по договору о совместной деятельностью с ООО «Иркутскстройинвест», которое взяло на себя обязательства предоставления документации необходимой для ввода дома в эксплуатацию. В настоящее время ООО «Иркутскстройинвест» ликвидировано. Строительство нежилого здания завершено, готовность его составляет 100 %. Земельный участок, на котором осуществлялось строительство, предоставлен под строительство жилых домов на праве аренды ЗАО «Иркутскстройинвест».

Суд рассматривает дело в отсутствии истца и ответчика ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дел, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Положения п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из материалов делу следует, что Дата между ЗАО «Иркутскстройинвест» (застройщик) и К.К.И. (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве.

По условиям договора ЗАО «Иркутскстройинвест» обязалось построить нежилое здание по адресу: Адрес А, б/с № и передать участнику долевого строительства: нежилое помещение №, общей площадью 24,7 кв.м., а дольщик обязался уплатить цену объекта в размере ........ руб.

К.К.И. свои обязательства по внесению суммы по договору в размере ........ руб. выполнил, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «Ируктскстройинвест», и отзывом ответчика.

Ответчик свои обязательства по договору исполнил: построил нежилое помещение, готовность нежилого здания составляет 100 %, передал истцу по акту приема-передачи от Дата.

Однако гараж в эксплуатацию не введен, поскольку обязательство, в соответствии с договором о совместной деятельности, заключенным между ЗАО «Иркутскстройинвест» и ООО «Иркутскстройинвест» по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию было возложено на ООО «Иркутскстройинвест», в настоящее время ликвидированного.

В связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им нежилое помещение.

Как усматривается из материалов дела земельный участок был предоставлен ООО «Иркутскстройинвест» под строительство жилых домов со встроенно-пристроенными общественно-административными помещениями, трансформаторной подстанцией, расположенных в Иркутском районе, микрорайон Солнечный, Адрес а. По договору переуступки права аренды земельного участка от Дата, ЗАО «Иркутскстройинвест» приняло право аренды на данный земельный участок.

По волеизъявлению граждан, являющихся участниками долевого строительства блок-секции № был создан Гаражно-строительный кооператив «Солнечный» (ГСК «Солнечный»).

Объекту долевого строительства присвоен адрес: Адрес, мкр. Солнечный, Адрес, гаражно-строительный кооператив «Солнечный» гаражный бокс №. Площадь нежилого помещения составляет 24,7 кв.м.

Согласно выводам, сделанным экспертом ООО «Независимый экспертный центр» по результатам строительно-технического экспертного исследования нежилого помещения – гаражного бокса, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, мкр. Солнечный, Адрес, гаражно-строительный кооператив «Солнечный», компетентным проводить исследование строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определение технического состояния, гаражный бокс соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 3012.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона Российской Федерации от 22.06.2008 № 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», находится в технически исправном состоянии, по своему конструктивному, техническому и пожарному состоянию пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью собственника и третьих лиц.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» гаражный бокс соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм.

Из заключения специалиста № ООО «Агентство пожарной безопасности» следует, что гаражный бокс построен в соответствии с требованиями пожарной безопасности, соответствует пожарным требования и нормам.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В ином порядке истец не может признать свое право собственности на гаражный бокс. Ликвидация организации не должна является препятствием для реализации прав на оформление в установленном порядке права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное законом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.К.И. удовлетворить.

Признать за К.К.И. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 24,7 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, мкр. Солнечный, Адрес, гаражно-строительный кооператив «Солнечный».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен 19.09.2017.

Судья Рафикова И.Н.