Решение № 2-4020/2017 2-4020/2017~М-3923/2017 М-3923/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-4020/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приходько А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4020/17 по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на жилое помещение, земельный участок,-

установил:

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности на домовладение, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на жилое помещение, земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.3-5). В последующем уточнили исковые требования по результатам экспертизы. В обоснование иска указали, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 19/100 долей в праве, ФИО6 -19/100 долей в праве, ФИО3 – 2/10 долей в праве, ответчикам ФИО4 – 32/200 долей в праве, ФИО5 – 52/200 долей в праве. В указанном жилом доме произведена реконструкция, что привело к увеличению общей жилой площади до 319 кв.м. (площадь всех частей здания-332,7 кв.м., жилая 205,2 кв.м.). Однако истцы не могут ввести дом в эксплуатацию в измененном виде дом, поскольку ответчики являюьтся сособственниками жилого дома и препятствуют им в этом. Письменного соглашения с ответчиками о выделе доли (разделе) жилого дома не достигнуто. В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности (л.д.21) ФИО7, в судебном заседании просила произвести выдел долей дома, принадлежащих истцам по фактическому пользованию с учетом реконструкции.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, в судебное заседание представитель не явился, возражений на исковое заявление не поступало.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, в судебное заседание представитель не явился, возражений на исковое заявление не поступало.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Также необходимо прекратить общую долевую собственность, поскольку Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п.6 постановления N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 19/100 долей в праве, ФИО6 -19/100 долей в праве, ФИО3 – 2/10 долей в праве, ответчикам ФИО4 – 32/200 долей в праве, ФИО5 – 52/200 долей в праве, общей площадью 319,0 кв.м. (с учетом реконструкции), архивный <номер>, лит. А,А1,А2,А3,А5,А6,А7, А8, а2,а3, Г2, Г4, Г6, Г7, Г8,Г9, I. Право собственности ФИО1 на 19/100 долей в праве подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.19), ФИО6 на 19/100 долей в праве подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.18), ФИО3 – 2/10 долей в праве подтверждается договором купли-продажи доли дома от <дата> (л.д.6).

Жилой дом состоит из 5-х изолированных жилых помещений (частей дома), выходы из которых осуществляются на придомовый земельный участок. Каждое помещение имеет автономные инженерные коммуникации (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение). Помещение № 1 части жилого дома общей площадью 163,9 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО3, а также строения лит. Г4,Г6; Помещение № 2 части жилого дома общей площадью 45,6 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО2, а также строения лит. Г7,Г9; Помещение № 3 части жилого дома общей площадью 49,6 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО1, а также строения лит. Г8; Помещение № 4 части жилого дома общей площадью 30,5 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО4, а также строения лит. Г4,Г6; Помещение № 5 части жилого дома общей площадью 29,4 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО5, а также строения лит. Г2;

Земельный участок при доме по адресу: <адрес> также находится в фактическом пользовании сторон: ФИО3 в пользовании земельный участок площадью 358 кв.м., ФИО2 – участок из двух частей: 154 кв.м. и 116 кв.м.; ФИО1 – участок из двух частей: 69 кв.м. и 256 кв.м.; ФИО4 – 189 кв.м.; ФИО5 – участок из трех частей 66 кв.м., 132 кв.м., 95 кв.м.

Земельный участок при доме не приватизирован, право собственности сторон на участок не зарегистрировано. Однако земельные участки, находящиеся в пользовании истцов прошли кадастровый учет, согласно сведений ЕГРН: ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 330 кв.м.; ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 627 кв.м.; ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 627 кв.м.;

Исходя из заключения строительно–технической и землеустроительной экспертизы установлено, что в результате реконструкции площадь жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> увеличилась и составляет площадь всех частей здания-332,7 кв.м., общая жилая площадь – 319 кв.м., жилая 205,2 кв.м.. также экспертом установлено, что выдел долей жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцам технически возможен и разработан вариант выдела долей в праве собственности на дом и выделение истцам земельных участков с учетом сложившегося порядка пользования и разделом (выдела долей в праве) жилого дома.

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, выводы эксперта и его ответы на вопросы суда убедительны, основаны на материалах дела и визуального обследования домовладения, оснований полагать, что эксперт составил заключение неправильно не имеется. Выводы эксперта никем не оспорены и не опровергнуты.

Согласно п. 2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что:

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.(п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

Как указано выше земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес> первоначально находился в пользовании правопредшественников сторон, так в договоре купли-продажи долей жилого дома от <дата> указано, что дом расположен на земельном участке площадью 1508 кв.м. (л.д. 6).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, следует произвести выдел доли дома и произвести раздел земельного участка с учетом фактического пользования сторон по варианту экспертизы.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, п. 2 ст. 20 ЗК РФ, ст. ст. 98, 173, 194 – 198, 234-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 189,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> с исключением из ЕГРН сведения о долевой собственности на жилой дом.

Произвести выдел долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, назначение жилое, этажность-2, по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, выделив:

ФИО3 в собственность изолированную и автономную часть жилого дома, состоящую из помещений:

Лит.А5 №1 – прихожая, площадью 13,4 кв.м.; лит. А5 № 2 –жилая комната, площадью 18,0 кв.м.; лит.А3 № 3 –санузел, площадью 5,9 кв.м.; Лит.А2 № 4 – котельная, площадью 1,2 кв.м.; лит. А2 № 5 –кухня, площадью 12,5 кв.м.; лит.А1 № 6 – жилая комната, площадью 26,5 кв.м.; лит.А5 № 7 – жилая комната, площадью 16,7 кв.м.; лит.А6 № 8 – холл, площадью 8,4 кв.м.; лит.А6 № 9 – жилая комната, площадью 36,9 кв.м.; лит.А6 № 10 – подсобная, площадью 24,4 кв.м., итого площадью всех частей здания 163,9 кв.м., общей жилой площадью 163,9 кв.м., жилой 111,5 кв.м.; служебные строения лит.Г4-сарай, лит. Г6 -гараж

ФИО2 в собственность изолированную и автономную часть жилого дома, состоящую из помещений:

Лит.А7 №1 – коридор, площадью 2,3 кв.м.; лит. А7 № 2 –кухня, площадью 7,7 кв.м.; лит.А7 № 3 –жилая комната, площадью 8,8 кв.м.; Лит.А № 4 – санузел, площадью 2,7 кв.м.; лит. А № 5 –жилая комната, площадью 17,2 кв.м.; лит.А № 6 – коридор, площадью 5,5 кв.м.; лит.А № 7 – котельная, площадью 1,4 кв.м., итого площадью всех частей здания 45,6 кв.м., общей жилой площадью 45,6 кв.м., жилой 26,0 кв.м.; служебные строения лит.Г7-гараж, лит. Г9 –сарай.

ФИО1 в собственность изолированную и автономную часть жилого дома, состоящую из помещений:

Лит.а3 №1 – н/ж пристройка, площадью 1,9 кв.м.; лит. А8 № 2 –прихожая, площадью 7,9 кв.м.; лит.А8 № 3 –жилая комната, площадью 13,3 кв.м.; Лит.А № 4 – жилая комната, площадью 16,8 кв.м.; лит. А № 5 –котельная, площадью 1,1 кв.м.; лит.А № 6 – санузел, площадью 2,4 кв.м.; лит.А № 7 – кухня, площадью 6,2 кв.м., итого площадью всех частей здания 49,6 кв.м., общей жилой площадью 49,6 кв.м., жилой 30,1 кв.м.; служебные строения лит.Г8 –сарай.

В долевую собственность ФИО4(32/84 доли), ФИО5 (52/84 доли) изолированную и автономную часть жилого дома, состоящую из помещений:

Лит.А №1 – жилая комната, площадью 18,8 кв.м.; лит. А № 2 –кухня, площадью 11,7 кв.м.; лит.а2 № 3 –веранда, площадью 5,0 кв.м. (помещение № 4); Лит.А № 1 – жилая комната, площадью 18,8 кв.м.; лит. А № 2 –кухня, площадью 10,6 кв.м.; лит.а2 №3 – веранда, площадью 7,9 кв.м.; лит.а2 № 4 – веранда, площадью 0,8 кв.м., итого площадью всех частей здания 73,6 кв.м., общей жилой площадью 59,9 кв.м., жилой 37,6 кв.м.; служебные строения лит.Г2 –сарай.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 358 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> следующих координатах:

№№

п/п

Координаты

X Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 290 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> следующих координатах:

№№

п/п

Координаты

X Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> следующих координатах:

№№

п/п

Координаты

X Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья