Решение № 2-18/2024 2-18/2024(2-2252/2023;)~М-2008/2023 2-2252/2023 М-2008/2023 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-18/2024

№ 2-18/2024

УИД 71RS0023-01-2023-002656-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Майоровой И.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений об описании местоположений границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений об описании местоположений границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований, ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садово-огороднического хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истца с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №

Истец просит суд:

- исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садово-огороднического хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно границам и фактическим местоположением указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6

Протокольным определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 11 октября 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен кадастровый инженер ФИО5, в качестве третьего лица привлечено Управления Росреестра по Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном размере.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признали, просили суд в его удовлетворении отказать.

Ответчик кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и ТСН «Дружба» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 60, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 6,9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дела правоустанавливающих документов, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что его собственником является ФИО3.

Для разрешения иска по существу судом была назначена судебная экспертиза, которую суд поручил провести экспертам ООО «Земельно-кадастровый центр».

Согласно заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ шифр №, установлено, что значение площади земельного участка с кадастровым номером №, учтенное в Едином государственном реестре недвижимости (721 кв.м.):

-соответствует значению площади, указанному в землеотводном документе на указанный земельный участок;

- не соответствует значению площади, вычисленному с учетом местоположения фактических границ.

Значение площади земельного участка с кадастровым номером №, учтенное в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты> кв.м.):

- не соответствует значению площади, указанному в землеотводном документе на указанный земельный участок (<данные изъяты> кв.м.);

- не соответствует значению площади, вычисленному с учетом местоположения фактических границ.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

- не соответствует местоположению границ указанного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости;

- не соответствует местоположению границ земельного участка, указанным в планах СНТ «Дружба».

Сохранение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исходя из их конфигурации и границ, содержащихся в планах СНТ «Дружба», без исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Экспертом предложено два возможных варианта установления границ исследуемых земельных участков: как с учетом сведений, отраженных в планах СНТ «Дружба» (План установления границ № 2);

- так и с учетом соглашения о местоположении границ, достигнутого правопредшественниками участников гражданского спора (План установления границ № 1).

У суда отсутствуют законные основания подвергать сомнению заключение эксперта, поскольку оно составлено компетентными специалистами, имеющими высшее образование и необходимый опыт работы в данной области, на основании тщательного осмотра спорного земельного участка и определения суда.

Суд полагает правильным применить второй вариант устранения нарушений землепользования, поскольку он составлен экспертом с учетом сведений, отраженных в планах СНТ «Дружба». Кроме того, установление границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по первому варианту установления границ, предложенного экспертом, не целесообразно из-за расположения ОКС на земельном участке истца – в непосредственной близости от границ участков.

Таким образом, второй план установления границ предполагает следующе:

- признание недействительными результаты установления границ земельного участка с кадастровым номером № в части включения в площадь указанного земельного участка области ПЕР-1 по Плану установления границ №, площадью <данные изъяты> кв.м., а именно

Номераточек

Углы

Дирекционныеуглы

Длины линий, м

Координаты

Номераточек

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-исключение из площади земельного участка с кадастровым номером № области ПЕР-1 по плану установления границ № площадью <данные изъяты> кв.м., а именно

Номераточек

Углы

Дирекционныеуглы

Длины линий, м

Координаты

Номераточек

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-установление фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером № в точках № по плану установления границ №, а именно

Номераточек

Координаты

Номераточек

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-установление фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером № в точках: № по Плану установления границ №, а именно

Номераточек

Координаты

Номераточек

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений об описании местоположений границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты установления границ земельного участка с кадастровым номером № в части включения в площадь указанного земельного участка области ПЕР-1, согласно таблице геоданных для области ПЕР-1, площадью <данные изъяты> кв.м, а именно:

Номераточек

Углы

Дирекционныеуглы

Длины линий, м

Координаты

Номераточек

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером № области ПЕР-1 площадью <данные изъяты> кв.м., согласно таблице геоданных для области ПЕР-1:

Номераточек

Углы

Дирекционныеуглы

Длины линий, м

Координаты

Номераточек

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить фрагмент границы земельного участка с кадастровым номером № в точках № по плану таблицы геоданных для фрагмента смежной границы, а именно:

Номераточек

Координаты

Номераточек

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить фрагмент границы земельного участка с кадастровым номером № в точках: № по плану таблицы геоданных для фрагмента смежной границы, а именно:

Номераточек

Координаты

Номераточек

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2024 года.

Председательствующий – подпись